東營市的房價還會大幅度的漲價嗎？ _東營市

個人認(rèn)為東營房價目前來講沒有上升空間，處在橫盤整理階段，部分學(xué)區(qū)房或地理區(qū)位比較好，有優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源的房子會溫和上漲，地理區(qū)位或資源條件一般的房子會有小幅的下調(diào) ，但是上漲和下調(diào)的幅度都不會很大。具體分析如下：

【東營市的房價還會大幅度的漲價嗎？】第一，房價與經(jīng)濟(jì)水平對比。依據(jù)2018年底的全省統(tǒng)計數(shù)據(jù) ，東營房價以7488元/平米排在山東省16個地市中的第11位，處在全省中游偏下的位置，而對應(yīng)東營GDP總量全省第8位的排名以及我們?nèi)司鵊DP全省第1位（全國第2位）的排名和全市居民人均可支配收入全省第3位的排名（在青島、濟(jì)南之后），東營房價還處在比較適宜的水平。

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第二，人口總量偏小但主城區(qū)人口集聚能力增強(qiáng) 。東營人口規(guī)模總量較小，近十多年來，人口增長比較緩慢，截止2018年底東營全市人口217.21萬，近十年來年均增長1.65萬人。但是城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中，中心城區(qū)的人口集聚能力比較強(qiáng) ，中心城區(qū)人口從2000年的36萬人增長到目前的約95萬人（含墾利區(qū)人口），城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn) 。

第三，有剛需支撐，房地產(chǎn)市場相對比較健康穩(wěn)定。東營樓市目前以首次置業(yè)、改善型置業(yè)以及養(yǎng)老型置業(yè)三類剛需組成。中心城區(qū)（尤其是東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）由于完善的公共服務(wù)設(shè)施配套、優(yōu)美的城市生態(tài)環(huán)境，大綠地、大空間、大水面、大濕地的城市風(fēng)貌特色，以及優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源，吸引了全市的購房者，縣區(qū)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善型、子女入學(xué)、退休養(yǎng)老等來自縣鄉(xiāng)城鎮(zhèn)的自下而上的購房者需求也構(gòu)成了主力剛需的重要組成部分，支撐樓市穩(wěn)定發(fā)展。

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第四，東營住房不具備投資價值。東營由于城市規(guī)模小、人口總量小，人口密度低，短期內(nèi)不會聚集大量人口流入，因此住房的流動性比較差，東營住房主要是居住屬性，不具備投資價值。

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第五，東營樓市發(fā)展未來預(yù)期仍舊看好。東營正處在艱難的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時期，要經(jīng)歷巨大壓力和發(fā)展陣痛，也需要充分的時間和過程。2019年一季度經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)-2.86%的負(fù)增長，表明我們經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，增長缺乏足夠動力。但是，東營在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、濕地保護(hù)、生態(tài)建設(shè)、全域旅游、人才引進(jìn)等方面做出了很多實(shí)質(zhì)性努力并取得一定成績，未來可期，需要各行各業(yè)的朋友們共同努力！

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其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

我們議論房價是漲還是跌，其實(shí)我們就是關(guān)心房價是否在自己能承受的范圍之內(nèi) 。那么，山東東營市的房價還會大幅度的漲價嗎？

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東營市是山東省地級市，下轄3區(qū)2縣， 2017年全市人口195萬人。東營東臨渤海，與日本、韓國隔海相望，北靠京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū) ，南連山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū) ，向西輻射廣大內(nèi)陸地區(qū) ，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)、山東半島城市群的重要組成部分，處于連接中原經(jīng)濟(jì)區(qū)與東北經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)與膠東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)的樞紐位置，地理位置十分優(yōu)越，資源十分豐富，境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)油田就有70多個，儲存量高達(dá)50億噸，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá) ，人均GDP全國排名前列，在2017年東營市人均GDP為18萬元左右，甚至比廣州還要高。

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說到東營的房價，還得看人口的走勢，說的就是當(dāng)?shù)氐娜丝诹魅氤潭?nbsp;，歸根結(jié)底就是人們的需求到底是增加還是在減少，有需求才會有成交，有成交才會有價格，合理的價格是由有效成交所確定的。目前來看，東營的人口流入不明顯，未來的購房需求也不高，而隨著需求的下降，那么房價自然也會跟著下跌。