大量別墅賣不掉，僅僅因?yàn)槟贻p人買不起嗎？為何有人說別墅遲早會(huì)被取代？ _別墅

賣不掉的原因很顯然，實(shí)用性弱些，總價(jià)高一些。別墅未來會(huì)被取代一說，則不一定。

沒有到退休的時(shí)候，還是別買大別墅，利用率基本不是太高。

大量別墅賣不掉，僅僅因?yàn)槟贻p人買不起嗎？為何有人說別墅遲早會(huì)被取代？

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首先說性價(jià)比。

一般來說，別墅的性價(jià)比不高。

國家不鼓勵(lì)建別墅，現(xiàn)在市中心的大別墅并不多，有的也基本上是有些年份的。大部分別墅都在市中心之外，即便是市區(qū)周邊，在生活便利上也比市中心差很多。

所謂性價(jià)比，一是保值增值能力，二是出租的可能性。

地段好意味著交通便利以及各類資源優(yōu)質(zhì)，一般保值增值能力就強(qiáng) 。你在郊區(qū)住的別墅再大，周圍沒什么好醫(yī)院，你看病還是很麻煩；周圍沒有什么好學(xué)校，小孩受教育就很受影響。相反的，不買別墅，而用買大別墅的錢在市中心買房，那么過十年看，市中心的房子可能增值不少，周邊的別墅可能沒增值還降了價(jià)，那么退休時(shí)，賣掉市中心的房，再去買別墅，不僅可以買到別墅，手頭還多了一筆閑錢。所以，對(duì)性價(jià)比的識(shí)別，是投資房產(chǎn)的最關(guān)鍵所在。

能出租是降低持有成本的好方式。一個(gè)房子如果面積既大地處又遠(yuǎn)，那么是很難租出去的。很難租出去，你不僅沒有租金收入，還要承擔(dān)可觀的物業(yè)費(fèi) 。別墅本身面積就大，再加之定位高端，物業(yè)費(fèi)一定是不菲的。

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再說說居家性。

別墅的空間功能性劃分都很明晰，三四層的房子，吃飯到一個(gè)樓層，住到一個(gè)樓層，休閑到一個(gè)樓層，總之樓上樓下的走著，并沒有我們想像的那般舒適。

一個(gè)房企老板是我的朋友，住的是別墅，面積達(dá)到八百多平米，有一回他跟我說，找件東西都快找絕望了，樓下樓上的過了好幾遍，還是沒找著，快累趴了。這事是有點(diǎn)搞笑，現(xiàn)在一個(gè)家庭三四口人，如果放在一個(gè)大空間，確實(shí)會(huì)有空曠感。

還有就是做衛(wèi)生，有錢人可以雇這雇那一般也不是問題，如果像這次疫情發(fā)生的特殊時(shí)段，要自己做衛(wèi)生，那是會(huì)讓運(yùn)動(dòng)無極的。

從居家的適宜性來說，別墅并沒有我們想象的那般好。

第三，最關(guān)鍵的還是實(shí)力夠不夠。

能不能輕易下手大別墅，關(guān)鍵還是看實(shí)力。錢夠了一切都不是問題，就像買豪車的富二代錢絕不是問題，問題是想不想要。在國內(nèi)有一個(gè)現(xiàn)象很奇怪，在香港最優(yōu)質(zhì)地段有豪宅的，或在國內(nèi)有莊園帶十間總統(tǒng)套房的老板，總是說，未來房?jī)r(jià)可能會(huì)象青菜一樣便宜。很多人因此信了，我就是有點(diǎn)搞不清楚：地價(jià)下不來，哪來白菜價(jià)？富人想的，真的跟我們不是一個(gè)高度。

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別墅不是用來投資的，別墅僅僅是給有錢買來住的或者玩的，從投資的方面來說，第一選擇肯定是多層帶電梯的洋房，洋房比較總層數(shù)十一層的小高層，小高層又比高層好，高層又比大平層好，大平層肯定又比較老破舊好，要知道，就算是老舊破也比別墅的升值空間大。

我曾經(jīng)也一度的認(rèn)為，別墅是稀缺性的房產(chǎn)，未來的別墅升值肯定會(huì)比較大，因?yàn)槲磥砣嗽絹碓接绣X了，別墅又比較少，那么買別墅的人肯定會(huì)相對(duì)比較多，那么，別墅的升值空間肯定會(huì)比較大的。

然后經(jīng)過2015年和2016年的房?jī)r(jià)大漲暴漲之后呢，我發(fā)現(xiàn)，住房?jī)r(jià)格都上漲了，幾乎翻了一倍多，但是呢，別墅的價(jià)格上漲的幅度是非常小的，不是說可以上漲，就是上漲的幅度比較小，上漲幅度都小于老破舊的房子。

為什么別墅很難升值呢？

因?yàn)椋瑒e墅的需求太少了，別墅總價(jià)太高了，雖然別墅比較稀少，但是，買別墅的人更加少。

別墅雖然買得起的人，升值空間比較小，但是，別墅也不會(huì)消失的，畢竟，還有很多有錢人，錢花不完的。

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大量別墅賣不掉，有很多原因。比如，別墅一般炒房者不會(huì)炒作，第二，別墅市值高，第三，真正的別墅需求者，不會(huì)輕易接受別墅二手房。

【大量別墅賣不掉，僅僅因?yàn)槟贻p人買不起嗎？為何有人說別墅遲早會(huì)被取代？】作為別墅的需求者而言，一般經(jīng)濟(jì)條件比較好，并且社會(huì)地位相對(duì)比較高，而且資源比較多，他們對(duì)別墅產(chǎn)品的選擇，一般有足夠的資源和條件，不會(huì)輕易被炒房者的炒作影響，因?yàn)椴皇莿傂瑁裕M(fèi)對(duì)象比較單一。

而一般三四線也有別墅產(chǎn)品出售，非高端和豪宅型的別墅，價(jià)格和各方面的配套設(shè)施都不是非常好。以我所在的城市，最大量的別墅是碧桂園的產(chǎn)品，位置和樓型，以及配套，都是一個(gè)小區(qū)相同配套，但是價(jià)格要在一般高層的價(jià)格之上，所謂聯(lián)排和雙拼比較多。

而我所處的城市有一個(gè)別墅群，已經(jīng)建設(shè)完畢十年不止了，至今沒賣完，根本原因，還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定位問題，在一個(gè)四線城市里，本身高端消費(fèi)者群體就不多，加上這幾年以恒大，萬達(dá)等高端產(chǎn)品多，別墅不論是定位還是地理位置，還是產(chǎn)品本身的質(zhì)量，都沒用明顯的優(yōu)勢(shì) 。價(jià)格即使不高，也不倫不類，說高端，小區(qū)亂，說價(jià)格不高，位置又偏僻，高低不就得很難出手。

而以深圳危機(jī)，別墅一般處在豪宅區(qū)，比如蛇口等傳統(tǒng)富豪區(qū)，這些富豪級(jí)的人群，一般經(jīng)濟(jì)條件和居住條件都有很大的選擇余地。相反，還不如位置合適的好地段的高檔樓盤銷量好。加上別墅在貸款方面比較麻煩，因此，交易的流動(dòng)性就會(huì)比一般樓盤差。

總體而言，別墅市值高，沒有炒房者炒作，又不是剛需市場(chǎng)有比較穩(wěn)定的需求持續(xù)出現(xiàn)，因此，相對(duì)來說成交會(huì)比較少。