商鋪175萬，年租金7.2萬，這樣的商鋪有投資價值嗎？ _175萬

我自己有兩套商鋪，而我身邊的小伙伴和親戚都有商鋪的配資，所以可以給你一點建議！有沒有投資價值看地段和回報率，好的地段回報率自然高，差的地段回報率也非常低，所以回報率是考量一個商鋪有沒有投資價值的第一參考標準！175萬的商鋪年租金為7.2萬元，那么換算成年回報率也就是4.1%，而月租金為6000！

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【商鋪175萬，年租金7.2萬，這樣的商鋪有投資價值嗎？】以我的經(jīng)驗來看就是不值得，我自己一套商鋪在上海外環(huán)，一套在蘇州，年回報率都為7%以上！如果以你這套4%的回報率來看是沒有投資價值的，商鋪看的就是一個回報率和租金收益，而不是看漲幅！在我的理念里，商鋪投資組基本的條件是能滿足7%以上的回報率，其次就是每月的租金能抵扣貸款！你的商鋪175，貸款金額可能最大化達到875000元，而每個月的月供要將近10000元，也就是說，你的商鋪必須滿足一年12萬的租金，才有滿足投資價值！

當然了，租金回報率是首要的，其次還要看地段，還要看是否能重餐飲，是否有包租和協(xié)議分成現(xiàn)象等！以及未來周邊的規(guī)劃和生態(tài)！只能說現(xiàn)在好的商鋪投資是一個高門檻的階段，能達到7%以上回報率的商鋪比較少，價格比較高，所以需要精心挑選和等待！我比較推薦一線城市和新一線城市的商鋪，這里人流大比較有競爭力！目前的商鋪一鋪養(yǎng)三代可能已經(jīng)不成立了，但是好的商鋪一鋪養(yǎng)一代人還是沒問題的，至少我周圍的有錢小伙伴都是有商鋪的配資。在我們眼里，經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)都是有周期的，10年前電商沖擊了實體，但是誰能保證10年后實體不會卷土而來呢？？像日本這樣的發(fā)達國家也是實體干掉了電商，所以我覺得有資金實力的情況下完全可以配置1-2套商鋪，有備無患！

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其實你給的條件太籠統(tǒng)，買商鋪不只是考察幾個數(shù)字。前兩年，我也有過投資商鋪的想法，做過調(diào)查，花了很長一段時間考慮這個問題。最后決定不買，現(xiàn)在看來很明智。接下來就來具體談談我認為重要的條件：

1.商鋪類型。你先要搞清楚，你那個店鋪是小區(qū)店鋪？商業(yè)區(qū)店鋪？還是商場格子？這里面一定是小區(qū)店鋪更好。為什么？因為后兩者的人流量還要看商業(yè)區(qū)和商場的整體管理水平，如果他們管理得很差勁，你也沒有辦法租好。意思就是你買這種鋪子沒有自主權(quán) 。舉個例子來說，我們這有個綠地商業(yè)區(qū) 。有個朋友在里面買了兩間鋪子，當時他好心也讓我去投，我實地去踩了踩，發(fā)現(xiàn)里面布局很亂，引入的品牌沒什么名氣，單價又很貴，底層的要十幾二十萬一平米，我想做什么生意可以讓租戶承擔得起如此高的租金。后來對面開了個百聯(lián)購物中心，那個格局大，檔次高，顧客都跑百聯(lián)去了。今年我朋友的那兩間店鋪還都關(guān)著門，拿兩個字形容的話就是“蕭條”，所以選店鋪類型的話我認為小區(qū)店鋪或沿街是最好的。

2.位置。這里我只談小區(qū)店鋪位置：1）選人流多的。2）附近多個小區(qū)的。3）離學校醫(yī)院菜場比較近的，這些百度上都有。我要重點談的是作為一線城市的小區(qū)開發(fā)商基本他們的店鋪都自己出租，偶爾能夠賣給你的，就是挑剩下的，你想想那地段能有多偏僻。雖說可以養(yǎng)，但需要一定的運氣，不是嗎