總價(jià)165萬(wàn)的商鋪?zhàn)?萬(wàn)一年，租金每年漲5%，劃算嗎？
劃算！很劃算！
實(shí)體考量一下，不是騙局，就直接買吧！
20年后總漲幅300%！
165萬(wàn)的總價(jià)，年租金8萬(wàn)，本身的收益已經(jīng)達(dá)到了5%，媲美比較穩(wěn)定的銀行理財(cái)收益了！
文章插圖
如果165萬(wàn)全款，多少年回本？
年租金以此類推第1-10年分別為
8、8.4、8.82、9.26、9.72、10.21、10.72、11.26、11.82、12.41
前十年就已經(jīng)回本100萬(wàn)了！
接下來(lái)五年分別為
13.03、13.68、14.37、15.08、15.84
五年累計(jì)72萬(wàn)元！
也就是說(shuō)你的本金15年時(shí)間回本還多出7萬(wàn)元
【總價(jià)165萬(wàn)的商鋪?zhàn)?萬(wàn)一年，租金每年漲5%，劃算嗎？】再來(lái)看看16-20年五年的租金回報(bào)
16.63、17.46、18.34、19.25、20.22
五年累計(jì)91.89萬(wàn)元！
這樣算下來(lái)，你165萬(wàn)買的商鋪20年后房租凈收益為98.89萬(wàn)元！
這就完了？不可能！
一年租20萬(wàn)的商鋪，市面上賣500萬(wàn)沒什么大問(wèn)題！
扣掉合理操作后的一些應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以及購(gòu)房者還價(jià)等因素，到手400萬(wàn)絕對(duì)沒什么問(wèn)題
那么這商鋪的差價(jià)收益稅后在235萬(wàn)！
加上98.9萬(wàn)合計(jì)賺333.9萬(wàn)元！
合計(jì)總額：400萬(wàn)+98.9萬(wàn)=489.9萬(wàn)
本金：165萬(wàn)
漲超300%！
當(dāng)然今后的租金會(huì)更高，但考慮到三十年風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，持有20年出手換其它的也不是不可以，安逸一些就自持！
如果當(dāng)時(shí)直接拿165買銀行理財(cái)放20年的話，20年后連本帶息一共是437萬(wàn)，少于商鋪的收益
漲幅：250%！
其他網(wǎng)友觀點(diǎn)性價(jià)比那么高的商鋪？樓主方便透露在哪里嘛？多弄幾套 。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)通貨膨脹等等因素了
其他網(wǎng)友觀點(diǎn)當(dāng)然劃算，但你肯定每年房租都能漲5%嗎？如果每年跌5%呢？現(xiàn)在的情況就是在一直跌，而且過(guò)去一年里租金跌幅遠(yuǎn)不止5% 。
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