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違建立案后多久拆除 違建多久后不能拆除

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在大家的認知中一直有一種說法，違法建筑超過兩年就可以成為合法建筑，不能強制拆除 。這個說法來自于《行政處罰法》中的規(guī)定:“違法行為，兩年內未被發(fā)現(xiàn)的，可以免于行政處罰，但法規(guī)有特別規(guī)定的除外 。”
在這個地方，我需要你拋棄這個錯誤的想法 。違章建筑合理的理念應該是:違章建筑無論多長時間都不可能成為合法建筑 。所以，違法建筑即使超過兩年，依然會被拆除 。雖然違章建筑已經建了兩年，但是一直沒有人注意到 。但這種建筑的違法性質會一直存在，所以即使違法，超過兩年的建筑也會面臨強拆 。
這是什么原因呢？接下來我給大家分析一下 。
第一，為什么在《行政處罰法》中提到“違法行為，兩年內未被查出的，可以免于行政處罰，但法律、法規(guī)有特別規(guī)定的除外 。”理解不正確怎么辦？
其實是因為拆遷戶對法律不太了解，征收單位為了一些利益設置了一系列陷阱，和你玩文字游戲，最終導致拆遷戶認為只要違法建筑過了兩年就成了合法建筑，不能強行拆除 。
但《行政處罰法》相關法律規(guī)定的整體要求是這樣的:違法行為超過兩年未被查出的，可以免于行政處罰，但法律、法規(guī)規(guī)定的特定情形除外 。上述時間從違法行為存在之日起計算，違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)的，從行為停止之日起計算 。
上述規(guī)定中所稱的兩年期限，是指違法建筑連續(xù)違法行為，應當自拆除之日起計算 。
這樣，如果一個人建了違章建筑，但一直沒有被發(fā)現(xiàn)，在這種情況下，這個人的違章行為就是連續(xù)的 。如果這個人回心轉意，把私搭的樓給拆了，但是這次行政單位是知道的，結果這個人可能會被罰款 。但如果她在拆除私自搭建的違法建筑后，超過兩年未被行政單位發(fā)現(xiàn)，那么其違法行為就不會再次受到行政處罰 。
所以兩年的算法不能武斷的解釋為違章建筑 。超過兩年的，不能受到行政處罰，也不能強制拆遷 。真正的意思是，業(yè)主主動拆除并改正違法建筑后，經過兩年，行政單位沒有發(fā)現(xiàn)，那么這種違法行為就不會受到行政處罰 。
【違建立案后多久拆除 違建多久后不能拆除】此外，還有一個處罰違法建設時間的經典例子可以參考:2018年的一份判決書記載，雖然該建筑建于2013年，但該違法建筑對當?shù)亟ㄔO產生了持續(xù)影響，因此如果不拆除，該行為可視為持續(xù)狀態(tài) 。
裁判文書還明確指出，“雖然這種違法行為早已完成，但這種行為對當?shù)亟ㄔO的影響一直存在 。如果這個建筑沒有通過合理的方法拆除或者改正，影響是持續(xù)的，所以判定在行政處罰的有效時間內 。”
在這里，你要注意，違章建筑不一定要拆 。我國《行政強制法》對違法建筑的拆除有明確要求:對于違法建筑和設備，行政單位應當提前發(fā)出通知，要求有關人員在一定期限內主動拆除 。如果相關人員在法律法規(guī)要求的時間內不申請復議或申訴，也不拆除，那么行政單位就可以進行強制拆除工作 。
但對于違章建筑，除了主動拆除和行政單位拆除，還有一些處理方法，如停止繼續(xù)施工、沒收建筑、罰款等 。事實上，更常見的是要求在一定期限內拆除 。
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