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米宅 珠三角核心區(qū)，也就只剩下這里沒漲了！( 二 )


時間來到2020年底 。 2020年11月底我在廣州解除隔離 ， 沒有急于回家 ， 我立刻開始了大灣區(qū)考察 ， 因為 ， 大灣區(qū)的勢 ， 我能感覺到 。 在珠海唐家灣北圍 ， 我看到華潤當時的價格和政策 ， 109平小四房單價25000元還送個車位 ， 我立即加購了一套 。 并給團隊說：這個價格 ， 會是未來北圍最優(yōu)惠的價格 ， 不會再有了 。 很多粉絲當時都收到了我們的推薦 ， 如今華潤房價30000了 ， 也沒有了車位優(yōu)惠 。 考察完廣州 ， 我到了佛山 ， 考察了千燈湖 ， 北滘 ， 佛山新城 ， 禪城 ， 陳村等多個地方 。
我給團隊說：佛山要啟動 ， 抓緊時間推薦上車 。 12月份給粉絲推薦了三山新城的中海首期開盤 ， 均價26000+ ， 有多位朋友上車 ， 但可惜 ， 我們當時對佛山牛市即將到來的判斷 ， 并未引發(fā)太多關注和響應 。 不幸言中 ， 如今的三山新城 ， 普遍漲了3000+ ， 中海應該在這個數據之上 。 兩個多月的時間 ， 讓部分粉絲把握住了一波漲幅 。4
深圳東莞關閉了大門 ， 廣州也半關閉了 。 站在2021年初 ， 時間和戰(zhàn)場來到了佛山這一邊 。 因為 ， 佛山有949萬人 ， 佛山有過萬億的GDP ， 這兒是有本地購買力和基本面支撐的 。
佛山天花板一定是在一個類似于東莞松山湖的地方 ， 松山湖目前的房價60000+ ， 最貴的已經站穩(wěn)80000元/平 。 佛山版的松山湖 ， 就是佛山千燈湖 。 2021年4月初的時間 ， 千燈湖的天花板已經站穩(wěn)了50000元/平 ， 比如千燈湖壹號、濱江壹號等 。 而品質次新樓盤中海環(huán)宇天下、中海萬錦豪園已經站穩(wěn)了40000元/平 。 相比2020年底 ， 已經漲了10000元/平 ， 年初的時候 ， 米宅深圳團隊火速進駐佛山 ， 也幫很多粉絲進行了選籌和推薦 ， 現已隱退 。 上車千燈湖已經有點難度了 。5
2021年3月 ， 時間和風口又一次發(fā)生了轉移 。 風口輪到了佛山另一個”千燈湖“ ， 也是順德版的”松山湖“ ， 就是：北滘新城 。
它特別像千燈湖 ， 松山湖 ， 邊界清晰 ， 環(huán)境優(yōu)美 ， 產業(yè)集中 ， 年輕人涌入 ， 有現在未來 ， 人們喜歡 ， 人們也愿意留下來 ， 只是名氣遠沒有千燈湖 松山湖大 。 順德在城市劃分上屬于佛山 ， 但順德是廣東直管區(qū) ， 是全國最強區(qū)排名中的第6名 ， 第一名是深圳南山 ， 然后是天河區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū) 。 其經濟和產業(yè)之強悍 ， 令其它內陸城市發(fā)指 。 所以 ， 順德這塊肥肉 ， 被廣東直管了 ， 順德財稅政策90%是直通廣東省的 ， 廣東的財政轉移支付也是直達順德區(qū)的 。 所以 ， 10年前通了一條廣佛線之后 ， 2021年底 ， 第二條廣州地鐵通到了順德 ， 就是通到了產業(yè)最為集中和強勁的北滘新城 。 一頭是廣州大學城 ， 一頭是北滘新城 。 名曰產教融合 ， 其實是廣東對順德的親生待遇 。 我們在3月份給粉絲推薦的北滘新城的項目 ， 當時26000+ ， 不到一個月 ， 如今已經全面30000+ 。
又有一波粉絲把握住了機會 ， 踩中了風口 。6
站在2021年中的當下 ，
深圳漲了 ， 已橫 。 東莞漲了 ， 已橫 。 廣州漲了 ， 在橫 。 千燈湖漲了 ， 三山新城漲了 ， 北滘新城漲了 ，


所以 ， 廣東很好 ， 10年新增了2170萬人 ， 總人口1.26億 ， 但 ， 廣東也只可關注珠三角核心區(qū)才可以 。

核心區(qū)又該如何繼續(xù)選擇？看下圖的人口結構組成數據 。

要知道 ， 年輕人才是未來 ， 年輕人才是接盤俠 ， 年輕人才需要買房 。 60歲以上人口占比最低的城市排行 ，
第一是深圳 ， 3.22%第二是東莞 ， 3.54%第三是中山 ， 5.98%第四是珠海 ， 6.64%第五是惠州 ， 6.83%第六是佛山 ， 7.35%其它就都太高了 ， 而你的大灣區(qū)選籌 ， 也只能在這幾個城市中選擇 。 下一個風口和趨勢在哪里？如何繼續(xù)與趨勢為友？在一個城市或板塊的牛市里果斷做多？博取肉眼可見的收益？

所有的優(yōu)質城市 ， 都體現在了人口增量上 ， 人們用自己的腳和手為這個表格中的TOP7的城市投下了最為忠誠的一票 。 而它們 ， 全部都有一個別稱：珠三角核心區(qū) 。
而 ， 你的選籌 ， 也只能在這TOP7的城市中選擇 ， 對別人任何城市不要抱任何的僥幸和幻想 。 在深圳、東莞、廣州的大門都關閉之后 ， 在珠海北圍的價格也破了30000之后 ， 在佛山也經過了強烈補漲之后 。 站大2021年的5月 ， 在整個珠三角核心區(qū) ， 還有哪個地方沒有大漲？是中山！但中山的坑 ， 可一點都不少 ， 一定不能瞎買 ， 一定不能買錯 ， 否則 ， 一失足成千古恨 ， 一入泥潭深似海 。8
中山城東核心

中山的基建、產業(yè)、都沒有太大優(yōu)勢 ， 但中山的教育在廣東是較為領先的 。

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