5年后，“80萬房產(chǎn)”和“80萬存款”哪個保值？ _保值

80萬房產(chǎn)是一個什么概念，現(xiàn)在的房子在一線城市都幾百萬一套小的，意思是一個衛(wèi)生間唄，價值80萬的衛(wèi)生間和80萬的存款，你會選哪個？5年后哪個保值？

常理說，肯定80萬的衛(wèi)生間保值，畢竟房產(chǎn)能抵抗通貨膨脹，而貨幣呢，存在銀行里只會越來越貶值，如果不消費出去，或者做投資的話，錢就越來越不值錢了。

但現(xiàn)在的情況已經(jīng)有所不同了，大家都在說現(xiàn)金為王，都想把各種投資撤出來，把房子賣出去，房子要是跌起來，和它漲價時一樣，持續(xù)十幾二十年呀，即便現(xiàn)在不算跌勢，如果三年后開始，那5年后正好在下跌過程中。

通貨膨脹是十個百分點往下走，房子下跌可能就30％，或50％往下走哦。何況之前都不算房子折舊的，只要是房子都漲價，處于平緩期的話，5年房子會有損耗的，加上什么房產(chǎn)稅加征，我一點都不看好5年后的80萬房產(chǎn) 。

如果要選擇的話，80萬都花掉吧，買車，去參加培訓(xùn)，或者到處旅游，80萬真的越來越不值錢的，要么投資自己，讓自己更有賺錢的能力，要么消費掉，也不枉到此走一遭。花掉了，加大力氣賺回來就是了。

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如果用房產(chǎn)對比存款，5年后，更保值的一定是80萬的房產(chǎn)而非80萬的存款，然而用房產(chǎn)跟存款作比較本身就不是明智的選擇，換成80萬投資可能更好，只有這樣才能橫向?qū)Ρ龋覀兙头慨a(chǎn)、存款來看看誰更保值。

第一、80萬房產(chǎn)，未來5年值多少錢？

現(xiàn)在這個時代，80萬的房產(chǎn)并不是什么大數(shù)目，三四線城市100平米的房子差不多也就這個價格，我們多次分析過關(guān)于未來房地產(chǎn)的情況，得出的結(jié)論是于今年正式迎來拐點，但這并不代表房地產(chǎn)就會迎來價格的全面回落。

一線城市的房價增長已經(jīng)停滯了近2年，新一線城市房價也在今年出現(xiàn)了下行，我們通過今年10月及以前的數(shù)據(jù)可以看出，基建房產(chǎn)等投資逐月放緩，拐點到來已成必然，但現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率也就剛過60%而已，距離發(fā)達國家還有20%的差距，咱們是地大物博，需要發(fā)展的地方還不少，但這20%可能需要未來20年才能完成，甚至更長的時間。

換言之，房地產(chǎn)隨著拐點的到來，增速必然放緩，但未來10年，基本可以判斷房產(chǎn)將會步入穩(wěn)健增長的階段，那么房產(chǎn)投資維持在10%以內(nèi)的年增速完全是有可能的，那么80萬的房產(chǎn)，5年后的價值應(yīng)該是80*（1+10%）^5=128.84萬。

第二，80萬的存款，未來5年至多少錢？

按照現(xiàn)行的央行存款基準(zhǔn)利率，3年期定存的年化收益是2.75%，四大行也基本維持在這個水平左右，但部分地方性銀行的5年期定存可以達到5%以上，前段時間易論還看到小區(qū)廣告的某銀行5年期定存利率高達5.45% 。

我們假設(shè)未來五年央行不會有貨幣政策的變動，也就是說未來5年不會降低基準(zhǔn)利率，那么我們就按照年化5.45%的收益來計算，80*5.45%*5=21.8萬，那么合計就是101.8萬。

為什么計算公式不同？因為銀行定期存款大多都是單利計算而非復(fù)利計算，所以，5年存款得出最高的結(jié)果就是101.8萬。

所以，5年后，80萬的房產(chǎn)一定比80萬的存款更保值，我們要記住一點，存款的作用對于抵抗通貨膨脹通常都是接近甚至低于的水平，想要超過本身就不太現(xiàn)實，否則銀行的利潤也就隨之下滑了，怎么能用存款跟房產(chǎn)作比較呢……

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首先說，我跟房地產(chǎn)一點邊都不沾。

我就是作為一個老百姓來說說自己的看法。

也沒什么見識，說的對不對的大家多包涵，也就只能說說自己的和身邊的那點事。

好多人都不看好樓市的走向，那咱們就一點一點的說說看。

先說存款吧，80萬。既然是存款那基本也就是定期儲蓄了（收益比活期高，而且沒風(fēng)險）

我特別怕杠精，咱們就存5大銀行，沒風(fēng)險。咱們多算點算6% 。

所得利息是240000元。我用的這個計算器也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)確，不過利息是絕對高于銀行的。

所以最后我們本金加利息所得1040000元。一百萬了，不少錢啊。

再來看看房產(chǎn)，我們的有個前提，就是這個房子不是用來自己住，而是可以出租盈利的，否則跟存款就不公平了。

房子有一些固定的費用，比如北方有供暖費，大部分有物業(yè)費。聽說很快要實行房產(chǎn)稅。這些都是開支。

說收益，就是房租，這個可能最直接，也是絕大多數(shù)老百姓能用來收益的主要渠道。

房租各地肯定有差異，說說我身邊的房子，80萬買的房子，交通便利的花能租2000左右。一年也就是24000元。5年也只有12萬元。不過這里我們算法有問題，租過房子的人都有感觸，5年不漲房租的房子太少見了。就說我自己的房子出租，很小。2015年時租金800元。2018年的時候就1000元了。物業(yè)費和取暖費都是租房者出。所以房產(chǎn)收益我認(rèn)為會大于12萬元。

在說說房子的事，身邊朋友買房子的經(jīng)歷，2014年買的一套51.2平的房子，當(dāng)時價格6700元，現(xiàn)在同園區(qū)的房子均價在8500 。（他買的是一樓帶花園的，估計能賣到10000左右）

另一套房子，是2015年買的，當(dāng)時價格7900元，現(xiàn)在售價超過12000元。（我覺得11000元，馬上就能出手）

我說的都是幾年的房產(chǎn)，而且沒有瘋長的趨勢。又怕杠精了，別說你買房子賠了。整體的大趨勢，房子還在緩慢的漲價。至少我們這是這樣，每年都得漲點。都說房子越來越不值錢，我是沒看到。

忘了說房產(chǎn)稅了，我也不知道怎么收，收多少，到是，我覺得一句話，你收多少都會加到租金里的。如果你家就有一套房子，你怎么出租，不方便吧。真正出租的還是那些有很多房產(chǎn)的人。

【5年后，“80萬房產(chǎn)”和“80萬存款”哪個保值？】最后總結(jié)，在我們這。房產(chǎn)的收益要大于存銀行的收益。