協(xié)議拆遷是不是只要雙方都沒意見，補(bǔ)償多少都可以？補(bǔ)償沒有依據(jù)是否違法？ _拆遷

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按照常態(tài)來說，拆遷補(bǔ)償協(xié)議，類似于合同，充分尊重雙方當(dāng)事人的自主意愿。也就是說，在不違背強(qiáng)行性法律法規(guī)和公序良俗的前提下，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽字確認(rèn)，即合同生效，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。因此，拆遷協(xié)議的補(bǔ)償額度，只要雙方當(dāng)事人（即拆遷方和被拆遷人）達(dá)成一致意見，沒有違背法律上的強(qiáng)行性規(guī)定，以及公序良俗，一般來說該份補(bǔ)償協(xié)議是成立且合法的。

但在明律師要提醒你的是：拆遷協(xié)議之所以單獨(dú)成立出來，自然是有其特殊性。拆遷協(xié)議的特殊性在于合同一方當(dāng)事人是有強(qiáng)大公權(quán)力的行政拆遷方，而另一方是絕對弱勢的普通老百姓。這在客觀上決定了雙方主體的不平等性，因此，為了保護(hù)弱勢一方的合法權(quán)益，在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對被拆遷人的權(quán)益進(jìn)行了保護(hù)性規(guī)定。即：

《條例》第二條規(guī)定：　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十二條：作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

可別小看這短短數(shù)字，這兩條規(guī)定的背后意義是說：對被拆遷人的補(bǔ)償必須公平合理，且要足額到位。這里的“公平、足額”可理解為：拆遷補(bǔ)償必須保證對被拆遷人的補(bǔ)償利益不得低于被拆遷人房子被拆之前的生活水準(zhǔn)和房屋等價值利益。

因此，即使拆遷協(xié)議尊重雙方的協(xié)商一致的自由權(quán)利，但為了保護(hù)被拆遷人的利益，法律規(guī)定協(xié)議的補(bǔ)償額度是不能過分偏低的。如果補(bǔ)償費(fèi)用損害到被拆遷人的利益的時候，即使簽了協(xié)議，被拆遷人也是可以進(jìn)行維權(quán)的。

【協(xié)議拆遷是不是只要雙方都沒意見，補(bǔ)償多少都可以？補(bǔ)償沒有依據(jù)是否違法？】當(dāng)然，在《條例》里除了上述兩條規(guī)定，還有很多對被拆遷人權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的條款。這些都是補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律依據(jù)，被拆遷人一定要靈活運(yùn)用，不明白的及時咨詢專業(yè)律師，切實(shí)保護(hù)自己的應(yīng)有補(bǔ)償利益。如果拆遷方說補(bǔ)償沒有依據(jù)，單憑拆遷方任意做主，那肯定是違法的。被拆遷人切勿輕信上當(dāng)，損害了自己的利益。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

應(yīng)該是，愿打愿挨，自愿結(jié)合

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拆遷補(bǔ)償協(xié)議其具有強(qiáng)烈的行政性質(zhì)，即為行政合同。雖謂‘協(xié)議、合同’，然而與民事法上的合同存在差別。民法意義上合同，可以說是合同雙方真正自由意識的表達(dá)形成的合同。而拆遷補(bǔ)償協(xié)議是按照相關(guān)法律法規(guī)及補(bǔ)償安置政策而成的一份合同，因此，不可能是雙方完全自由意識的表達(dá) 。特別是作為協(xié)議甲方的政府，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是已擬訂的格式化合同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是既定的。政府被給予被拆遷人的補(bǔ)償是按照所謂的條條框框給予的。

也即，政府作為拆遷補(bǔ)償協(xié)議的一方，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時不可能有多大的自由裁量權(quán)，不會剝奪被拆遷人既得利益，也不會答應(yīng)其無理要求。所謂協(xié)商拆遷補(bǔ)償內(nèi)容、進(jìn)行協(xié)議拆遷，政府能做的只是與被拆遷人就安置補(bǔ)償方式的選擇、安置房源的位置、補(bǔ)償資金的領(lǐng)取時間等無關(guān)補(bǔ)償實(shí)質(zhì)利益程序性問題進(jìn)行協(xié)商。

對本問題而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償是既定的，依據(jù)如下。一是政府作為協(xié)議甲方，簽訂協(xié)議受法律補(bǔ)償政策約束，政府行為是依職權(quán)而為。無論遇到是親朋好友，還是‘釘子戶’，不可能拿國家錢去做順?biāo)饲椋@樣做后果不用多議。其次，現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償不論集體土地上，還是國有土地上一律皆為政府主導(dǎo)，政府是拆遷主體，拆遷補(bǔ)償結(jié)果一律要接受審計、向公眾公示，補(bǔ)償結(jié)果不公平、不公正，是哪一方都不愿接受的。

綜上，拆遷補(bǔ)償協(xié)議看似‘協(xié)議、合同’，實(shí)則內(nèi)容早已既定，留給協(xié)議雙方可議范圍是十分有限的。這也是某一拆遷地塊出現(xiàn)孤零零一‘釘子戶’，耽誤工期，政府也不愿讓步終極原因。