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新浪財經 保利物業連續3年業績增速放緩 規模擴張陷入瓶頸期( 二 )


新浪財經 保利物業連續3年業績增速放緩 規模擴張陷入瓶頸期
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上半年保利物業三大業務毛利率分別下降0.1個百分點、0.6個百分點、13.9個百分點 。 其中 ， 社區增值服務毛利率降幅最大 ， 從44.1%降至31.4% 。 中報一出多家機構下調保利物業目標價 ， 公司股價當天大跌10% 。
正如此前中金公司的預測 ， 保利物業全年毛利率承壓 。 物業管理服務全年維持了穩定 ， 非業主增值服務毛利率下降0.2個百分點 。 上半年受疫情影響 ， 部分入戶式增值服務、社區媒體等高毛利業務開展受限 ， 下半年社區增值服務毛利潤率或邊際改善（高毛利的社區傳媒和社區空間管理服務有望恢復） ， 但上半年下降幅度已經較大 ， 該業務全年毛利率大幅下降10.4個百分點 。
在較低的毛利率水平下 ， 保利物業仍有8.7%的凈利率實屬不易 。 但仍舊處于行業低位也是不可否認的事實 。 和招商積余一起 ， 兩家營收規模龐大的頭部物企 ， 凈利率持續低迷 。 由于多項數據不理想 ， 年報發布次日（3月25日）保利物業股價再次領跌物業板塊 ， 股價跌幅達7.11% ，
截至2020年末 ， 保利物業上市所籌款尚有51.4億港元未動用 。 保利物業2021年是否會加入并購大戰？從這份財報看來 ， 保利物業的“大物業”戰略還停留在紙面 ， 或許到2021年會有所呈現 。

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