家里宅基地上的兩層老房子已成危房，重建又不能審批，把二層改為一層允許嗎？ _危房

危房改造是保存行為，不需要審批，基層審批的工作人員認(rèn)識出現(xiàn)了偏差

貧困的農(nóng)村村民房屋經(jīng)鑒定成為危房，其自身能力不能修繕，相關(guān)的政府部門認(rèn)定為危房后，通過危房改造項目取得資金免費(fèi)為其修理。危房改造的法理為，動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的保存行為不需要取得他人同意，當(dāng)其能力不足時，政府還有義務(wù)為其“保存” 。

由于對不動產(chǎn)，或者動產(chǎn)的保存行為是為了防止共有物及其權(quán)利遭受損害，修繕行為可以給共有人帶來利益，而保存行為往往是比較急迫的行為，財產(chǎn)的共有人可以單獨(dú)進(jìn)行，不需要其他人的同意。農(nóng)村的危房更是如此，不及時保存，或者修繕不僅危及房屋所有人的利益，甚至可能危及其他村民的生命、財產(chǎn)安全。

可以肯定認(rèn)為，農(nóng)村村民的房屋是危房，村民向政府的工作人員申請修理，而政府怠于行使審批權(quán)，如果房屋倒塌引起他人死亡，怠于行使職權(quán)的工作人員構(gòu)成瀆職罪。作者認(rèn)為，基層審批的工作人員認(rèn)識上出現(xiàn)了偏差，出現(xiàn)危房倒塌等嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。

作者認(rèn)為，重建不予批準(zhǔn)，在原來的宅基地將把二層改為一層是法律允許的行為，其前提條件為宅基地取得合法，該結(jié)論的法律根據(jù)如下，供農(nóng)村農(nóng)民修建房屋參考：

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民非法取得土地，并建造住宅的才能被拆除；根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證強(qiáng)制拆除的條件為“無法采取改正措施消除影響”，二層改為一層對相鄰人沒有影響，不需要采取“改正”措施；根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》規(guī)定，村民使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地修建房屋不需要規(guī)劃許可證，其要求是住宅設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合緊湊、合理、衛(wèi)生和安全的要求。

徐劍隨筆，僅供參考

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兩層房子成了危房，重建不能審批扒掉一層允許嗎？

看這意思不能審批重建你是應(yīng)該不在當(dāng)?shù)刈×松踔翍艨诙歼w出了才不審批你，不然當(dāng)?shù)?座地戶"不可能不審批你。

你現(xiàn)在成了外人和村里人只是認(rèn)識，一個外人指定不能讓你翻蓋房子啦！你要說想維修一下看老面子還勉強(qiáng)，或者拆掉一層都可以，利用拆掉一層的機(jī)會再加固一下，但關(guān)系必須整明白，你屬于求助村里。

戸口遷出了留著房產(chǎn)沒人住幾年就成了危房，你看總住人沒事一空著就完了。你想的挺好，等老了再回來養(yǎng)老來，不是你想的那么輕松，要不遷戶口還行。

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家里宅基地上的老房子成了危房，辦不了翻建手續(xù)，這種情況是當(dāng)前的現(xiàn)實問題。但是一定要維修的，將二層改為一層，這個屬于維修范籌，是不需辦理手續(xù)的。房子是所有權(quán)是可以繼承的。宅基地使用權(quán)也是70年自動續(xù)期的使用權(quán)，但不能繼承。宅基地的所有權(quán)是集體的，是不能繼承的，只有保住房子，才能保住宅基地的使用權(quán)，一但沒有了房屋的所有權(quán)，宅基地就會隨時被集體收回。這就是中國產(chǎn)權(quán)的特殊性！！！！從2021年開始，依據(jù)幾亇部門的規(guī)定，宅基地使用權(quán)可由城市戶籍的子女繼承并確權(quán)！