農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件轉(zhuǎn)讓怎樣才合法？2021年還能申請宅基地嗎？ _小知識

這篇文章主要為大家介紹：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件轉(zhuǎn)讓怎樣才合法？2021年還能申請宅基地嗎？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件，希望對你有所幫助

文章插圖

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件轉(zhuǎn)讓怎樣才合法？
從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。
【農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件轉(zhuǎn)讓怎樣才合法？2021年還能申請宅基地嗎？】如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因為根據(jù)宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。
而向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件使用權(quán)的行為是無效的。宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。
然而，在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán) 。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。
在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。
造成關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件上的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛越來越多，針對此種情況，北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要》第一項指出，目前涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛的案件主要有以下情況：
從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認(rèn)合同無效并收回房屋;從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況;
從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在;從合同履行來看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);
從訴訟的起因來看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴;從標(biāo)的物現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。
關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定，紀(jì)要第二項指出，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

文章插圖

2021年還能申請宅基地嗎？
2021年還能申請宅基地。宅基地的申請條件，各地方的實際情況不一致，因此申請條件不盡相同，以浙江省為例，《浙江省農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件管理辦法》第十三條規(guī)定，有下列情形之一的，可申請宅基地：
（1）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；
（2）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；
（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的；
（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的；
（5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；
（6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；
（7）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

文章插圖

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件
1、雙方必須都是本村村集體經(jīng)濟成員
每個農(nóng)村就是一個大集體，這包括村民、村委、土地以及本村的其他資產(chǎn)，雖然允許宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但這里也明確指出，宅基地在轉(zhuǎn)讓的時候，不管是轉(zhuǎn)讓方還是受讓方都必須是本村的村民也就是說雙方都必須本村的村集體經(jīng)濟成員之一，比如說現(xiàn)在越來越多的人進城生活之后，老家的宅基地就會轉(zhuǎn)讓給他人，不管是親戚還是朋友，雙方的戶口必須都在本村，因為宅基地是本村的財產(chǎn) 。
2、受讓方必須符合“一戶一宅”政策
現(xiàn)在農(nóng)村由于宅基地資源比較緊張，有些農(nóng)村家庭人口又比較多，但申請不到宅基地怎么辦呢？那么就可以去看看本村有沒有轉(zhuǎn)讓的，但這里要明確的是，自己戶口名下沒有宅基地，如果是和父母同一個戶口，那么可以和父母分戶之后才可以，也就說要符合“一戶一宅”的政策，現(xiàn)在農(nóng)村“一戶一宅”開展之后，不再允許“多宅”的現(xiàn)象出現(xiàn)，所以這一點要明確，名下沒有宅基地才能去申請或者受讓新的宅基地。
3、宅基地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過審批和公示
現(xiàn)在農(nóng)村宅基地基本都已經(jīng)確權(quán)完成了，而宅基地確權(quán)之后就明確了宅基地與每個農(nóng)民的權(quán)益，避免因為拿不出有效證明出現(xiàn)的爭議，而以前私下買賣的宅基地行為之所以得不到法律的保護，就是因為轉(zhuǎn)讓人與宅基地名字沒有進行更改，而現(xiàn)在土地確權(quán)了，想要更好的保障受讓方與宅基地之間權(quán)益，那么首先就要經(jīng)過村集體的同意，然后還要涉及到更改名字的問題，并且經(jīng)過公示之后才能進行轉(zhuǎn)讓。
4、轉(zhuǎn)讓一方有多處宅基地的
隨著農(nóng)村“一戶一宅”開展之后，有些多宅的農(nóng)民也比較擔(dān)心多處的宅基地會被收回，那么除了分戶讓子女繼承，另外就是通過轉(zhuǎn)讓的方式，也就是說轉(zhuǎn)讓的人有多處宅基地就可以進行村集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
現(xiàn)在還有一種比較常見的現(xiàn)象，就是地隨房走的原則，有些人以為宅子就是說的房子，其實農(nóng)村說的“宅”是指宅基地，所以宅基地和房子不能單獨分開轉(zhuǎn)讓的。這里也明確了城市戶口也就是非農(nóng)業(yè)戶口是不允許到農(nóng)村購買宅基地的。轉(zhuǎn)讓雙方還需要提供所需的材料，在村集體申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，現(xiàn)在有些城里人退休之后也想到農(nóng)村養(yǎng)老，就想著購買一處宅基地，那么這是不允許的，需要將戶口遷入到本村之后才可以，總的來說，雖然目前農(nóng)村允許宅基地轉(zhuǎn)讓，但也是需要滿足這幾個條件才可以。