國(guó)家是怎樣規(guī)定征地的？土地補(bǔ)償如何計(jì)算？ _征地

您好，即明征地拆遷律師為您解答。

土地征收的流程和補(bǔ)償方式主要規(guī)定在《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》中，對(duì)于土地征收的補(bǔ)償有如下的規(guī)定：

（1）區(qū)片綜合地價(jià)=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。區(qū)片綜合地價(jià)可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源廳官方網(wǎng)站查詢。

比如：河北省自然資源廳官方文件顯示，河北省部分地區(qū)的區(qū)片綜合地價(jià)，如圖：

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其他各個(gè)省份的征地區(qū)片綜合地價(jià)均可以在本省的自然資源廳的官方網(wǎng)站查詢到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，若是不會(huì)進(jìn)行查詢，也可以咨詢即明征地拆遷律師。

（2）地上附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定第四款規(guī)定征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

青苗的補(bǔ)償與青苗的種類、是否在盛果期和產(chǎn)值等問(wèn)題是密切相關(guān)，地上附屬物的補(bǔ)償與附屬物的修建時(shí)間、建筑結(jié)構(gòu)、用途等是有關(guān)的，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人也可以在本省的自然資源廳的官方網(wǎng)站查詢具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。

比如：山東省征地時(shí)青苗和地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件均可在自然資源廳官方網(wǎng)站查詢，如下圖所示：

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了解更多問(wèn)題，歡迎關(guān)注“即明征地拆遷”頭條號(hào) 。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

土地是一個(gè)國(guó)家主權(quán)的象征，它應(yīng)該是全體人民所擁有的最大財(cái)富。在我國(guó)，土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的性質(zhì)有農(nóng)業(yè)用地和非農(nóng)業(yè)用地兩種。但隨著國(guó)家工業(yè)化水平的快速推進(jìn)，以及城市建設(shè)的飛速發(fā)展。這些年來(lái)，對(duì)非農(nóng)業(yè)用地(建設(shè)性用地)的需求大幅增加。當(dāng)然要解決這一問(wèn)題，肯定就只能征用農(nóng)民承包的土地(農(nóng)業(yè)用地)了。

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國(guó)家征用農(nóng)村的土地。如果是基本農(nóng)田，或者非基本農(nóng)田超過(guò)35公頃以上，其他土地超過(guò)70公頃以上的，都需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 。其他的則有省級(jí)人民政府批準(zhǔn) 。獲得批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施。當(dāng)然，征地肯定就要涉及到賠償。至于征地，賠償?shù)日鞯氐男畔ⅲ瑧?yīng)該有縣級(jí)政府組織公告，讓被征地的村集體成員知道，并在組織實(shí)施時(shí)，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，并制定具體的拆遷辦法。

說(shuō)到拆遷的賠償，肯定就離不開(kāi)土地補(bǔ)償，安置補(bǔ)償，附著物賠償，青苗物賠償?shù)?。當(dāng)然，說(shuō)到這些賠償，由于各地發(fā)展水平不同，經(jīng)濟(jì)條件也不一樣。所以國(guó)家沒(méi)有制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 。而是由省級(jí)政府制定出"片區(qū)"價(jià)格。當(dāng)然這個(gè)"片區(qū)"可大可小，操作性非常的強(qiáng) 。也就是說(shuō)可能即使是同一個(gè)鎮(zhèn)，他們的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能也不一樣。所以具體賠多少，這是由當(dāng)?shù)卣f(shuō)了算的，不過(guò)具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，他們?nèi)陼?huì)進(jìn)行一次更新公告。

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當(dāng)然，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是科學(xué)的，也應(yīng)該是公平公正的。按照我國(guó)的法律規(guī)定，征收土地后，應(yīng)保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。不過(guò)，賠償?shù)姆绞绞嵌喾N多樣，例如，在征占農(nóng)民的住宅時(shí)，其賠償就應(yīng)尊重農(nóng)民的意愿與選擇，方式也很多，如可采取重新安排宅基地建房，提供安置房，以及進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑凑o以公平合理的補(bǔ)償就行。

此外，征收農(nóng)民土地以及住宅等的賠償，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付。而且應(yīng)當(dāng)遵照，先補(bǔ)償后搬遷或征用的原則。此外，失地農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)被當(dāng)?shù)卣{入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系。

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總之，在我國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)，如果農(nóng)村土地被征用，雖然成為暴發(fā)戶的可能性極小，但是如果按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，失地農(nóng)民未來(lái)的生活，應(yīng)該是有一定保障的。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

