未來十年，哪些城市的房價(jià)有可能翻倍？ _翻倍

如果房子和股票的屬性一樣，完全放開自由交易，有的城市翻倍是有可能的，這當(dāng)然不現(xiàn)實(shí)，更不可能，因?yàn)檎驯Ｕ厦裆⒎乐古菽旁谑孜?。所以未來十年，沒有哪個(gè)城市的房價(jià)能夠翻倍，但可能會(huì)出現(xiàn)冰火兩重天的局面，也就是有的城市緩慢上漲，有的城市小幅下降。

新的戶籍制度改革說明中國城市化還要推進(jìn)，城市擴(kuò)容重點(diǎn)一是以“國家中心城市”為主，提高中心城市的人口承載力是重點(diǎn)考慮的方向，二是推動(dòng)勞動(dòng)人口的區(qū)域自由流動(dòng)，但核心還是“控大放小”，大城市落戶依然控制，對中小城市戶籍進(jìn)行徹底松綁。

房地產(chǎn)的支柱地位雖然在下降，但很難改變，可以預(yù)測，城市地價(jià)不會(huì)跌，需求地在改變，未來樓市分化會(huì)比較嚴(yán)重，普漲不可能出現(xiàn)了，想靠炒房子發(fā)大財(cái)也不現(xiàn)實(shí)，但它仍然是老百姓最依賴的保值渠道。

未來的漲，主要在一線城市周邊城市、大都市圈、城市群、中心城市這三個(gè)地方，漲幅和GDP差不多。

第一，大城市人口溢出，流入周邊交通便捷的中小城市落戶居住。第二，邊遠(yuǎn)的中小城市人口會(huì)向一線城市周邊城市或大城市群的中小城市聚集。這兩個(gè)結(jié)果，都會(huì)直接推動(dòng)中國城市群經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國城市的未來重點(diǎn)還是集中在三大核心城市群。

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未來十年，哪些城市的房價(jià)有可能翻倍？

感謝邀請。在作者看來，未來十年房價(jià)翻倍的概率不大，因?yàn)橐欢€城市的房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重，在“房住不炒”的大背景下，房價(jià)未來的走勢應(yīng)該是趨于穩(wěn)定，或者說是緩慢的上漲，若再翻倍的話，民眾真的承擔(dān)不住了！

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當(dāng)然，三四線城市的房價(jià)仍有進(jìn)一步上漲的可能性，主要看當(dāng)?shù)亓鲃?dòng)人口的數(shù)量變化、政策是否傾向扶持、房價(jià)的增值空間等因素能造成多大的影響。但是，這些地區(qū)的房價(jià)即便上漲，也很難在十年間完成翻倍，畢竟房地產(chǎn)的紅利時(shí)期已經(jīng)過去了，這是不得不接受的現(xiàn)實(shí)！

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不過，作者還真找到了這么一個(gè)城市，它的房價(jià)在未來的十年內(nèi)有可能實(shí)現(xiàn)翻倍！那就是原先全國最小的地級市——萊蕪，區(qū)劃調(diào)整以后并入濟(jì)南，成為濟(jì)南市萊蕪區(qū)、鋼城區(qū) 。萊蕪的常住人口只有120萬，還不如其他地級市的縣城人口多，面積也只有2246平方公里，只有濟(jì)南的五分之一大。在山東確定濟(jì)南優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位以后，并入濟(jì)南的萊蕪必定要插上騰飛的翅膀，在高鐵全面建成后，從萊蕪到家濟(jì)南僅需25分鐘，“后花園”的格局已經(jīng)形成。

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從房價(jià)上來看，10月份濟(jì)南新房均價(jià)是14726元/平，最貴的歷下區(qū)達(dá)到了24575元/平，最遠(yuǎn)的章丘區(qū)也在9317元/平。而萊蕪目前的房價(jià)每平方米僅為7072元/平，在未來還有很大的成長空間，但能不能在十年間實(shí)現(xiàn)翻倍，真的很難確定，不過確實(shí)存在理論上的可能！

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如果時(shí)間回到2009年，次貸危機(jī)剛過去的那一年，有人“勸”你買房、說未來10年房價(jià)會(huì)上漲幾倍、甚至更多，你敢相信么！

現(xiàn)如今的情況也是一樣，10年之后，各大城市之間的房價(jià)差距必然會(huì)進(jìn)一步拉大，哪些城市的房價(jià)有可能翻倍，目前還真難以預(yù)測！不過，我們可以通過幾個(gè)維度，嘗試分析一下！