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通脹 全球通脹將蔓延？銀行行長(zhǎng)透露：提早準(zhǔn)備，下一個(gè)可能輪到這兩樣

通脹 全球通脹將蔓延？銀行行長(zhǎng)透露：提早準(zhǔn)備，下一個(gè)可能輪到這兩樣

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如果要問你 ， 在過去一年時(shí)間里 ， 在哪些方面賺取的財(cái)富最多？相信很多人不會(huì)回答自己的收入 ， 因?yàn)槭鼙据嗭L(fēng)波的影響 ， 很多行業(yè)發(fā)展都受到了不同程度的削弱 ， 企業(yè)生存是第一位的 ， 員工想要漲多少工資確實(shí)夠難 。 但有一個(gè)行業(yè)不容小覷 ， 這就是房地產(chǎn) 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 在2020年 ， 全國商品房銷售額和銷售面積分別達(dá)到17.4萬億元和17.6億平米 ， 商品房銷售均價(jià)9860元/平米 ， 三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高 。 實(shí)際上 ， 在去年全國售樓處關(guān)閉的那一個(gè)月 ， 很多地產(chǎn)人都很悲觀 ， 認(rèn)為人們的收入受到影響 ， 開發(fā)商也急需回籠資金 ， 房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”是跑不掉了 ， 但實(shí)際情況卻并非如此 ， 樓市的整體情況仍舊是穩(wěn)中有升 。 為什么會(huì)如此呢？

在不少專家看來 ， 房地產(chǎn)之所以能夠先于大多數(shù)行業(yè)快速復(fù)蘇 ， 一個(gè)重要的原因是 ， 房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 ， 其目標(biāo)還是要保持健康平穩(wěn)發(fā)展 ， 支持其恢復(fù)發(fā)展 ， 對(duì)各行各業(yè)利大于弊 。 另一個(gè)原因是 ， 貨幣環(huán)境相對(duì)寬松 ， 人們?yōu)榉乐故种械默F(xiàn)金貶值 ， 加快入市步伐 ， 增加對(duì)房產(chǎn)這樣的核心資產(chǎn)買入 ， 也是助力樓市量?jī)r(jià)齊升的主觀原因 。 現(xiàn)在的問題是 ， 各項(xiàng)生產(chǎn)生活正在回歸正常 ， 還能不能通過買房來實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值呢？
經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵在2021年初開門見山講到 ， “買房遠(yuǎn)不如理財(cái)” ， 他建議大家不要投機(jī)買房 ， 由于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)與10年之前完全不一樣 ， 房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲 ， 如果算上各種稅費(fèi)成本 ， 買房還遠(yuǎn)不如理財(cái)?shù)确绞?。 他的話 ， 也獲得了不少網(wǎng)友的贊同 。

對(duì)于李稻葵的說法 ， 有人做了一個(gè)簡(jiǎn)單的舉例：如果按照社科院預(yù)測(cè)的2021年5%的房?jī)r(jià)漲幅算 ， 以1套100萬的房產(chǎn)為例 ， 現(xiàn)在房貸利率起碼都要5.5%以上 ， 就這一部分成本都不能通過房?jī)r(jià)上漲來消化 ， 但理財(cái)?shù)脑?， 即便是保守的貨幣類產(chǎn)品 ， 1年也有4%左右的收益 ， 這一減一增 ， 相當(dāng)于持有房產(chǎn)比理財(cái)起碼少4%以上的差距 。 從這個(gè)角度而言 ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法是有道理的 。
不過 ， 需要注意的是 ， 這僅是一種常規(guī)的設(shè)定 ， 因?yàn)槭澜缧蝿?shì)還在不斷發(fā)生變化 。 相信不少人還對(duì)去年豬肉價(jià)格達(dá)到30元的現(xiàn)象記憶猶新 ， 給人的印象僅是豬肉價(jià)格升高帶動(dòng)了消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲 ， 隨著豬肉價(jià)格大幅回落 ， 物價(jià)指數(shù)應(yīng)該全面回落才是 ， 但實(shí)際并非如此 。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說了一句很經(jīng)典的話：“2021年 ， 拿掉豬以后都是通脹” ， 如何理解呢？因?yàn)?月份的物價(jià)指數(shù)同比僅漲0.4% ， 但PPI同比則增加了4.4% ， 以銅、鐵、鋼、化工、原油等等為主的所有大宗商品價(jià)格都在漲 。 對(duì)此 ， 弄清緣由很重要 ， 便于對(duì)我們下一步思考奠定基礎(chǔ) 。

在相關(guān)專家看來 ， 各類商品價(jià)格快速上漲 ， 除了供需出現(xiàn)脫節(jié)外 ， 一個(gè)至關(guān)重要的原因就是美元泛濫 ， 根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年美國印鈔折合人民幣24萬億元 ， 沃頓商學(xué)院一位教授預(yù)計(jì) ， 未來2-3年的通脹率將達(dá)到20% ， 反映在物價(jià)中 ， 就是各類商品價(jià)格快速上漲 ， 就美國而言 ， 去年到今年第一季度 ， 二手房累計(jì)漲幅就達(dá)到了31% 。 受其影響 ， 英國、新西蘭等國的房?jī)r(jià)也有10-20%的漲幅 。
全球商品價(jià)格上漲預(yù)期升溫 ， 多年比較穩(wěn)定的糧食價(jià)格漲幅也不小 ， 根據(jù)世界糧食和農(nóng)業(yè)組織發(fā)布的信息顯示 ， 全球食品類商品價(jià)格已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月上升 ， 糧食價(jià)格在2020年這一年就上升了50% ， 高粱價(jià)格更是上升了超80% ， 而且目前繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì) ， 那么 ， 繼糧食、大宗商品價(jià)格上漲后 ， 其他商品還遠(yuǎn)嗎？在這種情況下 ， 不少人開始擔(dān)心起手中的現(xiàn)金會(huì)不會(huì)被通脹稀釋？如何保衛(wèi)自己的財(cái)富？有銀行行長(zhǎng)透露 ， “地球村”想要置身事外確實(shí)不易 ， 建議提早準(zhǔn)備 ， 下一個(gè)可能輪到這兩樣！有什么道理嗎？

第一件樣?xùn)|西是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn) 。 其他商品價(jià)格上漲 ， 房產(chǎn)價(jià)值也沒有理由被限定在一個(gè)很小的范圍內(nèi) ， 因?yàn)樯a(chǎn)房子的原材料如鋼鐵、水泥等建材等都在漲 ， 唯獨(dú)把房子等大宗資產(chǎn)放在一個(gè)固定值里 ， 就顯得不合時(shí)宜了 ， 必須要放在一個(gè)大環(huán)境中來考慮 。 如果說人口凈流出城市房產(chǎn)接盤力不足 ， 有價(jià)無市外 ， 那么 ， 那些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、人口吸附力強(qiáng)、資金聚集力大的城市房產(chǎn)自然又是另外一種景象 ， 就連經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵也說 ， 像深圳、東莞等地方就業(yè)市場(chǎng)很興旺 ， 人口還在流入 ， 發(fā)展前景好 。 加上國人“有房才有家”的觀念延續(xù) ， 這些城市的房產(chǎn)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) ， 肯定具有保值增值潛力 。

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