我的村子原來(lái)離城市很遠(yuǎn)，近年城市發(fā)展速度非常快，村子已經(jīng)變成了城鄉(xiāng)結(jié)合部，并劃入了發(fā)展新區(qū) 。城鄉(xiāng)一體化和鄉(xiāng)村振興就會(huì)面臨拆搬遷、征地、補(bǔ)償?shù)鹊葐?wèn)題，但是因?yàn)楹芏嗳瞬欢叩脑颍l(fā)生過(guò)很多征地糾紛，所以提前了解征地政策和補(bǔ)償政策是非常必要的。

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關(guān)于土地征收我的認(rèn)識(shí)如下：

國(guó)家為了公共利益的需要，是可以按照法律法規(guī)對(duì)土地進(jìn)行征收征用并補(bǔ)償。確立的土地征收征用制度，既是為了公共利益的需要，也是對(duì)農(nóng)村集體所有土地在特殊情況下的一種保護(hù) 。土地征收是為了公共利益的需要，所以會(huì)把集體所有的土地強(qiáng)制征歸國(guó)有；土地征用則是為了公共利益的需要，強(qiáng)制使用農(nóng)民集體所有土地。征收和征用的區(qū)別主要在于土地征收是所有權(quán)的改變，而征用只是使用權(quán)的改變。

土地的征收應(yīng)由縣級(jí)以上的人民政府的土地管理部門(mén)與用地單位統(tǒng)一簽訂征地協(xié)議，按法律法規(guī)向用地單位統(tǒng)一征收土地費(fèi)，用地單位與被征地單位無(wú)權(quán)私自商議征地條件的。

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土地征收程序，當(dāng)?shù)乜h、市人民政府土地管理部門(mén)擬訂征收方案，并準(zhǔn)備征地材料進(jìn)行報(bào)批。征地方案和相關(guān)材料會(huì)逐級(jí)上報(bào)，由省人民政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行審批，市、縣土地管理部門(mén)再依據(jù)經(jīng)審批的方案結(jié)合其他相關(guān)部門(mén)擬定征收補(bǔ)償和安置方案。擬定的征收補(bǔ)償方案會(huì)在征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村進(jìn)行公示公告，聽(tīng)取征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和成員的意見(jiàn) 。最后征地補(bǔ)償和安置方案經(jīng)縣市人民政府批準(zhǔn)同意后，土地的管理部門(mén)再組織實(shí)施征地工作。按照《土地管理法》規(guī)定進(jìn)行“調(diào)查、評(píng)估、公告、聽(tīng)證、登記、協(xié)議”六步土地征收程序。

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征收土地的審批權(quán)限是國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。主要是征收基本農(nóng)田、征收基本農(nóng)田以外的耕地超35公頃或征收其他土地超70公頃的，除以上要求的都是由省、直轄市人民政府審批。市、縣人民政府沒(méi)有征收土地的審批權(quán) 。若對(duì)土地使用人對(duì)提前收回土地或?qū)ν恋氐难a(bǔ)償金有異議，是可以依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟的。

關(guān)于土地的補(bǔ)償我的認(rèn)識(shí)如下：

征收的補(bǔ)償費(fèi)用包括以下幾個(gè)方面：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是國(guó)家因征地對(duì)土地使用人對(duì)土地的投入與收益造成損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，安置費(fèi)則是對(duì)生產(chǎn)和生活造成的影響所給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)或征收前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍等方式確定。制定綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)可以增加，但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)不超過(guò)征收前三年平均產(chǎn)值的30倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)應(yīng)至少每三年調(diào)整并重新公布一次。

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二、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)征收土地上的農(nóng)作物造成損失的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，地上附著物是對(duì)征收土地上的構(gòu)建筑物的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。被征收土地上的青苗和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。征收為城郊菜地的應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納新建菜地的開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。征收地上構(gòu)建筑物為農(nóng)村村民住宅，則按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行，對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。征地報(bào)批前，相關(guān)部門(mén)應(yīng)將征地的用途、位置、安置途徑和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等以書(shū)面形式告知被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和成員。需要注意的是告知后被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和成員在被征土地上的搶建和搶種的，在征地時(shí)是不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)?。

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三、其他的補(bǔ)償

其他補(bǔ)償是征收土地是給單位或個(gè)人造成其他方面的損失而支付的費(fèi)用。比如拆遷墳?zāi)埂⑺駡?chǎng)、人工魚(yú)塘、種養(yǎng)殖場(chǎng)、廁所、豬圈、農(nóng)田水利設(shè)施以及其它配套建筑物的補(bǔ)償，需要參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)計(jì)算遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi) 。征收土地需要遷移公共交通道路、高壓電線、供水供氣管線和廣播通訊線等情況，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)或單位進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。