房子值200萬房貸240萬，該棄房斷供嗎？
建議不賣 ， 虧損太多 ， 我是在深圳專業(yè)做貸款這一塊的 ， 我給你分析一下吧！
第一： 房子現(xiàn)在值200萬 ， 貸款240萬 ， 雖然說資不抵債 ， 這個情況有 你房子高價位接盤購買 ， 你這個房子購買時候應(yīng)該在350萬左右 ， 正常貸款七成 ， 也許也沒有這么高 ， 也可能是幫你高評高貸造成的 ， 如果沒有高評高貸 ， 你這個房子跌了40%左右 ， 肯定不是一線城市房子 ， 一線城市房子沒有跌這么多的 ， 所以你的虧損額很高了 ， 現(xiàn)在跌了 ， 是因為現(xiàn)在房價確實高了 ， 跌一點正常 ， 近幾年國家要求房價平穩(wěn)運行 ， 但是隨著發(fā)展幾年后 ， 慢慢會上漲 ， 貨幣貶值 ， 變相房產(chǎn)增值 ， 這個參考以前我們十塊錢能買多少東西 ， 到現(xiàn)在十塊錢能買多少東西就知道了 ， 房子屬于一個固定資產(chǎn) ， 如果現(xiàn)在賣了后期幾年或者十年后你房子翻了一倍呢 ， 這個只是需要時間去等 。
第二: 就算你現(xiàn)在賣了200萬 ， 你的首付虧了吧！還有購買到現(xiàn)在利息也是虧了吧！賣房銀行抵押貸款必須先還清對吧 ， 還有各種稅費 ， 房產(chǎn)中介費 ， 房產(chǎn)變成紅本才可以賣 ， 如果自己沒有錢 ， 是不是要擔(dān)保公司幫你墊資130萬擔(dān)保費用（為什么是130萬左右呢 ， 因為評估價最多墊七成 ， 評估價低于你賣價 ， 因為評估價要減掉各種稅費）你自己還要找一百萬來才給你墊 。
第三: 如果你直接斷供 ， 征信就逾期 ， 變黑戶 ， 銀行會催你還錢 ， 每個月還有逾期利息 ， 罰息 ， 最后拍賣你房子 ， 正常拍賣200萬房子 ， 一般成交價是房子7-9成 ， 也就是140萬-180萬之間 ， 而你欠銀行240萬 ， 沒有還清楚銀行的錢 ， 你們債務(wù)關(guān)系還是一直在 ， 還是要催你還清 。畢竟你當(dāng)時借銀行是240萬 ， 銀行可是不管你房子跌什么樣 ， 虧了多少 ， 反正他借你多少就要你還他們多少 ， 雷打不動 。
希望對你或者其他人有大概幫助 。
其他網(wǎng)友觀點不可斷供 ， 否則200萬都收不回來 。
如果你的房子是首付2成買的 ， 而貸款又有240萬 ， 那么說明你的房產(chǎn)入手價值約290萬左右 。
290萬跌到現(xiàn)在的200萬 ， 跌幅約為31% 。這已經(jīng)是一個區(qū)間范圍內(nèi)的相對極值 ， 因此在區(qū)間范圍內(nèi)的最低點出手是不明智的 。這就如同炒股最忌諱的追漲殺跌 。
如果想通過斷供的方式把房子甩給銀行 ， 那么銀行不是沒收抵貸 ， 而是拍賣 。如果估值200萬 ， 那么起拍價大約會在170萬左右 。而拍賣房產(chǎn)手續(xù)繁雜 ， 因此不會有人愿意以估值價購買 ， 所以最終成交價最多再180萬左右 。
240萬-180萬 ， 你還欠銀行60萬 。最后290萬買的房子凈虧110萬就把房子賣了 ， 而此時不僅房子沒了你卻依然欠銀行60萬 ， 這些錢照樣還得還 。一進(jìn)一出 ， 累計虧損170萬 。這相當(dāng)于你290萬的房子被110萬變賣 ， 而且還會登上失信黑名單 ， 終身影響你的信用評級 。
所以如果你確實無力繼續(xù)償貸 ， 那你就自己賣房 ， 不要嘗試斷供 ， 否則一定會后悔 。如果還有實力償貸 ， 那就繼續(xù)還 。反正三分之一都跌沒了 ， 也不會更低了 ， 堅持兩年就會回暖 ， 屆時出手不遲 。
其他網(wǎng)友觀點有這種念頭 ， 可以說看的不遠(yuǎn) 。
首先 ， 放棄房貸 ， 一同放棄的東西還比較多 ， 所以要想好、想清楚 。
放棄了房貸 ， 也就放棄了房子 ， 隨之放棄的還有100多萬的首付 。掙個首付其實非常不容易 ， 也得省吃儉用好些年 ， 或者從家里啃點老 。房子價值200萬 ， 首付款100多萬 ， 實際上放棄掉的是三百多萬 。
其次 ， 房子的保值能力還是可以的 ， 相對于股票這些東西 。
即使想放棄房貸 ， 也不用完全的對銀行違約放棄 。可以將房子放到市場上把房子轉(zhuǎn)讓掉 ， 雖然賣房的錢沒有預(yù)期那么多 ， 但是畢竟還是會回一些本 。
第三 ， 為了買房貸款240萬的人應(yīng)該不是那么多 。
即使貸款20年 ， 每月還款要達(dá)到超過1.5萬以上 。這個額度如果是在三四線城市工作 ， 而且是個單身漢的話 ， 根本就是扛不住 ， 即使在一二線工作也是很有壓力的 。
【房子值200萬房貸240萬，該棄房斷供嗎？】一個人買房不能給自己過度加杠桿 ， 該租房的時候還是可以租房 。否則 ， 每月還貸如果扛不住 ， 反而會造成比較多的損失 。
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