“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？ _強拆

如果違法建筑的房屋可以得到賠償?shù)脑挘沁€叫強拆嗎？反過來能夠得到賠償?shù)牟疬w，那也不叫違建。“違建”，顧名思義，就是違反了法律的建筑物，是指未經(jīng)規(guī)劃或者相關(guān)管理部門依法批準(zhǔn)的建筑物。既然你的房屋是在違背法律的前提下建造的，自然也就沒有合法的手續(xù)，這種情況下建筑起來的房屋，自然一分錢也不會賠償。

如果違建可以得到賠償，那大家都去違建好了，反正拆了以后有人賠償，投資多少都無所謂。如果這樣的話，那么亂圈亂占的現(xiàn)象將會更加嚴(yán)重，有的人將會更加肆無忌憚。在農(nóng)村，農(nóng)民們?yōu)榱耸褂梅奖悖陂T口搭建個小草屋或者廁所，這些都屬于亂圈亂占，也是違法建筑。如果趕上統(tǒng)一拆除，鎮(zhèn)政府的相關(guān)人員會通知村干部，再由村干部通知村民，在特定的時間里必須拆除。沒有責(zé)罰就算不錯了，還要什么賠償。

文章插圖

農(nóng)民為了使用方便，在自家門口建個廁所或者小草屋這樣的情況，起碼讓人可以理解，但是有些人的行為就讓人不可思議了。在農(nóng)村，有的人仗著財大氣粗，根本無視村干部的勸說和阻止，隨意在村里空閑的地方搭建車庫，也有的人在公路邊建商品房。這樣的情況本來在村里就民憤極大，強行拆遷是一件順應(yīng)民心的事情，跟誰要補償？真是豈有此理。

文章插圖

農(nóng)村有個不成文的規(guī)矩，就是房前屋后的空地，只要是不妨礙別人或者集體需要，離著誰家近，誰家就可以先使用著，一旦有一天集體需要的時候，就必須無條件的服從。就在前幾天，我有個鄉(xiāng)下的親戚，春節(jié)以后，剛剛在自己的院墻外面，建了一個廁所。可是建起來沒幾天，還沒等著用，正好趕上鎮(zhèn)政府統(tǒng)一拆除違法建筑，通知他們家直接拆除了。既然是違法的，就不要奢望不該得到的。

文章插圖

現(xiàn)在各地拆除違建的力度都很大，只要是未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的房屋都是違建。哪怕是在果園里的看護房，如果超出了當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積，也會被拆。有的農(nóng)民利用承包果園期間，在果園里建起幾十間的房屋，不料被衛(wèi)星拍到，在規(guī)定時間內(nèi)自己拆了，或許還可以減少一些損失，如果不拆的話，政府部門會派專門的人員來拆除，那樣的話損失將會更大，而且沒有任何補償。所以奉勸大家，沒有審批手續(xù)的情況下，還是不要隨意亂建房屋了。

其他網(wǎng)友觀點

您好，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所為您解答。

首先，法律規(guī)定，強制拆除違法建筑不予補償。但是，并不能簡單的認為就不能獲得補償了。這個問題取決于許多因素，比如：

違法建筑的認定是否合法？強拆程序是否合法？是否造成了其他財產(chǎn)的損害？

如果您遇到強拆情況，建議您進一步咨詢專業(yè)拆遷律師。

其他網(wǎng)友觀點

您好。

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行清點并列出清單，這是因為房屋內(nèi)的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn) 。如果遇到未清點財產(chǎn)就執(zhí)行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費

廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

【“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？】在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過錯分配責(zé)任承擔(dān)的比重