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在上海有套市值400萬的房子，年租金在7萬左右，是賣了放在銀行里收利息好還是出租好？

咱們先算算收益率 。租金七萬 ， 年收益率為1.75% ， 跟銀行存款利息差不多 ， 但低于大額存單利息 ， 如從單純收益來看 ， 房子應(yīng)該賣掉 ， 因?yàn)槔碡斒找鏁?。

上海屬于超大型城市 ， 依舊充滿發(fā)展活力 ， 單純從房價走勢來看 ， 應(yīng)該還有較大的上漲趨勢 。

從建房成本來看 ， 上海地價肯定還有上漲空間 ， 人工成本也在快速增長 ， 這是房價上漲的動力本源 。

從人民幣貶值趨勢來看 ， 房價可以適當(dāng)保值 ， 也就是要上漲 。從人民幣發(fā)行量來看 ， 人民幣有很大的貶值趨勢 ， 但由于中國金融不開放 ， 國家管制很嚴(yán) ， 完全可以控制住貶值趨勢 ， 所以貶值空間可控 。

從國際金融流動趨勢來看 ， 中國市場相對穩(wěn)定 ， 有一定吸引力 ， 所以熱錢還是凈流入狀態(tài) ， 支撐了房價 。

以上這些因素支撐著房價具備穩(wěn)定上漲趨勢 ， 由于國家強(qiáng)力調(diào)控 ， 阻止或減緩了房價上漲 ， 所以當(dāng)下房價在猶猶豫豫 ， 不知道往哪里走 。但總體應(yīng)該是長期慢牛行情 ， 會讓你不知不覺的若干年后突然發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)上漲了一半 ， 這就是未來上海房價故事 。


在上海有套市值400萬的房子，年租金在7萬左右，是賣了放在銀行里收利息好還是出租好？

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400萬的房子是賣出吃利息好 ， 還是出租好 。這個要認(rèn)真計算一下的 ， 下面我們就來分別計算一下兩種方式10年以后的總資產(chǎn) 。

400萬房子出租

400萬房子出租 ， 不僅可以賺取租金 ， 還能獲取房產(chǎn)升值的收益 。10年下來 ， 每年可以賺取租金7萬 ， 假設(shè)租金10年不動 ， 也就是10年下來可以賺到70萬租金 。

在上海有套市值400萬的房子，年租金在7萬左右，是賣了放在銀行里收利息好還是出租好？

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現(xiàn)在方式仍然處于白銀市場 ， 隨著人口的持續(xù)流入 ， 上海城市化進(jìn)程還會繼續(xù)深化 ， 房產(chǎn)價格還是會溫和上漲 。再加上通貨膨脹的影響 ， 這400萬的房子在10年以后 ， 大概率會升值到800萬元 。

這樣400萬房產(chǎn)出租10年 ， 總資產(chǎn)可以達(dá)到870萬元 。

賣出房子存銀行

如果賣出房子獲得400萬元的資金 ， 存入銀行 。現(xiàn)在一般大型銀行的大額存單年利率也就是4.125% ， 最高的中小銀行的大額存單年利率也就是4.2625% 。一般民營銀行的存款年利率更高一些 。

如果按照最高的民營銀行新型存款的5年期年利率5.8%來計算 ， 那么400萬存款存兩個5年定期 ， 那么第一個五年 ， 可以獲得本息為516萬元 ， 第二個五年 ， 還是5.8%的年利率存5年 ， 那么本息合計為665.64萬元 。

如果賣出房子存銀行 ， 按照最高的年利率5.8%來算 ， 10年后本息合計為665.64萬元 。

結(jié)論

從上面計算可以看出來 ， 400萬房子出租可能更合適一點(diǎn) ， 因?yàn)榭傎Y產(chǎn)達(dá)到了870萬元 。而賣出房子存銀行 ， 按照最高利息算也就是665.65萬元 。第一種方法比第二種方法總資產(chǎn)多了204.35萬元

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雖然我是縣支行業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)分管行長 ， 我仍不會昧著良心建議你賣房子存錢 。


在上海有套市值400萬的房子，年租金在7萬左右，是賣了放在銀行里收利息好還是出租好？

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從收益來看 ， 400萬房子 ， 一年7萬租金 ， 收益率1.75% ， 正好與銀行一年期存款利率相同 。但四百萬如果存大額存單 ， 許多小銀行仍有4%以上收益并可以每月支付利息 ， 這個收益差別就有點(diǎn)大了 。

【在上海有套市值400萬的房子，年租金在7萬左右，是賣了放在銀行里收利息好還是出租好？】如果在銀行不僅僅是存定期存款 ， 分散投資 ， 基金 ， 保險 ， 理財 ， 存款等都套上 ， 年化4%至10%也是可能實(shí)現(xiàn)的 。

這樣看起來差別就更大了 ， 似乎真的應(yīng)該賣房子 。但是題目中描述的是上海的房子 ， 作為國內(nèi)第一城 ， 上海的房價雖然高 ， 但還會更高 。

關(guān)于房價的論述 ， 別人別我更專業(yè) ， 為什么上海的房子會繼續(xù)漲我只說結(jié)論不展開描述 。

就是按我理解 ， 上海的房價漲幅收益一般會高于銀行存款、理財收益 。

話又說回來 ， 題目中房子是出租的 ， 說明題主是有其他住處的 ， 就是想多花錢 。從這方面說 ， 人生苦短 ， 何苦守著一套多余的現(xiàn)金流不足的房子 ， 賣了花錢享受人生也是極好的 。

這世上 ， 人人都有自己的理想與生活 ， 求同存異 ， 活出自己 ， 為自己活著才是最快樂的事 。

錢不錢的 ， 何苦呢

我是縣支行業(yè)務(wù)分管行長 ， 點(diǎn)贊關(guān)注我 ， 與我一起吹牛

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