農(nóng)村私賣耕地違法占地建房，應(yīng)該如何處理？ _私賣

農(nóng)村私賣耕地違法占地建房，應(yīng)該如何處理？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，從法律的層面上講是個(gè)很嚴(yán)肅的問(wèn)題。我國(guó)的《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》都有嚴(yán)格的規(guī)定。但由于疏忽管理，私賣耕地、占地建房的現(xiàn)象各地都有存在。也有一些個(gè)別基層組織搞形象工程，搞商業(yè)性開(kāi)發(fā) ，使農(nóng)用地遭受嚴(yán)重?fù)p失。最近國(guó)務(wù)院下發(fā)了嚴(yán)格清理非農(nóng)用地的通知，一定會(huì)拉開(kāi)整治這些現(xiàn)象的序幕。

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【農(nóng)村私賣耕地違法占地建房，應(yīng)該如何處理？】人口多，土地少，是我國(guó)的基本國(guó)情。我國(guó)的耕地資源人均占有量很少；耕地整體質(zhì)量較差，生產(chǎn) 水平低；耕地退化嚴(yán)重；耕地的后備資源匱乏。不僅如此，每年因建設(shè)占用、以及災(zāi)害損毀，土地面積還在減少。從現(xiàn)階段來(lái)看，在糧食生產(chǎn)技術(shù)水平?jīng)]有重大突破的情況下，人增地減的趨勢(shì)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的一個(gè)重大問(wèn)題和嚴(yán)峻挑戰(zhàn) 。泱泱十幾億人口的大國(guó) ，吃飯問(wèn)題只能靠我們自己來(lái)解決，只有靠這有限的耕地來(lái)養(yǎng)活自己。珍惜和合理利用土地，是國(guó)家的一貫戰(zhàn)略方針。

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對(duì)于農(nóng)民個(gè)人私自賣地、占地建房的問(wèn)題，農(nóng)村土地承包法第八條明確規(guī)定，農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī) ，保護(hù)土地資源的合理開(kāi)發(fā)和可持續(xù)利用，未經(jīng)依法批準(zhǔn) ，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè) 。承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)依法予以處罰。具體的處罰方法有：罰款；沒(méi)收違法所得；沒(méi)收在非法征用或者占用土地上建造的建筑物和其他設(shè)施；責(zé)令限期改正或者治理；責(zé)令繳納復(fù)耕費(fèi)；責(zé)令退還或者交還非法占用土地。

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如果買賣占用土地?cái)?shù)量過(guò)大，使土地造成永久性破壞，觸犯了刑律，還要依法追究刑事責(zé)任。農(nóng)民朋友不要攀比眼下賣地的沒(méi)有被追究，也不要跟風(fēng)違法建筑，一旦追究，吃虧的還是農(nóng)民自己。

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問(wèn)：農(nóng)村私賣耕地違法占地建筑，應(yīng)該如何處理。

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首先必須確定，任何一塊土地都是國(guó)家的，老百姓分的土地只有耕種，管理、使用權(quán) 。如果將土地私自出賣，必將觸犯巜土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn) ，必將受到法律嚴(yán)肅處理。

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在農(nóng)村，各地區(qū)基本上停止批房，也就是說(shuō) ，農(nóng)民想建房基本上是不會(huì)被批的(特殊情況除外) ，如果在違法占地上搞建筑，情節(jié)是非常嚴(yán)重的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ，違法建筑將被拆除，并依法處罰。

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話又說(shuō)回來(lái)了。現(xiàn)在各地在耕地上建了大量的大棚，雞棚，養(yǎng)豬等等建筑，但這些建筑都屬于臨時(shí)建筑。政府是默認(rèn)的。一旦國(guó)家征用，將無(wú)條件坼除。

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不可否認(rèn)的是，有個(gè)別人在耕地上建私房問(wèn)題，這只是民不舉，官不糾。但是，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或舉報(bào) ，后果不堪設(shè)想。

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做為公民，必須遵紀(jì)守法，一切按法律辦事，才能睡上安穩(wěn)覺(jué) ，否則，早晚是病！

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我國(guó)農(nóng)村地大物博，有些地方過(guò)于偏遠(yuǎn) ，行政管理觸角未及，農(nóng)民法律意識(shí)也比較淡漠，確實(shí)經(jīng)常出現(xiàn)非法占用耕地的現(xiàn)象。這主要是受傳統(tǒng)觀念束縛，沒(méi)有意識(shí)到社會(huì)主義土地所有制已經(jīng)發(fā)生了徹底的改變，錯(cuò)把承包的土地和申請(qǐng)的宅基地當(dāng)成私有財(cái)產(chǎn) 。這中私自買賣土地和違法占地建房的現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ，應(yīng)該立即予的制止，并依法做出相應(yīng)的處罰。

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》，我國(guó)的土地實(shí)行社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，而農(nóng)村的土地，基本上都是群眾集體所有制，即所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán) 。土地法明確規(guī)定， “任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”對(duì)于建設(shè)性土地，必須嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行審批。國(guó)家和地方政府編制土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。由于我國(guó)耕地資源較少，所有國(guó)家非常重視對(duì)耕地的保護(hù) ，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

現(xiàn)在，大部分農(nóng)村人都知道農(nóng)村宅基地建設(shè)的基本規(guī)定，這就是一戶一宅的基本要求和農(nóng)民建房必須通過(guò)申請(qǐng)審批，依法辦理宅基地使用手續(xù) 。《土地法》規(guī)定， “農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。”根據(jù)以上規(guī)定，農(nóng)民將耕地私自買賣，本身就是違法行為，而占用耕地建房，也是違法行為。

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農(nóng)民建房不經(jīng)過(guò)申請(qǐng)審批而是私自購(gòu)買土地建房，這種行為非常危險(xiǎn) ，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必將受到嚴(yán)肅處理。根據(jù)《土地法》規(guī)定， “買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。”所以，農(nóng)民如果私自將承包田賣掉，將會(huì)被沒(méi)收非法所得，同時(shí)因?yàn)檫`規(guī)使用土地，也將面臨被收回承包權(quán)甚至罰款的處理。

而對(duì)于對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，比如擅自在耕地上建設(shè)住房，將面臨的處罰是：“限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。”對(duì)于違法建設(shè)造成土地破壞的，不僅要限期改正或者治理，還可以并處罰款，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。

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綜上所述，私自買賣土地，和不經(jīng)批準(zhǔn)私自在耕地上建房，都是嚴(yán)重的違法行為，農(nóng)民一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ，可以據(jù)實(shí)舉報(bào) ，一經(jīng)查實(shí) ，違法者必將受到嚴(yán)重處理，輕者雞飛蛋打，重者還可能面臨罰款甚至有牢獄之災(zāi) 。