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米宅 珠三角核心區(qū)，也就只剩下這里沒漲了！( 三 )


而且 ， 你們知道香港人2020-2021年來到珠三角買入最多的城市是哪里嗎？就是中山和珠海 。 中山 ， 是大灣區(qū)核心主軸的中山 ， 也是過去10年能新增130萬人的中山 。
441萬人 ， GDP3152億 ， 有24家上市公司 ， 戶均存款比東莞還要多 。 深圳  東莞 廣州 珠海 佛山之后 ， 再怎么著 ， 也該輪到中山了 。
而事實(shí)上 ， 中山這幾年我一年在關(guān)注 ， 但一直很謹(jǐn)慎 ， 因?yàn)?， 這個(gè)城市沒概念、沒熱點(diǎn) ， 也不在風(fēng)口 ， 只有一個(gè)深中通道概念 ， 但我并不看好 ， 因?yàn)?， 公路 ， 不能解決上班通勤問題 ， 只能解決物流和運(yùn)輸問題 。 我看好的還是這個(gè)城市最為堅(jiān)實(shí)的核心區(qū)和學(xué)區(qū) ， 我一直在關(guān)注的一個(gè)中山城區(qū)核心的優(yōu)質(zhì)樓盤 ，
2018年 ， 單價(jià)18000 ， 2019年3月 ， 單價(jià)21000 ， 2020年12月 ， 單價(jià)23000 ，
今天 ， 單價(jià)24000 。 其實(shí) ， 好區(qū)域的房價(jià)一直在漲 ， 只是 ， 沒有深圳東莞佛山廣州那么劇烈 。 只是 ， 中山太分散 ， 坑也有點(diǎn)多 ， 在2020年的數(shù)據(jù)上 ， 中山房價(jià)居然下跌了 ， 但中山的好區(qū)域 ， 是在漲的 ， 只是漲的較少而已 。 如何理解中山的區(qū)域價(jià)值？
1、中山是一路向東發(fā)展的主軸 ， 從中山老城、中山城東、火炬開發(fā)區(qū)、馬鞍島 ， 一路向東 。 2、中山的主軸也是東西方向 ， 一是中山五路 ， 一是深中通道 。

中山最值得買的就是中山城東核心 ， 是老城區(qū)向東的第一外溢區(qū)域 ， 整個(gè)中山的CBD、富人區(qū)、金融都在此于 。
就是下圖中山空間發(fā)展規(guī)劃中的市域主中心 ， 滿足可租可居可售之條件 。

它處在中山老城向東發(fā)展方向和主軸的第一外溢區(qū)域 ， 有產(chǎn)業(yè) ， 有租金 ， 有現(xiàn)在 ， 有未來 。
而過去三年 ， 中山城東一直在漲 ， 也是中山公認(rèn)的富人區(qū)和最好的片區(qū) ， 類似鄭州鄭東新區(qū)或合肥的濱湖新區(qū) 。


中山城東可以買 ， 但不要買到火炬的街道和轄區(qū) ， 同時(shí) ， 關(guān)注開發(fā)商、關(guān)注品質(zhì) ， 價(jià)格超過30000也是站崗 。 中山的漲幅是穩(wěn)定的 ， 但不可能有大的暴擊 ， 因?yàn)?， 這是一個(gè)相對較弱的珠三角核心城市 。9
與趨勢為友 ， 在一個(gè)城市、一個(gè)板塊的牛市里果斷做多 ， 博取短期收益 ， 就看 ， 你有沒有自己的判斷力和決絕力了 。 再次強(qiáng)調(diào) ，
珠三角核心區(qū) ， 未來還是大灣區(qū)的制高點(diǎn)和天花板 ， 會(huì)越來越貴 ， 人會(huì)越來越多 ， 過去10年是證明 ， 未來10年還是證明 。 大灣區(qū)的房價(jià) ， 是輪動(dòng)的 ， 深圳最早 ， 然后是廣州和東莞 ， 然后是佛山和珠海 ， 最后是中山 。
而整個(gè)珠三角核心區(qū) ， 也只剩下中山?jīng)]有上風(fēng)口了 。 最安全的方法就是 ， 買入一個(gè)城市最核心的板塊、基于本地人需求的品質(zhì)樓盤 ， 有托底 ， 有現(xiàn)在 ， 才可期待未來 ， 萬不可只追概念 。 中山城東 ， 是中山公認(rèn)的富人區(qū)和最好的片區(qū) ， 選籌不要離CBD太遠(yuǎn) ， 必須是剛改型、品質(zhì)型 ， 關(guān)注學(xué)區(qū)關(guān)注品質(zhì) ， 價(jià)格不要超過30000 。 與趨勢為友 ， 牛市做多 ， 不必等待 ， 可以讓你很快看到收益和回報(bào) 。 個(gè)人建議：中山優(yōu)質(zhì)區(qū)域補(bǔ)漲20%以上為合理預(yù)期 ， 選籌時(shí) ， 相比去年底 ， 漲幅10%以內(nèi)為合理 ， 超過20%的要慎重 。 【米宅|珠三角核心區(qū)，也就只剩下這里沒漲了！】

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