農村有些承包戶，將土地賣給別人建房子，如果追究責任，買賣雙方誰的過錯大？
首先大家要明白一點的是，土地的買賣與違規(guī)建房是兩碼事，違規(guī)建房法律后果通常都是購買方承擔，土地承包戶賣土地一般沒人會追究他的法律責任 。
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【農村有些承包戶，將土地賣給別人建房子，如果追究責任，買賣雙方誰的過錯大？】承包戶將土地賣給本村村民是合法的 。也可以依法過戶辦理確權登記手續(xù)的，至于買土地的村民將購買來的土地建房子是否依法按照農村建房的審批程序辦理與否，與賣土地的人是沒有半毛關系 。本村人購買本村人的承包地建房，特殊情況下也是可以批建的，并不是絕對不能修建，購買本村承包地私自違規(guī)建房，如果追究法律責任，只能追究違規(guī)建房的責任，違規(guī)建房與合法賣土地的一方是沒有關系系的 。
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承包戶將土地賣給非本村人員建房也要分情況 。比如土地承包戶將土地賣給非本村人員，非本村人員通過地方土地管理部門同意，依法辦理農地轉建設用地審批手續(xù)建房，這也是合法的，不會被追究什么責任 。如果土地承包人將承包地賣給非本村人，未經相關部門同意，土地的買賣行為不受法律保護，這種不受法律保護體現的是不能過戶確權登記，土地被征收時購買土地的人無法獲得征地補償，對于賣地方來說，萬一購買方反悔，打起官司來法院會支持退土地退款 。對于非本村人員私自將違規(guī)購買的土地建房的，違規(guī)建房有被依法拆出的風險，即使不被拆出，修建的房屋也不能辦理任何手續(xù)，這就是違法買賣土地建房的后果 。
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綜上所述，承包地在法律允許范圍內是可以轉讓出售的，在法律不允許的條件下買賣行為不受法律保護，違規(guī)購買農村土地建房一般來說賣方不會承擔什么法律責任，但購買方的的權益和違規(guī)建房財產沒有法律保障，如果要追究違規(guī)建房，違規(guī)建房輕則罰款，重則強制拆出違章建筑，對賣家沒什損失 。感謝閱讀，希望能幫助到大家，喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發(fā)，關注農人阿洪，了解更多農村趣事 。其他網友觀點
這樣的情況，如果追究責任的話，買方有錯，賣方有錯，村委會的干部更有錯！
要說誰的過錯大，應當是村委會干部過錯大，他們應當負主要責任，土地的所有權是集體的，做為集體土地的管理者，就是村委會的干部們，如果有人買賣土地的話，就說明了村委會的干部，沒有做好管理集體土地不允許買賣失職的責任，如果有人買賣了所有權是集體的土地，而且還在土地上蓋房子的話，那么集體土地的管理者們還看不見，還是看見了不去過問，不管是什么樣的情況，做為集體土地的管理者們，也就是村委會的干部，要負主要責任的，在《中華人民共和國土地管理法》第七章法律責任之第七十四條明確規(guī)定，“對直接負責的主管人員”，依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任，所說的直接負責的主管人員，應當就是集體土地的直接管理者，也就是村委會的干部們！
其次要負責任的的是賣地的人，土地的所有權是集體的，農民只有土地的承包權，你把只有承包權的土地賣了出去，你就是違法的，根據《中華人民共和國土地管理法》第七章法律責任之第七十四條的規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級已上人民政府自然資源主管部門沒收非法所得，“對直接責任人員”，也就是直接賣地人員，依發(fā)給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任 。這就是說，你把土地賣了，要依法沒收你賣地的非法所得，如果構成犯罪的，還要依法追究刑事責任的！
而買土地的人，與賣土地的人是一樣的，也要負相同責任的，買了土地又在土地上蓋房的，在《中華人民共和國土地管理法》第七章法律責任之第七十四章中也明確規(guī)定，擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對其他直接責任人員，依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任，在這里，這個直接責任人員，無疑就是指買土地蓋房的人了，他非法買地，又非法蓋房，還要限期拆除在非法轉讓的土地上新建的房子了，這樣就是買地的錢白花了，蓋的房也要拆除，損失也是最多的了！
所以，如果有人買賣土地建房的話，不但買賣土地的雙方都有責任，村委會的干部更是有責任的！
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其他網友觀點農村有些承包戶，將自己的土地賣給別人建房子，如果上級追查下來，要是看那方承擔主要責任問題，按照責任大小的視角去分析這個問題，無怪從以下三個方面去看:
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一.合法轉讓土地
如果是土地承包戶將自己承包的土地，以合法的手讀以合同轉讓的形式，將土地轉讓給本組民，或轉讓給同村農民 。自然是買方責任大 。土地承包戶把土地合法轉讓出去，買方把轉讓來的土地私自建房，顯然責任在買方，賣方無責任 。
二.私自轉讓土地
村民如果私自將土地轉讓出去，那么承包方要承擔全部責任 。我國《土地法》明確規(guī)定，承包戶不得私自將土地經營杈轉讓給其它村民 。承包方知法犯法，把土地私自轉讓，造成買方在土地上建造房屋的嚴重后果，承包戶將承擔主要責任 。
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三.追究責任
土地一切歸國家所有，承包戶只有經營權、管理權，沒有私自轉讓的權利，承包方私自把土地轉讓出去，實際上土地性質并沒有改變，私自轉讓合同是無效的 。兩方都負有不可推卸的責任 。
土承包方私自將土地轉讓嚴重違規(guī)，必須糾正過來 。如果明知對方買地建房，一旦房屋拆除后，承包方負責將土地恢復原貌 。
買方明知私自將轉讓來的土地是違法無效的，而且還在違規(guī)的基礎上，私自搞違章建房，必須無條件拆除，拆房所產的費用一切自理 。
當然了，村民委員會平時對本村土地監(jiān)管不利，嚴重失職，造成了村民在土地上違章建房的后果，應承擔相應責任 。
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總之，土地是不能私自轉讓的，也不能私自建房，一旦造成不良后果，不僅經濟造成重大損失，還要還要追究相應的有關責任，得不償失 。
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