買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？ _宅基地

【買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？】假如你是同一村的人，買了同一村l的房屋，且己辦理了過(guò)戶登記并交納了房屋交易稅。那么說(shuō)明房屋的交易合法有效。房屋的一切權(quán)利都是屬于你。假如你買的雖然是同一村的房屋，但你己有房子，現(xiàn)在又買了一處，那就不符合一戶一宅的政策，現(xiàn)在就過(guò)不了戶。或者你雖買的較早，但因當(dāng)初為了省點(diǎn)稅而未辦過(guò)戶。現(xiàn)在也過(guò)不了啦。因?yàn)樵诰艓啄赀€沒(méi)有一戶一宅之說(shuō) 。那時(shí)完全可過(guò)戶登記，現(xiàn)在不行了。如果是這種情況，說(shuō)明你只買了地上的房子。對(duì)于房子拆遷所評(píng)估的拆遷款都是你的，這個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議。而拆遷應(yīng)當(dāng)分得的樓房，則需看各地政策。有的地方規(guī)定:誰(shuí)住分給誰(shuí) 。有的地方規(guī)定象這種因買賣而有房無(wú)證的，只給錢不給房。也有的地方規(guī)定:如果買賣雙方都還在村內(nèi)，錢歸買者而分配的樓房，兩家協(xié)商，一般平分，一家一套。全國(guó)千差萬(wàn)別，和為貴。

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一、如果處于定金階段，還未支付購(gòu)房款，那么賣家毀約，最多支付雙倍定金，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸屬于賣家。

二、如果購(gòu)買商品房，買方履行了合同的主要付款義務(wù)，就是說(shuō)錢已經(jīng)付完了或者大部分已經(jīng)付了，只差過(guò)戶，這時(shí)候產(chǎn)權(quán)你雖然在原業(yè)主手上，遵從誠(chéng)實(shí)信用原則，這個(gè)時(shí)候的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸屬于買方。

三、購(gòu)房如果是農(nóng)村集體房屋，買方履行了合同的主要付款義務(wù)，只差過(guò)戶，還要看買家是否屬本村集體成員，如果買家是本村集體成員，那么買賣農(nóng)村集體房屋有效，即便房屋沒(méi)完成過(guò)戶，補(bǔ)償款也應(yīng)當(dāng)歸屬為買家。但是如果是非本村集體組織成員購(gòu)房，買賣合同會(huì)判定無(wú)效，補(bǔ)償款不會(huì)直接歸屬于買家，而是由原業(yè)主享有，雙方合同買賣合同無(wú)效，按無(wú)效規(guī)則，退回購(gòu)房款，按照雙方過(guò)錯(cuò)程度，賣家賠償買家一定的損失。但補(bǔ)償款原則是歸屬原業(yè)主的。

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如果你是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，合同有效，賠償歸你。如果你不是，合同有風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，那么你可以根據(jù)合同法追究違約賠償責(zé)任。