我們公司在西安二環(huán)內(nèi)現(xiàn)在有個(gè)一萬(wàn)四千平米的商鋪，是招租好還是合作經(jīng)營(yíng)好呢。六層？ _一萬(wàn)四千

雖然在二環(huán)內(nèi) ，但具體也得看區(qū)域環(huán)境以及樓體類型。

西安現(xiàn)在很多位置不錯(cuò)的寫字樓空置率都很高，更別說(shuō)六層小樓。因此樓體類型和位置究竟適合寫字間還是培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或者組合型超市，只能視具體情況而定。

如果合作經(jīng)營(yíng) ，你方是以租金入股還是現(xiàn)金出資，這個(gè)很重要。對(duì)方營(yíng)業(yè)類型也很關(guān)鍵。現(xiàn)在能一家包一座樓辦公的極為罕見(jiàn) ，有這個(gè)實(shí)力的基本都自己蓋樓了。因此分包或者分別合作經(jīng)營(yíng) ，在管理方面就是很麻煩的事情。

另外對(duì)于大租客吸引力最強(qiáng)的其實(shí)不是地段，而是性價(jià)比以及配套環(huán)境。如果樓比較老，而且無(wú)裝修，那么承租人不僅要大規(guī)模裝修，而且可能還要改變戶型結(jié)構(gòu) ，成本之高昂遠(yuǎn)不如新一代樓體。

因此如果有辦法直接出租的話，最好直接出租，哪怕價(jià)格低一點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系，養(yǎng)住客戶之后再一點(diǎn)一點(diǎn)的漲價(jià) 。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

術(shù)業(yè)有專攻，一個(gè)開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有做生意的經(jīng)驗(yàn) ，貿(mào)然的去做經(jīng)營(yíng) ，不懂商業(yè)經(jīng)營(yíng) ，只是搭一個(gè)架子，讓他自生自滅，那么租金效益，也不會(huì)很高，至于說(shuō)一些簡(jiǎn)單的招商方法也許都能做，一般思路是免租幾年，讓他們先進(jìn)來(lái) ，之后通過(guò)一些促銷手段，把商場(chǎng)做起來(lái) ，之后再慢慢漲租金，是不是？

我們公司在西安二環(huán)內(nèi)現(xiàn)在有個(gè)一萬(wàn)四千平米的商鋪，是招租好還是合作經(jīng)營(yíng)好呢。六層？

文章插圖

看起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái) ，并不簡(jiǎn)單，因?yàn)椴皇菍I(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，不能夠研究透，營(yíng)銷背后的一些邏輯和人性理論，怎么能經(jīng)營(yíng)的好呢？背后的這些邏輯，非常重要，而一般的開(kāi)發(fā)商，賣幾套房子，操作起來(lái)還簡(jiǎn)單，搞幾個(gè)人，排個(gè)隊(duì) ，找?guī)准抑薪?nbsp;，一起幫著炒房賣房，真正的商業(yè) ，可不是這么簡(jiǎn)單的邏輯，而是一種消費(fèi)習(xí)慣，包括未來(lái)的消費(fèi)習(xí)慣，人性的一些，重要節(jié)點(diǎn) ，等等，特別是現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)今天，更需要研究新的商業(yè)模式。

場(chǎng)景，體驗(yàn) ，營(yíng)銷，帶動(dòng) ，產(chǎn)品，這幾個(gè)要素，應(yīng)該是缺一不可的，作為商場(chǎng) ，創(chuàng)建一個(gè)真正讓人有消費(fèi)欲望的場(chǎng)景，很重要，當(dāng)然也要搭配上，一流的產(chǎn)品，一流的體驗(yàn) ，一流的營(yíng)銷，再加上具備驅(qū)動(dòng)力的，商業(yè)理念，才能夠促進(jìn)一個(gè)商場(chǎng) ，真正未來(lái)的方向，因?yàn)橐粋€(gè)商場(chǎng) ，若是定位不好，用兩三年把它做臭了，以后想再做起來(lái) ，可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能維護(hù)好，你們認(rèn)為對(duì)不對(duì)呢？

一個(gè)商場(chǎng) ，一定要跟當(dāng)?shù)氐奈幕?nbsp;，未來(lái)文化，去相互結(jié)合，結(jié)合體驗(yàn)性強(qiáng)的項(xiàng)目，一萬(wàn)多平米，體量也不是很大，個(gè)人覺(jué)得，應(yīng)該合作經(jīng)營(yíng) ，找專業(yè)的公司去做專業(yè)的事情，這樣更靠譜，除非，你們能短時(shí)間之內(nèi)建立一個(gè)牛逼的團(tuán)隊(duì) ，除此之外，最理智的方法，長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，還是要想辦法，把真正的產(chǎn)品，定位，去做一個(gè)長(zhǎng)期的規(guī)劃，更靠譜哦，那些虛頭巴腦的東西，在當(dāng)今社會(huì) ，一定會(huì)被遺棄，因?yàn)樵絹?lái)越多的人討厭，這些虛頭巴腦的東西，而那些真實(shí)的東西，可愛(ài)的東西，越發(fā)的時(shí)候喜歡。

另外，這個(gè)世界的未來(lái) ，屬于誰(shuí) ，很重要，真正的消費(fèi)主力軍，在哪些人身上，要考慮清楚，假如你把消費(fèi)重要群體，放在90后， 00后， 95后，這幫人可是在看著二次元和鬼畜的情況下，成長(zhǎng)起來(lái)的，他們的個(gè)性化的需求，對(duì)的定義未來(lái) ，可能會(huì)起到至關(guān)重要的作用，而你，了解他們嗎？

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

【我們公司在西安二環(huán)內(nèi)現(xiàn)在有個(gè)一萬(wàn)四千平米的商鋪，是招租好還是合作經(jīng)營(yíng)好呢。六層？】目前經(jīng)濟(jì)整體低迷且不可期，市場(chǎng)活躍度極差，開(kāi)業(yè)不如不開(kāi)業(yè) ，自己招商運(yùn)營(yíng)不如交給別人做，最干脆的是有利潤(rùn)就賣掉，除非老板不差錢，那項(xiàng)目就放那等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖。否則只能找品牌合作，先讓商場(chǎng)有人氣，降低逾期收益，抱團(tuán)取暖。