農(nóng)村集體土地個(gè)人占有，并且出售他人，合法嗎？怎么處理？ _占有

你好，我是孤獨(dú)的蘑菇，很高興回答你的問題。

個(gè)人占用集體土地并出售給他人的行為，肯定是違法行為。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。” 。因此侵占集體土地肯定是違法行為，此行為中存在兩種違法行為，第一種是非法占地行為，第二種是非法轉(zhuǎn)讓土地行為。那么我們要怎樣處理呢？我下面詳細(xì)給大家說下。

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非法占地后轉(zhuǎn)讓他人的行為要看具體的情節(jié)，如果只是非法占用荒地開荒，轉(zhuǎn)讓給他人，那么情節(jié)較輕，同一宗土地不能處罰兩次，因此按照非法轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)行處罰，沒收賣方的違法所得，并處違法所得30%以下罰款。

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如果在非法占地的土地上修建了建筑物后賣給他人，那么將修建房屋成本扣除后，其余買賣土地獲取的違法所得予以沒收，并處違法所得30%的罰款，還需要對(duì)土地受讓方?jīng)]收該宗土地，如果土地受讓方不同意上交土地，那么對(duì)于土地受讓方按照非法占地予以處理，罰款額度為每平方米30元以下，10元以上的罰款，符合兩規(guī)沒收，不符合兩規(guī)拆除非法占地上修建的建筑物，恢復(fù)土地原貌。

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【農(nóng)村集體土地個(gè)人占有，并且出售他人，合法嗎？怎么處理？】

法律是無(wú)情的，因此建議需要購(gòu)買土地的人員在買賣土地時(shí)到當(dāng)?shù)刈匀毁Y源咨詢清楚，辦理合法的承包、租賃、轉(zhuǎn)讓、過戶手續(xù)，不要私下交易，私下簽訂的合同只在你們兩人之間存在法律效益，國(guó)家土地主管部門是不承認(rèn)私下交易土地所簽訂的合同和協(xié)議的。

希望我的回答能夠幫助到你，謝謝，我是孤獨(dú)的蘑菇，喜歡可以關(guān)注我！

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

農(nóng)村集體土地個(gè)人占有，并且私自出售，這種現(xiàn)象不在少數(shù) 。但并不是真正意義上的出售，只是轉(zhuǎn)租、流轉(zhuǎn)給他人謀取了個(gè)人利益，是一種損害村集體及村民利益的大事。

農(nóng)村土地所有權(quán)歸村集體所有，但在改革開放和農(nóng)村土地承包之初，有些村辦企業(yè)和村集體預(yù)留的機(jī)動(dòng)地被部分村民承包至今，他們要么不交承包費(fèi)，要么根據(jù)原先的租賃合同只繳納很少的承包費(fèi)，導(dǎo)致村民不滿。

關(guān)于原村辦企業(yè)用地問題。隨著村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的入市，這部分土地變得越來(lái)越值錢，若仍繼續(xù)延續(xù)以前的租賃合同，放任原租賃人繼續(xù)轉(zhuǎn)租謀利，會(huì)顯失公平，導(dǎo)致村民意見更大。可以召開全體村民大會(huì)，共同商定新的處理辦法，要么終止合同，要么重新簽訂一個(gè)村民都滿意的合同，還村集體和村民一個(gè)公道。

關(guān)于占用承包地以外土地的問題，也應(yīng)該分門別類進(jìn)行處理。有合同且多年來(lái)沒有欠費(fèi)履行較好也沒有轉(zhuǎn)租謀利的農(nóng)戶，根據(jù)全體村民大會(huì)的意見可以繼續(xù)履行。對(duì)那些多年來(lái)沒有履行合同也沒有繳費(fèi)的租賃戶，要果斷終止合同后重新發(fā)包。我們村去年按照上級(jí)政策，把村南的一塊機(jī)動(dòng)地進(jìn)行了重新發(fā)包租賃，原租賃戶要么繼續(xù)承包、履行合同，要么退出，保障了村集體和村民的利益，村民們都拍手稱快。

農(nóng)村占用集體土地謀利的還有很多，村兩委要挺直腰板，敢作敢為，實(shí)在不行就到法院提起訴訟，對(duì)老賴也不用太客氣，一切為村集體和村民著想，才能得到擁護(hù) 。

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其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

這個(gè)問題問的比較籠統(tǒng)，試著回答。

首先來(lái)說，農(nóng)村集體土地，個(gè)人占用，后來(lái)賣給別人，這合法嗎？

從集體土地上建造的農(nóng)民住宅來(lái)說，這些住宅占用的都是農(nóng)村集體土地，而這類土地上的房屋，無(wú)論以各種原因出售，原則也只能出售給本村集體符合宅基地使用的村民，而且法律上有明文規(guī)定，非本村集體人員不得購(gòu)買此類房屋。也就是說如果這集體土地上的房屋購(gòu)買人是的非農(nóng)戶，或者城市里的人，買這樣的房屋是不受任何法律保護(hù)的，屬于非法。

還有一種情況就是，不屬于村民住宅用地，而是村集體的集體土地，所謂的官地，被其他村民建設(shè)成房屋或者小廠房之類的房屋，并且向村集體支付了一定年限的租金，而且建設(shè)得到了政府土地管理部門的批復(fù)，這種情況一般在合約期內(nèi)買賣，村民都默認(rèn)合法。

如果屬于村集體人員，強(qiáng)占屬于村集體的官地，然后建設(shè)房屋，但沒有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的批復(fù)，無(wú)論在賣給誰(shuí)都是不合法的。