為什么現(xiàn)在買房子開發(fā)商很多都弄精裝修？這樣對購房者有何利弊？
毛壞交付，由購房者自行裝修，會產(chǎn)生大量的裝修垃圾，以及在二次裝修中容易對樓房的主體及防水等造成二次破壞，所以國家一直提倡精裝修交付 。但是開發(fā)商越來越多的做精裝修交付，除了國家政策提倡的原因以外，主要原因有三：
1、開發(fā)商做精裝修，能變相避開限價 。近年來各城市房價高企，政府被迫采取限價的方式來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但是上有政策下有對策，精裝修交付就是變相突破限價的一種方法 。比如原來地塊限價要求20000元每平米，開發(fā)商采取精裝修以后，就可以將限價提高到23000元/平米，甚至更高 。
2、開發(fā)商做精裝修，能賺取更大的利潤 。開發(fā)商集中采取精裝修交付，可以跟裝修公司進行集中談判，將裝修的價格降低，裝修公司一塊很大的成本就是人工成本，多套房源同時裝修，可以集約化使用裝修工人，降低裝修成本 。同時開發(fā)商可以通過集中采購降低材料成本，直接從廠家拿到一個相對較低的價格，這部分差價就成了開發(fā)商的利潤 。開發(fā)商對外報價1500元/平米的裝修，實際成本大約也就800元左右；對外報價3000元/平米的裝修，實際成本大約在1500-2000元/平米左右 。甚至現(xiàn)在很多開發(fā)商根本就不會把精裝修對外進行單獨報價 。
3、開發(fā)商做精裝修，能提前收回大量款項 。國內(nèi)房地產(chǎn)采用預(yù)售制度，購房者簽署合同，交齊全款的時候，距離房屋真正交付還有二年左右的時候，如果是精裝修，還要再加上半年到一年，也就是說，開發(fā)商能夠提前一到兩年收取客戶的裝修款，白白占用這部分資金一到兩年的時候 。比如某樓盤2020年9月5日開盤，約定2022年12月31日交房，該樓盤約有2000套房源、總建筑面積約23萬平米，精裝修價格約為1500元/平米 。開發(fā)商可以提前收取的裝修款為23萬平米*1500元/平米=3.45億元，按照年化10%的收益率來計算，單提前收取裝修款這一項，2年時間可以為開發(fā)商創(chuàng)造約0.7億元的利潤 。
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精裝修對于開發(fā)商而言，利大于弊，那么對于購房者而言，又有哪些利弊呢？
好處1：省時省力 。經(jīng)歷過裝修的人會知道裝修的痛處，裝修市場雖然已經(jīng)規(guī)范了很多，但仍是亂像叢生，對于絕大部分普通人而言，從挑選裝修公司，到挑選裝修材料，從制定裝修方案到監(jiān)督施工過程，費時費力，往往結(jié)果還不太好 。
好處2：裝修費可以貸款，短期內(nèi)降低壓力 。掏空6個錢包，好不容易湊足了首付款，交房后又要拿出一大筆錢進行裝修，對于上班一族而言，確實壓力巨大，精裝修的好處是，你只需要在買房時拿出跟房屋首付相同比例的裝修款，其他都可以通過貸款解決 。但是長遠來看，借來的裝修款需要貸款20-30年，利息也變多了不少 。
好處3：入住快，入住后很少有二次裝修帶來的不便 。交房拿到鑰匙就可以入住，減少時間成本，同時不會因為小區(qū)業(yè)主的零散裝修而導(dǎo)致的生活不便 。很多毛坯交付的樓盤，在集中裝修期內(nèi)，裝修垃圾的堆放如山，裝修噪音不絕如耳，還有裝修帶來的二次破壞特別是對防水層的破壞更是麻煩不斷 。
好處4：售后相對有保證 。自己裝修，售后由裝修公司進行質(zhì)保；開發(fā)商裝修，售后由裝修公司和開發(fā)商雙重質(zhì)保 。
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弊端1：價格虛高 。開發(fā)商在簽署買賣合同時，很少會把裝修的價格對客戶說明白，甚至很多品牌都不能提前定好，很多的時候都寫著某某品牌或同等品牌，每個品牌都有高中檔，同一品牌不同檔次，差別實在太大 。
還有就是廠家特別定制款的問題，比如我們在電商平臺上購買商品時，經(jīng)常會買到廠家為電商平臺特別定制的型號，這種電商定制款與該廠家在實體店里進行銷售的產(chǎn)品是有區(qū)別的，如果你不是這個行業(yè)的資深專家，是很難分辨的 。
弊端2：缺少個性化 。精裝修的樓盤，整個小區(qū)的裝修千篇一律，誰家都是一個樣子，購房者不管喜歡還是不喜歡都必須接受，所有的個性化只能通過后期的軟裝來解決 。
