米宅珠三角核心區(qū)，也就只剩下這里沒漲了！我們投資

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我們投資，我們買房，我們經(jīng)常說的是12字方針。好城市、好區(qū)域、好房子、好價(jià)格。這個(gè)當(dāng)然重要，然而。時(shí)間點(diǎn) ，真的非常重要。雷軍在接受采訪的時(shí)候說：別人沒有比我更聰明、更努力，但別人取得了比我更大的成功，因?yàn)?，別人在順勢(shì)而為，我只是在努力奮斗。
于是，雷軍順勢(shì)從金山離職，創(chuàng)辦了小米，站上了時(shí)代的風(fēng)口，成就了千億市值。于是，痛定思痛，雷軍的基金起名就是順為資本，時(shí)刻提醒自己：要順勢(shì)而為。對(duì)于投資來說，就是要與趨勢(shì)為友，牛市做多，熊市做空。

這一本書，我以前推薦過，直播的時(shí)候也講過，很值得一看，大道至簡(jiǎn) ，華爾街100年以來一茬接一茬人，但華爾街從來都沒有新鮮事，因?yàn)槿诵詮奈醋冞^ 。主人公是美國(guó)上世紀(jì)20年代 30年代最NB的天才投資高手利佛莫爾，在1929年大蕭條時(shí)期大賺5億美金，又在之后的5年里賠得一干二凈， 1940年，利佛莫爾在酒店開槍自殺。這是它在自殺前留下的回憶錄，至今看來，仍不過時(shí) ，都是肺腑之言。
利佛莫爾講的最重要一條投資原則就是：與趨勢(shì)為友，牛市做多，熊市作空。
而固執(zhí)的堅(jiān)持價(jià)值投資，有時(shí)候，其實(shí)是很傻的行為。對(duì)于樓市投資來說，就是要判斷準(zhǔn)確一個(gè)城市的趨勢(shì) ，在橫市觀望，在牛市順勢(shì)做多，賺取趨勢(shì)的收益，然后套現(xiàn)離場(chǎng) 。這就是我今天特別要和大家討論的。

1
時(shí)間回到2016年10月份， 2016年10月，買入鄭州的，一直站崗到2020年底。
2016年10月，買入西安，一年半的時(shí)間翻番，早就可以離場(chǎng)了。
2016年10月，買入重慶，一年時(shí)間可以翻番，也早就可以離場(chǎng)了。時(shí)間來到2017年中，買入天津的，一直站崗到現(xiàn)在。買入南通的，翻番了。買入寧波的，翻番了。買入無(wú)錫的，翻番了。這就是一個(gè)城市入場(chǎng)節(jié)點(diǎn)的區(qū)別。
買入鄭州和天津，就是在橫盤時(shí)間做多，不得不的只能是價(jià)值投資，不得不做時(shí)間的朋友。買入西安重慶寧波無(wú)錫，就是在城市的牛市前期做多，與趨勢(shì)為友，盆滿缽滿。股市有漲有跌，但樓市節(jié)奏都一樣，漲平漲平漲平漲平，樓市無(wú)跌，只有平（別杠，小城市破區(qū)域不在討論范圍）。。。你需要在城市牛市行情的早期入場(chǎng) ，才能效率最大化，如果你在牛市后期入，就要在平的時(shí)間等太多，耗費(fèi)時(shí)間。
在城市牛市前期入場(chǎng) ，在后期離場(chǎng) 。
與趨勢(shì)為友，站上風(fēng)口，賺趨勢(shì)的錢。沒有行情的城市，沒有牛市跡象的城市，不要過多關(guān)注，不要花費(fèi)太多精力，不要去秉承固執(zhí)的價(jià)值投資和時(shí)間的朋友。
2
時(shí)間來到2020年。
2020年初，最好的入場(chǎng)城市是深圳，最直接的原因是疫情下的經(jīng)營(yíng)貸寬松。然后漲勢(shì)迅速傳導(dǎo)到東莞，之后兩個(gè)城市都迎來強(qiáng)勢(shì)調(diào)控，但兩個(gè)城市都站穩(wěn)了30%以上的收益。時(shí)間來到2020年中，牛市的風(fēng)口輪動(dòng)到了哪里？
一是廣州黃埔二是廣州南沙2020年中，米宅推薦了廣州黃埔和廣州南沙，米宅的推薦都會(huì)放在牛市較早期進(jìn)行，那時(shí)候房源多，優(yōu)惠好談價(jià)格便宜，行情還沒有急劇上升，但恰恰是，這時(shí)的行情，也是很多人最猶豫和不決的。
2020年中的黃埔，當(dāng)時(shí)價(jià)31000+ ，如今已經(jīng)全部43000+了。
2020年中的廣州南沙靈山島尖，當(dāng)時(shí)價(jià)31000+ ，如今已經(jīng)全部45000+了。抓住機(jī)會(huì)的，都開了心，都賺了錢。
在牛市前期入手，在行情高處迎來調(diào)控，開始橫盤，你已經(jīng)站穩(wěn)了漲幅和收益。
如今，黃埔已經(jīng)收緊了購(gòu)房資格和貸款資格，入場(chǎng)已經(jīng)很難。如今，靈山島尖已經(jīng)全面45000+ ，而且沒有什么房源，入場(chǎng)已經(jīng)很難。3

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