農(nóng)村拆遷宅基地，怎樣補償？ _宅基地

有關農(nóng)村拆遷宅基地的補償問題：除了房屋按國家造價標準補償外的宅基地，一般是按國家標準面積另行按排；至于補償資金的個別戶，應按照“宅基地也屬于集體所有”的原則，其宅基地的補償是屬集體所有的，當否請有關人士賜教！

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宅基地拆遷是否有補償？一些朋友都面臨著自己家房子拆遷，苦悶的是不知道宅基地到底有沒有拆遷補償，有很多這種疑惑的朋友在淵博律師事務所的官網(wǎng)和微信中給我們拆遷律師留言稱:家中的老宅基地是家族中世世代代傳下來的，家人一直在這里長期居住，但是沒有房證到底能不能得到拆遷補償？，目前我國的土地分為集體所有和國家所有兩種形式。

對于農(nóng)民來說宅基地的重要性不言而喻，近幾年全國各地的宅基地拆遷緊張持續(xù)中，所暴露出的問題也是很多，淵博事務所拆遷律師分享一下在宅基地拆遷補償上的一些問題，

一、首先了解一下我國《土地管理法》針對農(nóng)村宅基地都有哪些明文規(guī)定

1、《土地管理法》第八條規(guī)定：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

2、《土地管理法》第六十二條：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù) 。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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二、根據(jù)以上《土地管理》法規(guī)定，淵博拆遷律師來說一下都會遇到哪些宅基地問題

1、沒有房證，是不是沒有拆遷補償？

相信很多人都會有這樣的疑問，在宅基地占用時不會這樣一下卡死，對于有沒有宅基地的使用權，還是需要看得到宅基地是不是通過符合法律規(guī)定的程序和實際條件。

在現(xiàn)實中對于因之前制度不完善造成的管理不規(guī)范等原因，沒有相關宅基地的使用證件，或有的宅基地在農(nóng)民使用宅基地的時候，我國還沒有出臺關于辦理相關證件的規(guī)定，或者說在當時使用時相關部門并沒有要求辦理相關證件，所以這也普遍的成為拆遷人壓低拆遷補償?shù)慕杩?。

2、“一戶一宅”意思是什么？

根據(jù)《土地管理》相關規(guī)定，農(nóng)村一個戶只可以擁有一處宅基地，并且宅基地的大小不得超過當?shù)厥〖壵臉藴剩绻修r(nóng)民把自己的宅基地和宅基地上的房屋一起出售給他人，以后就不能再次申請新的宅基地使用。

說到這里淵博拆遷律師不得不問一下，如果確實存在“一戶多宅”的情況，是不是就完全沒有拆遷補償了呢？

對于這種情況也不能這么判定，雖然法律規(guī)定一戶一宅，但是現(xiàn)實中的實際情況是多變的，一些合法取得多處宅基地或者宅基地面積超過當?shù)厥〖壱?guī)定標準是大量存在的。

3、對于在宅基地上長期不使用的住宅，能否強制拆除？

不用猶豫，肯定是不行的，淵博律師事務所溫馨提示：對于閑置的房屋雖然長時間不使用，但也屬于我們的合法財產(chǎn)，在《國土資源部關于加強農(nóng)村宅基地管理意見》中提到，針對“一戶多宅”和閑置住宅，各級各地都要制定相應鼓勵政策，來鼓勵農(nóng)民可以騰出多余的閑置宅基地，這里需要注意，是“鼓勵”而不是“強制”，

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4、宅基地的使用權能不能繼承？

對于這個問題也是有相關法律規(guī)定，所有我國公民有使用的權利，但是不能把宅基地作為遺產(chǎn)繼承，只有使用權，宅基地為村民各戶使用，包括屋基地和院落地，淵博律師事務所再次溫馨提示：宅基地的所有權和公民私房的使用權雖然是分開的，宅基地的不可以當做遺產(chǎn)繼承，如果公民繼承了房屋，宅基地的使用權也是隨著房屋而轉(zhuǎn)交給新的房屋繼承人使用。

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農(nóng)村拆遷宅基地，怎樣補償？

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定：“征收農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。”

根據(jù)該款規(guī)定，農(nóng)村房物拆遷的補償原則有：一是先補償后搬遷。先補償后搬遷表明，只有拆遷方對被拆遷人進行合理、足額、及時補償之后，被拆遷人才有義務交出房屋，搬離被拆遷的房屋。只要拆遷方未足額及時補償，被拆遷人就可以不搬遷，即便是遇到逼遷，也不用害怕。二是居住條件有改善。居住條件有改善是農(nóng)村房屋拆遷的最低保障，拆遷之后至少保證農(nóng)民原有生活水平不降低、居住環(huán)境有變好。

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有以下幾種：第一，重新安排宅基地建房。此種方式下，拆遷方會另在他地劃出一片宅基地以供村民建房，并補償被拆遷人房屋重建成本。第二，提供安置房。即拆遷方提供已經(jīng)建好的安置房，或者在建的安置房（向被拆遷人支付租房費用或者提供周轉(zhuǎn)用房）。第三，貨幣補償。這種情況下，拆遷方向被拆遷人支付貨幣，被拆遷人自行支配。

通常，無論采用哪種方式補償，都需委托專業(yè)的評估公司對被拆遷人房屋價值進行評估。需要注意的是，選擇重新安排宅基地建房的補償方式時，被拆遷人先要確定拆遷方提供的土地具備合法手續(xù)，是可以建房的宅基地。如果拆遷方無法提供土地手續(xù)，被拆遷人選擇此種方式時要慎重，避免所建房屋日后成為違建。