大棚房到底是什么？村里人種大棚為了方便蓋的房子也算大棚房嗎？ _大棚房

關(guān)于“大棚房”這個(gè)詞還是比較容易理解的，在所有已經(jīng)查處并且治理的大棚房。在其中基本可以定為是利用以建設(shè)蔬菜大棚的名義，在耕地上建設(shè)休閑度假設(shè)施、莊園、別墅、商品住宅、農(nóng)產(chǎn)品加工等并非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建設(shè) ，而這些就是屬于非法建設(shè) 。因?yàn)榇笈锓坎⒉皇且赞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，私自改變的土地的性質(zhì)和用途，也就是觸碰到農(nóng)業(yè)耕地的保護(hù)紅線。

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▲大棚房

大棚種植基地中建設(shè)的房是否屬于大棚房？

對(duì)于進(jìn)行蔬菜大棚種植的基地中，是可以建設(shè)相關(guān)配套的房屋的。比如，蔬菜大棚種植不僅是大棚而已，還需要相關(guān)配套的房屋。尤其是工作人員居住的房屋、生產(chǎn)物資庫房和蔬菜存放的庫房等相關(guān)的配套是允許建設(shè)的。但對(duì)于這些都是有前提條件的，并不隨意建設(shè)的，大就與大棚房的性質(zhì)一樣了。

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▲拆除超標(biāo)的耳房

①蔬菜大棚的配套耳房的來講

作為日光溫室的配套房，也就是耳房。它也沒有成為過度房，在冬季工作人員進(jìn)出的時(shí)候可以減少冷空氣的進(jìn)入，降低溫室內(nèi)的溫度。而且這個(gè)耳放也可以放置一些簡(jiǎn)單的生產(chǎn)工具，而這個(gè)耳房大小并不是隨意建設(shè)的。它也是有建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的：南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)” ，北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)” ，其中嚴(yán)寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”（占地面積超過2畝的農(nóng)業(yè)大棚，其看護(hù)房控制在“單層、40平方米以內(nèi)”）。而且超過了這些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ，耳房也是屬于整頓的范圍。

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▲拆除私自建設(shè)配套房

②蔬菜儲(chǔ)存庫房、員工住房需要審批

對(duì)于蔬菜大棚種植基地而言，會(huì)有不少的員工吃、住的問題，另外就是蔬菜采摘后簡(jiǎn)單的存儲(chǔ)場(chǎng)所。因?yàn)榇笈锓N植在冬季是最多的，不可能采摘后放在室外的，肯定會(huì)凍壞的。而對(duì)于這些建筑并不是想怎么建設(shè)就怎么建設(shè)的，需要在當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng) ，不然也會(huì)造成是違法建筑。主要是針對(duì)建設(shè)大小進(jìn)行申報(bào) ，不然大家建設(shè)的時(shí)候基本都建設(shè)的非常大，而且是不合理的大。已經(jīng)超出整個(gè)基地的產(chǎn)量，就成了違法建設(shè) 。

總結(jié)：對(duì)于種植蔬菜大棚的朋友而言，相應(yīng)在蔬菜大棚基地建設(shè)想配套的房屋的情況下。我的建議是先到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門進(jìn)行咨詢，看看他們有沒有什么問題，如果沒有或可以允許建設(shè)的情況下，就可以進(jìn)行建設(shè)的，這樣的情況下對(duì)于日后也沒有什么隱患。也可以放心的去經(jīng)營蔬菜大棚了。

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到底大棚房是什么？村里人種大棚為了方便蓋的房子也算大棚房？

“大棚房”其實(shí)就是違法建筑，一般是在耕地上直接違法違規(guī)建設(shè)房屋，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)建房；違規(guī)改擴(kuò)建大棚看護(hù)房等等。

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大棚房到底是什么？

大棚房就是，當(dāng)初有一批從農(nóng)民手里租過來大片耕地的人，或者公司，在原有塑料大棚的端頭，修建一個(gè)與大棚不連通，且有庭院、能住人、通水電的，以各種觀光農(nóng)業(yè)為名目，高價(jià)賣給城里人的房子。

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這些房子沒有任何產(chǎn)權(quán) ，甚至水電都是臨水臨電，沒有任何保障，但在北京周邊，曾經(jīng)大量存在。為什么明知道沒有任何保障，城里人還愿意買呢？主要購買的人有兩類，一類是到達(dá)一定年齡退休了的老年人，老夫妻倆曾經(jīng)在農(nóng)村插過隊(duì) ，越老就越向往自己種地，種菜吃的生活，就禁不住誘惑，花十幾萬買個(gè)20年的使用權(quán) ，畢竟幾百平米大棚，加幾百平米房子，算下來還是劃算的。還有一類就是在城里不缺房子的小夫妻們，帶著老人孩子每周末來種種地，讓孩子從小知道點(diǎn)地里的知識(shí) ，見證種子的發(fā)芽生長過程，也是挺好的一件事。

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你再看看這個(gè) ，已經(jīng)完全不是大棚看護(hù)用房的標(biāo)準(zhǔn)了，超大的院子、停車場(chǎng)、涼亭、小橋、花園、水景，這已然成為一個(gè)私家大棚度假村了。

這樣的房子，基本上隨著幾次大規(guī)模的拆除，已經(jīng)基本退出了歷史舞臺(tái) ，但個(gè)別區(qū)域已然有。

第二個(gè)問題，村里蓋的看護(hù)房算不算大棚房？

大棚看護(hù)房有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)：

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【大棚房到底是什么？村里人種大棚為了方便蓋的房子也算大棚房嗎？】1 、面積上：

溫室大棚附屬設(shè)施占地面積最高不得超過總用地面積的5% ，南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)” ，北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)” ，其中嚴(yán)寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”（占地面積超過2畝的農(nóng)業(yè)大棚，其看護(hù)房控制在“單層、40平方米以內(nèi)”）

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2、使用用途上：

必須是直接用于或直接服務(wù)于設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施。不得改變?cè)O(shè)施的性質(zhì)和用途，特別是不能用于改建住宅、私家莊園、別墅，不能用于餐飲、娛樂、康養(yǎng)等經(jīng)營性用途。

3、建設(shè)要求上：

大棚看護(hù)房只能為單層且占地面積不得超過15平方米，單棟種植大棚只能有一個(gè)單層看護(hù)管理房，大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目四周和單棟種植大棚外，不得建設(shè)非可視化的圍墻或圍欄，不得妨礙執(zhí)法人員監(jiān)督檢查，單棟種植大棚內(nèi)外及看護(hù)管理房內(nèi) ，不得配備用于固定居住的生活設(shè)施。

只要在這個(gè)規(guī)定范圍內(nèi)建設(shè)的看護(hù)用房，不滿足住人條件的，都算作大棚看護(hù)房，而不是大棚房，超過面積的，要整改，否則就會(huì)被強(qiáng)拆。

所以，你明白了么？

我是@醉美平谷，以理性的聲音，傳播和報(bào)道三農(nóng)文化與生活，為農(nóng)民代言，歡迎點(diǎn)贊、評(píng)論、關(guān)注。