商鋪總價80萬，月供2200十年還清，現(xiàn)在租出去了，一年7萬租金合適嗎？ _月供

剛剛租了個門面，房東80萬買來的，租給我1.6萬，自己想，一天打我好幾個電話，讓維修跑得歡得很，伺候好了租客才可以，鋪子哪里沒有？結(jié)論…80萬租7萬，做夢吧

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我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，而我又是一個本地上海人，所以可以對你的商鋪做一些可觀的建議和分析！首先我們來算一筆賬就知道了，你的商鋪總價為80萬元，月供為2200元，也就是說你沒有貸足50% ，而僅僅只是貸款了25% ，也就是20萬元，才會變?yōu)樵鹿?200元的情況！

【商鋪總價80萬，月供2200十年還清，現(xiàn)在租出去了，一年7萬租金合適嗎？】那么按照你的租金來看的話，一年的租金為70000元，一個月就是5830元，一年的回報率為8.75%！恭喜你的，你的租金不但達到了商鋪的回報率及格線，而且還超出了許多！是一套不錯的商鋪，并且每個月的租金也足夠覆蓋你目前2200元的月供，甚至是可以覆蓋你貸款50%后4400多月的月供的，所以很不錯！！

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我自己目前的兩套商鋪都是以租抵貸階段，還有略微的剩余！目前的回報率也都在7%-7.5%左右，并且我身邊許多小伙伴也都有商鋪的投資！所以對于商鋪來說我們一致認為，只有回報率達到7%以上，并且能夠覆蓋每個月50%貸款的月供，才能算一套合格的商鋪！！

要知道現(xiàn)在商鋪投資的門檻非常高，特別是好的鋪子，在一二線城市里的合格商鋪基本都是300-400萬起售的！只有這樣的門檻才能滿足7%以上的回報率！因此你的鋪子是絕對沒有問題的，也可以說給你買到好鋪子了！

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這種投資性理財，首先從理財角度進行考慮，給大家算一筆帳就清楚了。

首先對收入進行核算：

目前到2200年一共是十年， 10*70000=700000萬元， 10年收入是70萬元，

再算房貸這邊，按照首付三成進行預(yù)算， 80萬房產(chǎn) ，除掉首付后，還剩余56萬左右，按照銀行年利率5.7%進行計算，每月利息56*5.7%=319.2元，每年需要支付銀行利息319.2*12=3830.4元，十年一共支付銀行的利息是：38304元，加上本金56萬左右，一共是59萬左右。

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經(jīng)過上述進行計算后，可以看出我們十年總共收入是11萬元，平均一年就是1萬多一點，平均下來一個月就九百元左右的租金，

在進行計算80萬存入銀行，也按照十年進行預(yù)算，按照五年定期進行，銀行的利率是在4.3-4.5%之間。按照銀行的利率進行計算80萬*4.3=344 ， 0元，一年就是344*12=4128元，十年利息金額就是：41280元，

經(jīng)過計算后，按照租金一年七萬，肯定是不劃算，如果有其它投資渠道，比如購買比較好的基金，一年的收入也比較好而且還穩(wěn)定，風(fēng)險比較小。遇上今年股票的牛市，那就相差更大了，部分友友肯定會講，遇到股票下跌了呢？但是你房子進行出租，也不能保證年年都能順利吧！比如遇上今年的疫情，實體店沖擊是不言而喻，