40萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在出租2600一個(gè)月，賣掉的話90萬(wàn)左右，是出租劃算還是賣掉劃算？ _90萬(wàn)

【40萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在出租2600一個(gè)月，賣掉的話90萬(wàn)左右，是出租劃算還是賣掉劃算？】賣掉劃算！

如果賣掉的話能賣90萬(wàn)元左右，那么說(shuō)明這個(gè)房子市價(jià)也在90萬(wàn)元左右。

接下來(lái)我們算算租售比：

0.26*12/90=0.0347，也就是說(shuō)，租售比為3.47% 。

這個(gè)租售比對(duì)于住宅來(lái)算，還算正常，中規(guī)中矩，不高也不低。

但是，把這筆錢存在銀行里的話，即使做無(wú)風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)，比如大額存單、國(guó)債等，三五年期的利率也在4%左右。

這么一比較，從投資收益率角度來(lái)說(shuō)，把房子出租是不劃算的。

當(dāng)然，不能僅僅考慮租售比，看得看這個(gè)房子的升值潛力，但是，從這個(gè)房子90萬(wàn)的總價(jià)來(lái)看，不可能位于北上廣深等一線城市，像杭州、南京這些強(qiáng)二線城市都不太可能。

那么最有可能位于弱二線城市或者三線及以下城市，從城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子潛力比較一般，升值空間并不大。

而且，現(xiàn)在房子已經(jīng)進(jìn)入過(guò)剩時(shí)代了，現(xiàn)在房子能租出去，不代表將來(lái)也能租出去，要考慮到空檔期，實(shí)際租售比會(huì)更低。

所以，我認(rèn)為還是把這個(gè)房子賣了為好，大家認(rèn)為呢？

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問(wèn)題描述中沒(méi)有提到是在哪個(gè)城市，房子多大面積。按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)90萬(wàn)來(lái)看，出租后租金能收到2600一個(gè)月是蠻高的了，所在城市和地段應(yīng)該都還不錯(cuò) 。

如果房子賣了90萬(wàn)做定期存款或者保守理財(cái)，一個(gè)月利息也就3000左右；如果出租你可以收2600租金，但房子本身還在增值，等于雙份收益，如果你不是急需用錢，建議繼續(xù)出租，作為長(zhǎng)期收益！

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40萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在出租2600一個(gè)月，賣掉的話90萬(wàn)左右，是出租劃算還是賣掉劃算？

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你40萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在對(duì)外出租，租金是2600塊錢，那一年就是3萬(wàn)多一點(diǎn) 。你的資金回報(bào)率大約是8%不足。13年回本，回本以后就是純賺。

你買的房子，其實(shí)還有一種隱性的收入，那就是增值。買的時(shí)候40萬(wàn) 。，現(xiàn)在能賣90萬(wàn) 。增值的部分賺了50萬(wàn) 。

面對(duì)這樣的情況，是繼續(xù)把房子出租劃算還是把房子賣掉劃算。這就要具體情況具體分析了。

如果房?jī)r(jià)是向低處走，那賣房子就比收租金劃算。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)走勢(shì)不太明朗，并且有下降的趨勢(shì) 。今年的房子能賣90萬(wàn)，過(guò)了年就只能買78萬(wàn)了。那就是賣了比較劃算。因?yàn)槟悴毁u房子，房子每年要賠兩萬(wàn)，你的租金掙3萬(wàn)，一掙一賠，實(shí)際你能賺到手的就只有一萬(wàn)塊錢。90萬(wàn)的東西掙1萬(wàn)，肯定是比較虧的。