如果想買(mǎi)一套80萬(wàn)的房子，首付需要多少，每個(gè)月月供需要付多少？ _月供

由于工作原因，經(jīng)常會(huì)有一些客戶(hù)或者朋友問(wèn)關(guān)于貸款的問(wèn)題，今天借題主的問(wèn)題，回答一下關(guān)于月供的計(jì)算。

可能分區(qū)域，比如我老家那邊如果第一次購(gòu)房首付比例可以首付20%的，其他政策也不一樣，我就按我工作地方青島的政策給大家舉例計(jì)算一下吧。

1.純商貸，首套房首付比例30%，如果購(gòu)買(mǎi)80萬(wàn)的房子，首付需要24萬(wàn)，那么需要向銀行申請(qǐng)貸款56萬(wàn)（基準(zhǔn)利率4.9%，首套房利率上浮15%，貸30年），等額本息需要月供3141.08,利息總額57.08萬(wàn)；等額本金首月需要還4070.89，每月遞減7元，利息總額45.4萬(wàn) 。

如果想買(mǎi)一套80萬(wàn)的房子，首付需要多少，每個(gè)月月供需要付多少？

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2.公積金貸款（二手房公積金;首次使用公積金,借款人已婚，夫妻都符合申請(qǐng)貸款條件的最高可貸35萬(wàn)，如果借款人未婚或者夫妻雙方只有一方滿(mǎn)足申請(qǐng)貸款條件最高可貸21萬(wàn)；二次使用公積金，,借款人已婚，夫妻都符合申請(qǐng)貸款條件的最高可貸30萬(wàn)，如果借款人未婚或者夫妻雙方只有一方滿(mǎn)足申請(qǐng)貸款條件最高可貸18萬(wàn) 。）這里就舉單身首次使用公積金，這樣的話(huà)只能向公積金申請(qǐng)21萬(wàn)貸款，那么首付就需要59萬(wàn)了，那么貸21萬(wàn)（基準(zhǔn)利率3.25%，利率不上浮，貸30年），等額本息月供913.93，利息總額11.9萬(wàn)；等額本金首月需要還1152.08，每月遞減2元，利息總額10.27萬(wàn) 。

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3.組合貸款（商業(yè)貸款+公積金貸款），還是正常首付30%=24萬(wàn)，公積金貸款21萬(wàn)+商業(yè)貸款35萬(wàn)（公積金：基準(zhǔn)利率3.25%，利率不上浮，貸30年；商業(yè)貸款：基準(zhǔn)利率4.9%，首套房利率上浮15%，貸30年，），等額本息需要月供2877.11,利息總額47.58萬(wàn)；等額本金首月需要還3696.39，每月遞減6元，利息總額38.64萬(wàn) 。

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簡(jiǎn)單計(jì)算了一下，還有一些跟房齡有關(guān)，二手房跟新房也是有差別的，還有貸款年限也有很大的影響，歡迎大家一起討論！！有問(wèn)題隨時(shí)聯(lián)系我！

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購(gòu)買(mǎi)房子我們要分為商品房還是公寓，商品房首付為30%，公寓的房子首付為50%兩者是不一樣的。

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購(gòu)買(mǎi)房子必須要了解自己是否有這樣的經(jīng)濟(jì)能力去購(gòu)買(mǎi)，否則購(gòu)買(mǎi)了房子，在往后的日子會(huì)變得尤為的艱辛。

購(gòu)買(mǎi)房子首先要準(zhǔn)備好的，資金有多少看自己對(duì)號(hào)入座。

（1）首付支付金額。

商品房首套房子支付的首付比例為30%，二套房子支付的首付比例為40%，80萬(wàn)的房子首付30%所準(zhǔn)備24萬(wàn)的首付資金，二套房子則需要準(zhǔn)備32萬(wàn)的資金。

【如果想買(mǎi)一套80萬(wàn)的房子，首付需要多少，每個(gè)月月供需要付多少？】維修資金：維修資金是購(gòu)買(mǎi)一手房的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用，維修資金單價(jià)乘以購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，一般費(fèi)用都是在5000~1萬(wàn)元之間。

律師見(jiàn)證費(fèi)：律師見(jiàn)證費(fèi)一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是在2000元左右，根據(jù)每個(gè)地方的不同收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)都是有所浮動(dòng)的。

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契稅發(fā)票：契稅發(fā)票無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，首套房所要支付的契稅為1.2萬(wàn)元，二套房支付的稅費(fèi)為1.6萬(wàn)元。

中介費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)二手房才會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)的，目前根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，中介費(fèi)是為成交金額的3%，這個(gè)費(fèi)用是跟業(yè)主進(jìn)行協(xié)商看是否各自出一半。

評(píng)估費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)二手房是要經(jīng)過(guò)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的，所以會(huì)產(chǎn)生這個(gè)費(fèi)用存在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5‰，80萬(wàn)所要收的評(píng)估費(fèi)為4000元。

