宅基地房屋所有權(quán)是屬于國家還是屬于村集體？為什么？ _宅基地

宅基地房屋所有權(quán)是屬于國家還是屬于村集體？為什么？

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關(guān)于農(nóng)村宅基地。中國實(shí)行土地公有制，城市土地國家所有，城市郊區(qū)及農(nóng)村土地除法律明確為國家所有外都是集體所有。農(nóng)村村民申請(qǐng)且獲得批準(zhǔn)的用于修建住房的宅基地，當(dāng)然也是集體所有，農(nóng)戶只是擁有農(nóng)村宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，農(nóng)村宅基地＂三權(quán)分置＂。

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關(guān)于農(nóng)村住房。農(nóng)村住房既不是國家的也不是集體的，而是農(nóng)民的，是農(nóng)民擁有所有權(quán)，可依照《繼承法》規(guī)定繼承，也可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)后再次申請(qǐng)宅基地建房的不予批準(zhǔn)，農(nóng)戶出租農(nóng)村住宅的，租賃期限不得超過20年，期滿后可以再次簽訂租賃合同，期限仍然不得超過20年。

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關(guān)于房地一體。目前，農(nóng)村正在開展宅基地和住宅確權(quán)登記頒證，遵循原則就是房地一體，地隨房走。房子是誰的，房屋所占土地使用權(quán)就是誰的，房屋滅失土地使用權(quán)隨之滅失，重建新建需要再次申請(qǐng)批準(zhǔn) 。

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首先要明確的是宅基地所有權(quán)歸屬問題，《土地管理法》第八條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。也就是說宅基地所有權(quán)屬于村集體，而村民擁有的則是宅基地的使用權(quán) 。

而對(duì)于宅基地上房屋所有權(quán)歸屬的問題，宅基地上房屋所有權(quán)正常情況下均是以建造的方式取得的物權(quán)，其所有權(quán)的應(yīng)歸屬于其建造者。如果宅基地上房屋發(fā)生買賣，則房屋所有權(quán)應(yīng)依據(jù)買賣合同來認(rèn)定。

【宅基地房屋所有權(quán)是屬于國家還是屬于村集體？為什么？】希望回答能對(duì)您有所幫助！

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宅基地和宅基地上面的房屋是兩個(gè)不同的概念，宅基地所有權(quán)是屬于集體所有，任何人都沒有處分的權(quán)利。因此，只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，注意，只是使用權(quán)，并非所有權(quán) 。而房屋是村民自己的合法財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)是屬于村民自己的，同樣受到法律保護(hù) 。

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雖然宅基地和房屋分別屬于兩個(gè)不同的概念，但兩者又是難舍難分的，可以說兩者是不可分開的，首先，宅基地的建造房屋的載體，沒有合法的宅基地修建的房屋是違章建筑。其次，如果有宅基地，兩年之內(nèi)不建造房屋，那么集體將有權(quán)收回宅基地使用權(quán) 。

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土地在進(jìn)行確權(quán)時(shí)，在宅基地這版塊實(shí)際上也是將宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分開進(jìn)行的，即宅基地使用權(quán)為一個(gè)證，而房屋則單獨(dú)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋這塊屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人享有絕對(duì)的處分權(quán)利，但由于宅基地被限制的原因，農(nóng)村房屋實(shí)際上也屬于受限制的一類，比如買賣是被限制的，而房屋卻可以合法繼承，不受戶口限制。