美國在百年前就蓋了許多高樓大廈，為什么近幾十年卻很少建了？ _高樓大廈

我是薩沙，我來回答。

不是建筑專家，只說說自己的觀點。

原因如下：

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第一，建造費用太高。

這種大樓的建造費用都是天價。

比如阿聯酋迪拜的哈利法塔，造價高達15億美元。

比如美國紐約世界貿易中心一號樓，造價高達38億美元。

紐約高盛新總部大樓，造價高達21億美元。

朝鮮平壤的柳京飯店，造價高達20億美元。

上海的中信集團所用總部大樓，造價高達35億人民幣。

大家看看，如此龐大的投入，絕非普通公司能夠勝任的，必須是世界超大公司。

以內華達州拉斯維加斯楓丹白露度假村為例。

因銀行停止8億美元的貸款，導致公司資金鏈斷掉，被迫在建造幾年后的2009年申請破產保護。

一直到今天，該度假村還是爛尾工程，無人敢接手。

投資如此之大，不但資金鏈很容易斷，想要收回投資也很困難了。

【美國在百年前就蓋了許多高樓大廈，為什么近幾十年卻很少建了？】因為地價肯定沒有這么高，大樓建成以后不斷的折舊，就要想方設法的經營才行。

如果經營不善，或者國家經濟不景氣，那大樓的所有者恐怕就要賠的干干凈凈，跳樓都找不到樓層。

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第二，性價比不高

今天的美國總統特朗普，就曾經買過過特朗普大樓。大樓位置是美國紐約市曼哈頓，有200多米，是1920年代建造的。

有意思的是，大樓的位置這么好，在寸土寸金的曼哈頓，特朗普90年代買下的時候只花費800萬美元（特朗普自稱只花費一二百萬美元）。

為啥便宜？就是性價比不高，沒有人愿意持有。

上面也說了，大樓建造以后，每年的維護費用和各種稅費也是沉重的負擔。

美國人和我們不同，不存在去消防什么部門打打招呼就能解決問題。

每年政府對大樓會有各項檢查，如果不合格你就等著關門或者巨額罰款。

所以特朗普買大樓似乎并不貴，但維護起來就夸張了，買得起養不起。

而且萬一出了點事，更是要完蛋。

比如特朗普大樓，去年就幾次起火，還造成人員傷亡。這在美國也是巨額賠款，雖然是保險公司提供，但下一年的保險費用就會有很大提高。

總之，這不是什么賺錢的生意。

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第三，沒人會住這種大樓

相比商業運作，出租房屋給人居住其實是比較穩定的。

不過目前的摩天大樓，基本都用于商業或者是賭場的附屬品，沒人會去住的。

然而，美國的窮人住公寓，有錢人都住獨立房子。

而這種摩天大樓公寓的租金極高，窮人是住不起的。

所以，大樓只能用于商業！

以紐約為例，大樓實在太多了，商業競爭激烈，很多中小公司頻繁倒閉，大樓商業運作未必能夠賺到多少錢。

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比如密歇根州底特律書塔，1916年建立，是城市最有名的地標。

然而，70年代底特律黑人暴亂，白人開始紛紛逃離，城市經濟迅速下滑，大量公司遷走。

密歇根州底特律書塔的所有者陷入嚴重財政困境，連續幾任所有者先后破產。

最終2009年最后一個租戶搬出了，并且自那以后一直關閉。

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其他網友觀點

在我們的印象中，一提到發達國家，我們首先想到的就是高樓大廈林立。的確，在百年以前，諸多的發達國家就開始出現了修建高樓的熱潮，這種熱潮到上個世紀五六十年代達到了巔峰。但從次以后，發達國家興建的高樓大廈的數量就開始下滑，直到現在，美國等發達國家幾乎停止了高樓大廈的修建。為什么他們不再熱衷于建設高樓了呢？

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一是因為城市資源的緊張，尤其是土地資源的緊張。發達國家經過上百年的發展，城市化程度都已經很深了。回顧城市化之初，因為城市巨大的吸引力，大量的人口開始涌向城市，帶動了房地產市場的快速復興。人口越多建筑物越多，但隨著人口的急劇增長，城市可以用的土地資源越來越少，所以建筑物開始由橫向發展，變成向高處發展，一棟棟摩天大樓拔地而起。但隨著城市化進程的停滯，城市人口出現了飽和，摩天大樓便失去了增長的動力。

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二是因為價格的原因。因為城市土地資源緊張，幾乎沒有空余的地方可供開發商修建新的高樓大廈，要想修建大廈就需要拆舊建新，但對于美國這樣的發達國家來說，一是如果建筑物達不到一定的建筑壽命，國家是不會允許拆遷的，這樣會引起資源的巨大浪費。二是拆遷費用昂貴。在城市進行爆破，必須要有一定的樓間距，否則很容易砸傷周圍其他的建筑物。但城市里高樓大廈林立，樓間距通常都比較小，所以采取定向爆破的手段就很難，要采用其他高科技手段進行拆遷，而這就意味著拆遷費用的提高。三是土地價格昂貴。像紐約這種世界金融中心，可以說是寸土寸金，而修建高樓大廈，因為高度原因，質量要求更高，這就使得修建高樓的價格是普通建筑的幾倍以上，因此，開發商建設高樓大廈往往難以回本，所以開發的積極性也不是很高。

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三是人們觀念的轉變。發達國家經過幾代人的居住和工作經驗，發現高樓大廈存在很多的弊端：一是消防問題得不到有效解決。樓層太高，消防車夠不著，電梯又不能使用，一旦發生火災，很容易發生大面積人員傷亡事故。二是節能環保問題。超高建筑在基礎、結構、消防設施和電梯的投資上都遠遠大于普通高樓。而且，現代化大樓通常采用玻璃幕墻結構，給城市帶來光污染。另外，為了保溫隔熱必須大量使用空調等設備，也大大增加了能耗。除了這些問題外，高樓大廈因為可容納的人口多，還會帶來交通擁擠、停車位緊張等問題，過多的人流、物流、車流對周邊的市政工程都是一個很大的挑戰。

綜合上述因素，在發達國家看來，修建超高建筑并不是最優選擇。而目前很多發展中國家很像當年的發達國家，而他們目前走的道路正是幾十年甚至是上百年前發達國家走的老路。他們在唯一性和比高心理的作祟下，建筑物的高度記錄在不斷被刷新，但是發達國家的經驗已經表明這并不是一條經濟合理的道路，我們應該認真吸取發達國家的城市化教訓，走出一條我們自己特色的城市化之路。

其他網友觀點

這個問題提的好，至少應引起100000000人民的反思，“美國在百年前就蓋了許多高樓大廈，為什么近幾十年都很少建了？”，草根坩澤回答：