購(gòu)買(mǎi)一手房費(fèi)用：24+1.2+0.2=25.4萬(wàn)元

購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用：24+1.2+2.4+0.4=28萬(wàn)元

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（2）購(gòu)買(mǎi)房子所需要準(zhǔn)備的月供金額。

銀行按揭有分公積金貸款和商業(yè)貸款，在還款方式上面也有分等額本金和等額本息。

●商業(yè)貸利息為5.39%，目前80萬(wàn)的房子首付三成，貸款金額為56萬(wàn) 。

等額本息：貸款30年每月還款金額為3141元。

貸款20年每個(gè)月還款的金額為3817元。

貸款10年每月還款金額為6047元。

等額本金：貸款30年首月還款金額為4070元，每個(gè)月的還款金額比上個(gè)月降低7元。

貸款20年首月還款為4847元，每個(gè)月的還款金額比上個(gè)月降低9元。

貸款10年首月還款為7182元，每個(gè)月的還款金額比上個(gè)月下降21元。

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●資金貸款利率為3.25%，

等額本息：貸款30年每個(gè)月還款金額為2437元

貸款20年每個(gè)月還款金額為3176元。

貸款10年，每個(gè)月還款金額為5472元。

等額本金：貸款30年首月供樓款為3072元，每個(gè)月的還款金額比上個(gè)月降低5元。

貸款20年首月還款金額為3850元，每個(gè)月的還款金額比上個(gè)月降低7元。

貸款10年首月還款金額為6183元每個(gè)月還款金額下降13元。

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●有公積金的，選用公積金貸款是最好的。

商業(yè)貸款要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行選擇銀行貸款的最低要求是每個(gè)月的支出不得高于收入的50%才會(huì)批款。

購(gòu)買(mǎi)房子是選擇裝修還是毛坯，也要考慮在內(nèi) 。

毛坯則需要考慮到裝修的費(fèi)用，裝修要考慮到裝修房子的質(zhì)量問(wèn)題。

●在房子的選購(gòu)上，我更推薦的是選擇毛坯來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi) 。

①房屋總價(jià)低：開(kāi)發(fā)商一般裝修的房子都要比毛坯的價(jià)格高上20%，有不少的樓盤(pán)甚至可以高的上30%的情況。

②裝修自己喜歡的風(fēng)格：開(kāi)發(fā)商全部都是統(tǒng)一裝修的，所以很難有合適自己的裝修風(fēng)格，很多開(kāi)發(fā)商說(shuō)自己的是精裝修，實(shí)際上交樓的時(shí)候就是一個(gè)簡(jiǎn)單裝修。

③裝修質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商的裝修質(zhì)量真的是，一般100個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中有95個(gè)樓盤(pán)的裝修，質(zhì)量居住幾年之后小毛病不斷的突出。

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總結(jié)：

購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候切記切記不要強(qiáng)行上車(chē)，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)購(gòu)買(mǎi)合適價(jià)格的房子，要不然強(qiáng)行上車(chē)，撐不了多長(zhǎng)時(shí)間，就要面臨著經(jīng)濟(jì)崩潰的情況。

至于購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，有經(jīng)濟(jì)能力的情況下，竟有可能得多留一筆資金出來(lái)面對(duì)突發(fā)事情的來(lái)臨。

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最直接的答案70年性質(zhì)住宅房?jī)r(jià)80萬(wàn)，首套房首付30%，80×0.3=24契稅目前1.5% 。80×0.015=1.2萬(wàn) 。新房不用交2個(gè)點(diǎn)個(gè)稅。首付需要準(zhǔn)備：24+1.2=25.2萬(wàn)注：還有小額維修基金，還有印花稅貸款80×0.7=56萬(wàn)等額本息。貸款30年，利率4.65%，總利息47.95萬(wàn)，總還款103.95萬(wàn)，月供每月2887.56等額本金。貸款30年，利率4.65%，總利息39.16萬(wàn)，總還款95.16萬(wàn)，月供最高3725.55萬(wàn)（遞減）二套房①首套有房貸，首付需45%，80×0.45=36萬(wàn)契稅4%，80×0.04=3.2萬(wàn)首付準(zhǔn)備36+3.2=39.2萬(wàn)貸款55%，80×0.55=44萬(wàn)等額本息：利率4.65%，總利息37.67萬(wàn)，總還款81.67萬(wàn)，月供2268.8元等額本金：利率4.65%，總利息30.77萬(wàn)，總還款74.77萬(wàn)，月供最高2927.22元（遞減）②首套無(wú)房貸，首付需35%，80×0.35=28萬(wàn)契稅4個(gè)點(diǎn)，80×0.04=3.2萬(wàn)首付準(zhǔn)備，28+3.2=31.2萬(wàn)貸款65%，80×0.65=52萬(wàn)等額本息：利率4.65%，總利息44.52萬(wàn)，總還款96.52萬(wàn)，月供2681.31元等額本金：利率4.65%，總利息36.37萬(wàn)，總還款88.37萬(wàn)，月供最高3459.44元（遞減）