思鄉(xiāng)人論事新疆伊犁現(xiàn)在的房價多少？伊犁位于新疆西北部

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伊犁位于新疆西北部， ?可以伊犁是個邊境移民城市，因為所在區(qū)域有新疆建設(shè)邊團農(nóng)四、七、八、九、十這五個師的60個團場；西鄰歐亞國家哈薩克斯坦，沿邊有霍爾果斯、都拉塔、木扎爾特等9個國家一類口岸…
伊犁(伊寧市)是伊犁哈薩克自治州的首府，新疆維吾爾自治區(qū)轄州，簡稱伊犁，是中國唯一的既轄地級行政區(qū)(2個)、又轄縣級行政區(qū)(11個)的副省級自治州，地處新疆維吾爾自治區(qū)西部天山北部的伊犁河谷，總面積近27萬平方公里，相當(dāng)于一個河南省加上江蘇省的面積總和；但是伊犁的人口總量2020年有了466萬， GDP2338億，這與內(nèi)地的地級市(一般四線城市)相當(dāng) 。

要問伊犁的房價多少，首先得看伊犁首府(伊寧)這個城市有多大，本文問的伊犁市(主要是指伊寧城區(qū))房價；還得看伊寧這個邊境城市能否宜居和做大？

許多熟讀歷史人都知道，清朝時期的伊犁將軍府，曾是當(dāng)時新疆的最高權(quán)力機關(guān) ，也就是當(dāng)時的首府城市。伊犁哈薩克自治州的首府在伊寧市，位于伊犁河谷中部，城區(qū)面積為37平方公里，常住人口35萬人。

這里比較一下，重慶管轄的二三哥城市萬州和涪陵，萬州城區(qū)面積100平方公里，城區(qū)人口102萬；涪陵的城區(qū)面積72平方公里，城鎮(zhèn)人口85.8萬。相比之下，伊犁小了不只一半呀！

這里就可以通過類比推理到：伊犁的房價，肯定不會超過重慶的萬州和涪陵，以及其他的同類城市！因為城市越小，房價越低！比如萬州閱江臺新城今年1月份的房價，面積都在100平~120平，平均價為5000/平米；而萬州北站對面的綠地萬州城均價在8000/平米。
新疆伊犁的房價都不是特別的高，與內(nèi)地的縣城房價相當(dāng) ，伊犁鞏留的房價最高的也就是3500/平米左右，在伊寧市區(qū)相對好的區(qū)位，房價可能會超過6000/平米，這也與內(nèi)地縣城如出一轍！
既然伊犁區(qū)域地廣人稀，說明伊寧市還有足夠的土地面積可以擴容，樓房開發(fā)商拿地的價格相比內(nèi)地便宜得多；但是，正因地廣人稀，住房需求量相對很少，產(chǎn)業(yè)鏈無力扎堆，伊犁地區(qū)水泥廠也稀少，房建買水泥的價格比內(nèi)地高出近一倍；還有鋼材還得從內(nèi)地長距離拖運，決定了開發(fā)商的房建成本，并不比內(nèi)地低！相比內(nèi)地：只是土地買價低了，而建材的成本高了。
核心點是伊寧市的新城買點并沒有內(nèi)地同等城市那么熱銷，這也是因為地廣人稀。加之兵團人原籍來自祖國的天南地北，返回原籍城市的(或去內(nèi)地其他城市的)人不在少數(shù) ，他們的后代也因受到父輩“落葉歸根”之念的影響，不少人先后離開了伊犁，才有了兵團區(qū)域的房子，空房過多，賣價比造價還低！即使留下來的邊團人要在伊寧市區(qū)買房，人口總量占比有限，凈流出的兵團人拉低了伊寧市樓房的賣點。
好在伊寧這個城市地處天山北部的伊犁河谷，屬溫帶大陸性氣候、有著“塞外江南、中亞濕島和花城”的自然風(fēng)貌，有著宜居的自然環(huán)境，沒有北上廣深超大城市的快節(jié)奏，在伊犁生活，真可謂安逸！

【思鄉(xiāng)人論事|新疆伊犁現(xiàn)在的房價多少？】思鄉(xiāng)人于2021/5/18

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