弊端3：工程質(zhì)量無法把控 。開發(fā)商工程部三五個人要把控整個樓盤上千戶的裝修質(zhì)量，談何容易，尤其是裝修的過程中有很多隱蔽工程，稍有不慎便后患無窮 。
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其他網(wǎng)友觀點我來回答這個問題，我是卿子云墨仙，房地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者 。
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商為什么做精裝修，答案很簡單：一、政府要求 。二、獲取更大的利潤 。三、突破限價 。
一、政府要求
現(xiàn)在政府已經(jīng)把成品房列入時間表上，學(xué)習(xí)發(fā)達國家的經(jīng)驗，要求開發(fā)商在開發(fā)住宅項目時提供成品房 。所謂的成品房，就是俗稱的精裝修，可是很多開發(fā)商提供的根本不是精裝修，只是簡單的硬裝而已 。
二、獲取更大的利潤
現(xiàn)在市面上開發(fā)商在宣傳中都宣稱“1500元/平”，“2000元/平”，“2500元/平”的裝修標準，甚至高端住宅還有出現(xiàn)過“10000元/平”，但實際上他們真正的裝修成本只花了50%都還不到 。銷售時開發(fā)商是實打?qū)嵉陌研Q的精裝標準給你加到房價里面了 。
那么這里宣稱的精裝標準和實際裝修成本的差價就成為了開發(fā)商的利潤了 。
三、突破限價
有些城市售房時有銷售限價，并且很難突破，這時候做成精裝房就可以突破銷售限價 。舉個例子，一個城市毛坯房限價8000元/平，而精裝修限價10000元/平，開發(fā)商做1500元/平的精裝標準，頂著10000元/平價格銷售 。這時候，開發(fā)商由毛坯房到精裝房銷售，多出來的500元/平，就相當(dāng)于多出來的利潤 。
至于精裝房對于購房者的利弊，回答起來也很簡單 。
有利的方面：
1、省時省力，免去自己裝修的麻煩 。
很多人都經(jīng)歷過裝修，挑選裝修公司，購買材料，還要花時間監(jiān)工，很麻煩 。有時候，花費了大量的時間，但結(jié)果并不如人意 。
2、免去入住后麻煩
有些人有這樣的經(jīng)歷，毛坯交房，自己裝修入住后 。其他的鄰居一直等到半年后，或者一年后裝修，這時候裝修的吵鬧聲，裝修拉的材料，都會給已入住的鄰居造成困擾 。
精裝修是統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一交房，就不會有這個問題 。
3、裝修的費用列入房價中貸款
裝修的費用在銷售時是直接列入房價中，可以貸款，而不用在交房后再準備一筆錢裝修 。
弊端方面：
1、無法選擇自己的風(fēng)格
每個人喜好的裝修風(fēng)格都不一樣，精裝修是統(tǒng)一的，后期需要業(yè)主自己二次改造成為自己喜歡的風(fēng)格 。
2、裝修質(zhì)量問題
這個問題是最突顯的，現(xiàn)在媒體經(jīng)常報道，連一些國內(nèi)知名的開發(fā)商都避免不了出現(xiàn)大批量裝修時的質(zhì)量問題 。
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其他網(wǎng)友觀點精裝房，指的是“全精裝”，包括了基礎(chǔ)裝修、主材、家具、軟裝、家電等，購房者可以拎包入住 。現(xiàn)在很多開放商弄精裝修那肯定是因為有購房者有這方面的需求 。那精裝房對于購房者有什么利與弊呢？
利：
【為什么現(xiàn)在買房子開發(fā)商很多都弄精裝修？這樣對購房者有何利弊？】1.省時省力
傳統(tǒng)裝修模式下，由于材料價格變動，設(shè)計師與施工隊缺乏溝通，施工隊人員素質(zhì)參差等原因，最終裝修出來的效果與設(shè)計方案相距甚遠，或存在質(zhì)量問題 。如果驗收時業(yè)主再提出要求整改，除了工期要延長外，業(yè)主至少要承擔(dān)整改的部分費用 。因此裝修過程中業(yè)主就必須對施工進行全程跟蹤，而裝修工期往往長達幾個月，這會使業(yè)主疲憊不堪 。
在精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒有問題后付款，這相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展商 。
