農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如何才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)？ _農(nóng)轉(zhuǎn)非

你好！很高興能回答你的提問:農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如何才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán) 。

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農(nóng)轉(zhuǎn)非就是由農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城市居民人口的人員，農(nóng)民一般轉(zhuǎn)為城市居民人口主要是工作需要，農(nóng)轉(zhuǎn)非后的村民按目前來看，發(fā)包方一般會收回農(nóng)戶所承包的耕地。

對于宅基地在農(nóng)戶轉(zhuǎn)為城市居民后村集體組織單方是沒有權(quán)收回宅基地的。因為宅基地上的房屋所有權(quán)歸房屋主人所有，

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根據(jù)我國《土地管理法》中規(guī)定:村民使用集體的宅基地和自己房屋應(yīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證，也就是宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證由縣級主管部門頒發(fā)，受法律保護。

那么作為農(nóng)轉(zhuǎn)非后的居民，有兩種情況，一種戶口已遷出，一種戶口未遷出，但不管戶口遷出或未遷出都是本村村民，這種情況我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定:

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國家允許到城里落戶的農(nóng)村村民在依法自愿有償?shù)那疤嵯驴赏顺稣兀膭钷r(nóng)村村組織和村集體成員盤活多余和閑置的宅基地，國務(wù)院農(nóng)村部組織和引導(dǎo)農(nóng)村宅基地改革有關(guān)工作。

也就是說國務(wù)院在農(nóng)村宅基地上給予到城里落戶的農(nóng)村村民很大寬容，農(nóng)轉(zhuǎn)非后的村民可退出宅基地和不退出宅基地完全由自己決定，退出有補償，不退出可以自己流轉(zhuǎn)經(jīng)營搞活經(jīng)濟增加收入。

所以農(nóng)轉(zhuǎn)非后的村民一定要辦理好房屋不動產(chǎn)權(quán)證，才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán) 。

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農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，由于身份的轉(zhuǎn)變導(dǎo)致在享有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)益方面也會發(fā)生相應(yīng)的變化。具體有哪些改變？政策又是如何規(guī)定的？就如題主所述，還能不能長久享有宅基地的使用權(quán)呢？一起來了解一下吧。

根據(jù)我國《土地管理法》相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地使用權(quán)益的主體只能是該村集體經(jīng)濟成員。這里包含兩個條件：宅基地使用人的身份必須是農(nóng)民、該農(nóng)民是這個村集體的成員之一。農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后不但農(nóng)民的身份變了，而且也已經(jīng)不屬于這個集體的成員了。那么，農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后他原來在農(nóng)村使用的宅基地就要被收回了嗎？這樣宅基地上面建的房屋也不屬于他了嗎？答案并不是這樣。

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我國《憲法》明確指出：公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。雖然辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非已不再是農(nóng)民，但是宅基地上自己建造的房屋，屬于自己的私人財產(chǎn) 。身份變了，但還是我國的公民，因此他在農(nóng)村的房屋是他自己的合法財產(chǎn)，沒有人可以侵犯他的這個權(quán)利。

一方說沒有了使用的權(quán)利，一方說要保護個人的財產(chǎn)，房屋建在這塊宅基地上已成事實，剝奪了宅基地的使用權(quán)利，地上的房屋也就成了空中樓閣。“房”、“地”出現(xiàn)矛盾，這兩個政策不就矛盾了嗎？

其實在農(nóng)村宅基地使用上我國實行的是“地隨房走”的原則，也就是房子屬于個人私有財產(chǎn)，只要房子還在，雖然農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非身份發(fā)生了變化，但并不會影響他對這塊宅基地的使用，甚至還可以對這塊土地進行確權(quán)登記。但是，根據(jù)這一原則一旦房屋以某種形式滅失后，此時房下宅基地的使用權(quán)也隨之失去。

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那么，如題主所述，農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，還能不能長久享有宅基地的使用權(quán)呢？如果“長久”這個詞作“永久”解釋，答案是否定的。上面也解釋了“地隨房走”的原則，而宅基地的房屋不管建造得再牢固也還是有壽命的，總會有倒塌的那一天。如果長時間沒有人居住，倒塌的進程會更快。但是如果“長久”做“長期”解釋，這就很好實現(xiàn)了，就是要做到對房屋不定期進行保養(yǎng)與維護，盡量來延長房屋的使用壽命，這樣房屋再使用幾十年也還是沒有問題的。

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如果想永久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，也不是沒有可能。如果這個農(nóng)民雖然辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)非，但是還依舊長期生活在農(nóng)村老宅子上起居勞作，這樣就可以試著將戶口再辦回來。雖然“非轉(zhuǎn)農(nóng)”辦理起來條件比較苛刻，手續(xù)很繁瑣，很難辦理，但是對這種情況的人員國家還是有政策的。如果把城鎮(zhèn)戶口再辦回來，再次成為該村集體成員，那么對他們家宅基地的使用問題也就不再是問題了，這樣也將會永久享受這塊宅基地的使用權(quán)了。

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2018年新的土地確權(quán)明確30年不變，滿30年后再延長30年。這就說明在土地確權(quán)證書上已填上了你的名字和你孩子的名字，就算你遷戶口進城去了還是去國外了，土地仍然是你的，宅基地也是你的。

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只有政策變了，明確土地權(quán)變更了，那時土地就不屬于你了。但是新政策還沒出來之前，土地及宅基地都屬于你的，如果你不耕種，可以流轉(zhuǎn)土地給人家種，流轉(zhuǎn)土地所得的流轉(zhuǎn)金也是屬于你的。試想，婚衰嫁娶，生兒育女年年都有發(fā)生村里那有那么多時間，人力，財力去立即調(diào)整呢？而且象我女兒出嫁了村把土地劃給別人了，而我明年兒子結(jié)婚，村又調(diào)誰土地來給呢？所以，村委有村委的事，何必去做這些麻煩又不討好，又是多余的工作呢？

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【農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如何才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)？】而且，我國的戶口管理制度已不再分農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)，統(tǒng)稱為居民。從這一點上可以說明以后所有戶口，都不再劃分城市戶口和農(nóng)業(yè)戶口了，而且土地可以流轉(zhuǎn)給有能力的人來種，也就是說以后城市人也可以到農(nóng)村去種田種地了。既然這樣，你遷戶口，改變了居住地，但你可以回農(nóng)村種地，那你原有的土地及原宅基地不還是原來的你嗎？難道土地需要流轉(zhuǎn)給自己嗎？不必要這么復(fù)雜唄？這樣回答，明白了嗎？