小區(qū)車(chē)位賣(mài)8.5萬(wàn)，管理費(fèi)每月100，如果租，每月400，有必要買(mǎi)嗎？ _管理費(fèi)

按照你的所述，每月租金400元，一年的租金成本為：400*12=4800元（管理費(fèi)不用考慮，無(wú)論是租還是買(mǎi)，都必須要繳納管理費(fèi)）；按照8.5萬(wàn)元的購(gòu)買(mǎi)成本計(jì)算，大致的年化收益率為：4800/85000=5.647%，這個(gè)收益率還是不錯(cuò)的，因此單純看投資收益率，這個(gè)車(chē)位是值得投資的，但是有兩個(gè)不確定性的因素要考慮：（1）出租是否可持續(xù)？如果斷斷續(xù)續(xù)，那么收益率就沒(méi)有我們計(jì)算得這么高；（2）車(chē)庫(kù)未來(lái)的變現(xiàn)能力？出手的難易程度？

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如果不買(mǎi)呢？85000元的本金，按照一年期5%的理財(cái)利率計(jì)算，每年的收益為：85000*5%=4250元，也就是說(shuō)，如果不買(mǎi)車(chē)位，單獨(dú)靠這個(gè)8.5萬(wàn)元，你每年的收益基本就可以支付車(chē)位的租金。相比較而言，不買(mǎi)車(chē)位有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)及一個(gè)缺點(diǎn)：（1）優(yōu)點(diǎn)是資金沒(méi)有被鎖死，隨時(shí)可以動(dòng)用到這筆85000元的資金；（2）缺點(diǎn)是，未來(lái)可租的穩(wěn)定性，如果別人不租之后，自己如何辦？

關(guān)鍵因素

其實(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)人的出租可持續(xù)性還是租賃人的可租穩(wěn)定性，都取決于一個(gè)因素：車(chē)位配比，假設(shè)該小區(qū)的車(chē)位供應(yīng)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住戶(hù)數(shù)量（比如1.5:1），那么這種車(chē)位就沒(méi)有任何的投資價(jià)值，因?yàn)閿?shù)量多，未來(lái)的升值潛力有限，且由于數(shù)量眾多不愁后續(xù)無(wú)法租到車(chē)位；反之假設(shè)車(chē)位供應(yīng)的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住戶(hù)的數(shù)量（比如0.8：1），那么這種車(chē)位趕緊下手，因?yàn)槲磥?lái)小區(qū)的車(chē)位會(huì)極其緊張，到時(shí)候想租都困難，如果自用，車(chē)位有大幅度升值，如果用于出租，租金也會(huì)水漲船高，所以很關(guān)鍵的一個(gè)因素還是小區(qū)的住戶(hù)數(shù)量與車(chē)位數(shù)量的比例。

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總結(jié)

判斷一個(gè)小區(qū)的車(chē)位值不值得投資，不用管價(jià)格，只看兩點(diǎn)：一是小區(qū)所處的位置及出售情況（避免鬼區(qū)）；二是小區(qū)的住戶(hù)數(shù)量與車(chē)位數(shù)量配比。根據(jù)這兩點(diǎn)買(mǎi)車(chē)位，一買(mǎi)一個(gè)準(zhǔn) 。

如果從旁觀者的角度來(lái)看，租金能達(dá)到400的車(chē)位，賣(mài)8.5萬(wàn)真不貴。我家小區(qū)車(chē)位租金500，還不算管理，車(chē)位17萬(wàn)起，位置最好的26萬(wàn) 。前幾天去郊區(qū)一個(gè)偏僻小區(qū)，車(chē)位12萬(wàn)，租金加管理費(fèi)才260 。所以從租售價(jià)位的比例來(lái)看，我認(rèn)為你買(mǎi)車(chē)位更劃算。

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其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

不知道是哪個(gè)城市也不知道小區(qū)規(guī)劃怎么樣更不知道入住率還不知道是高檔還是老小區(qū)還是回遷小區(qū) 。

我就當(dāng)一般的小區(qū)，就當(dāng)17年開(kāi)始入住，一年多的時(shí)間，你應(yīng)該看得出小區(qū)入住率如何，占了百分之幾，也應(yīng)該看出來(lái)有多少戶(hù)，又有多少車(chē)位（不管地面還是地下，都算在內(nèi)），你也應(yīng)該看出來(lái)周邊配套設(shè)施有什么，幼兒園小學(xué)大型購(gòu)物中心醫(yī)院銀行政府部門(mén)這些，你也應(yīng)該看到周邊設(shè)施對(duì)你生活有多大的幫助或者是阻礙。

打比方，周邊5甚至10公里內(nèi)配套設(shè)施完善，吃喝玩樂(lè)包括孩子上學(xué)都有，小區(qū)是17年入住，入住率80%，空置20%，車(chē)位和戶(hù)號(hào)比例1:1，那你趕緊買(mǎi)！

首先考慮，一家一戶(hù)，不可能只有一輛車(chē)！

再考慮，周邊設(shè)施都有的，入住率會(huì)提高很多，住的人多了，車(chē)子就多了，車(chē)位就肯定會(huì)一年比一年緊張！

第三點(diǎn)，根據(jù)朋友小區(qū)和周邊小區(qū)車(chē)位價(jià)格，估摸著買(mǎi)車(chē)位合適還是租車(chē)位合適。

買(mǎi)車(chē)位，可以自己用也可以當(dāng)投資。租車(chē)位，先到先得，簽合同必須加上有優(yōu)先選擇權(quán) 。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

【小區(qū)車(chē)位賣(mài)8.5萬(wàn)，管理費(fèi)每月100，如果租，每月400，有必要買(mǎi)嗎？】有錢(qián)買(mǎi)就買(mǎi)一個(gè)，只漲不跌的。我們小區(qū)賣(mài)房時(shí)8萬(wàn)一個(gè)的車(chē)位，當(dāng)時(shí)我沒(méi)有車(chē)，就沒(méi)有買(mǎi)，現(xiàn)在漲到14萬(wàn) 。我也買(mǎi)不起了。