2.成本降低
傳統(tǒng)裝修模式下，業(yè)主購房后經(jīng)濟負擔(dān)已經(jīng)相當(dāng)沉重，但仍要準備好幾萬元進行裝修 。此外，裝修公司為了增加自己的利潤，會盡可能地誘導(dǎo)業(yè)主進行消費，部分不法企業(yè)甚至還會對消費者進行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失 。
在精裝修模式下，建樓、裝修由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入 。另外裝修材料也是由發(fā)展商統(tǒng)一采購，能夠以同樣的價格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本 。而且采用按揭貸款購買精裝修房的購房者還可將住房款和裝修款同時實現(xiàn)貸款，壓力也是大大減輕 。
3.風(fēng)格統(tǒng)一
傳統(tǒng)裝修模式下，設(shè)計師需要與客戶達成共識，但客戶的想法一般不太系統(tǒng)，今天喜歡中式，明天喜歡西式，家具也是東買一款西買一款 。雖然局部看來很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后效果可能略顯繁雜 。
精裝模式進行的是規(guī)模化住宅裝修，發(fā)展商必定會委托有實力、有信譽的設(shè)計單位，進行各種住宅套型的精裝修設(shè)計，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設(shè)計與裝修設(shè)計有機銜接，從而給住戶提供高水平的設(shè)計方案和保證了整棟住宅的結(jié)構(gòu)完整 。
弊：
1.難以自由規(guī)劃
在固有的裝修模式中，房間格局的改動是裝修中的重頭戲 。例如有些業(yè)主覺得房間太小，會把兩個房間打通；一些業(yè)主會把廚房或者陽臺的隔墻打掉，以獲得更大的空間；還有一些會進行房門的改動等，這些在毛坯房中可以很輕易地完成 。
而對于精裝修房來說，進行格局的改動無異于進行二次裝修，業(yè)主還沒有入住就得對已有的裝修進行破壞，無論從維護或者裝修成本來說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因 。
2.缺乏個性風(fēng)格
在精裝修模式下，發(fā)展商都是對單位進行統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一購買材料 。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異 。這種缺乏個性的裝修對一些強調(diào)個人風(fēng)格，注重生活品味的消費者就顯得不那么合適 。
3.缺乏選擇空間
在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料 。但在精裝修模式下，這些材料都是由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝的 。部分消費者即使偏愛其它一些類型的材料或者對已有材料的質(zhì)量存在懷疑，也不愿意花大力氣進行材料的更換，這就大大壓縮了消費者選擇的空間 。
4.存在裝修風(fēng)險
發(fā)展商對裝修進行一手包辦是精裝修的亮點，但同時也有可能成為污點 。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對裝修進行全過程跟蹤，雖然比較累，但是對于材料的價格質(zhì)量，以及具體的施工都了如指掌，對于一些裝修上的細節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù) 。
一些施工隊為了省事，在很多裝修的細節(jié)上都不大注意 。有些問題裝修完工后是不會被察覺的，但以后可能會逐漸浮現(xiàn)，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問題一旦出現(xiàn)，就需要進行全屋的維護以及翻新，令買家得不償失 。
精裝房就是一把雙刃劍，風(fēng)險和好處同時存在，有好的一面，也有不好的一面，這就要看我們怎么去看待了 。
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