現(xiàn)在房子行情怎么樣現(xiàn)在房價怎么樣

降價潮來了？買房會面臨四大新煩惱，只需要做好心理準備。wma4:21來自房間視頻
國家統(tǒng)計局公布的70個城市9月房價數(shù)據(jù)顯示，36個城市新房房價環(huán)比下降，52個城市二手房環(huán)比下降。已經(jīng)納入國家統(tǒng)計的70個城市，都是我國經(jīng)濟發(fā)展比較好的城市。現(xiàn)在，超過一半的城市房價下跌，這表明降價潮是多么洶涌。
目前，“雙11”購物狂歡節(jié)和年終促銷潮即將到來。相信大多數(shù)房企都會借此機會降價，收獲市場。雖然降價有助于降低買房成本，但與此同時，他們只需要面對【/s2/】四個“新問題”【/S2/】，所以在制定買房計劃之前，他們必須提前做好心理準備，想清楚:

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首先，房子貶值的風險很高
房價下跌會增加貶值預(yù)期，降低購房者的消費欲望。開發(fā)商要想消化庫存，激活消費，就得繼續(xù)降價促銷。前期已經(jīng)買房的業(yè)主可能面臨資產(chǎn)一夜縮水幾十萬的風險，所以買房一定要謹慎，千萬不要草率決定。
萬一不幸買房，房價會暴跌幾十萬元，業(yè)主不應(yīng)該聚眾鬧事。開發(fā)商降價是順應(yīng)市場的正確決策，也是企業(yè)謀生的必由之路。而且，開發(fā)商沒有強迫任何人簽訂購房合同，購房人自己應(yīng)該為自己的錯誤決定付出代價。

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第二，房子質(zhì)量沒有保證
房價漲了，房子的質(zhì)量可能得不到保證，但是房價跌了，房子的質(zhì)量很可能會下降。目前房價在下跌，但土地、建材、人工的使用成本在上升，開發(fā)商空的利潤一再被壓縮。大多數(shù)房企為了降低費用，實現(xiàn)利潤最大化，不得不偷工減料，縮短工期，降低標準，減少配置等。，這將不可避免地導(dǎo)致交貨后的質(zhì)量問題。
尤其是精裝房，交房后很可能會變得“驚訝” 。很多房企聲稱自己出價1500-2000元每平方米來抬高房價，但出價是真的還是只是一張“空支票”？購房者沒有辦法證明這一點。由于沒有具體的交付標準，大多數(shù)房企會偷餌而轉(zhuǎn)行，以次充好，尤其是在降低房價后銷售。為了降低成本，房企的實際裝修成本可能低于300元。精裝房的質(zhì)量很難保證。

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第三，拍賣行很可能是未完成的
基本上所有降價都是針對資金緊張的房企。今年，我國三四線國家限制房企融資，設(shè)定房地產(chǎn)貸款上限，加強預(yù)售資金監(jiān)管。房企失去了外部資金，不能擅自挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致房企資金鏈緊張，開始降價想辦法謀生。
近年來，恒大地產(chǎn)多次高調(diào)打折促銷。雖然搶占了很大一部分市場份額，但仍然沒有成功幫助恒大度過危機。當然，這是恒大自己的原因。恒大集團確實胃口很大。旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、新能源汽車、物業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、房車、兒童世界、健康、冰泉八大產(chǎn)業(yè) 。多個行業(yè)的虧損導(dǎo)致其業(yè)務(wù)和財務(wù)指標嚴重惡化，引發(fā)了恒大目前的現(xiàn)金流危機。
【現(xiàn)在房子行情怎么樣現(xiàn)在房價怎么樣】但更重要的是高負債發(fā)展帶來的后遺癥。大多數(shù)房企背負萬億債務(wù)，短期降價促銷難以填補缺口。如果房企倒閉，在人人自危的樓市環(huán)境下，沒有人愿意接手未完工的房子。那些買期房的人最終很可能會既賠錢又賠房。

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第四，房子的流動性降低
房子不僅是商品，也是資產(chǎn) 。資產(chǎn)升值時，買家搶購；當資產(chǎn)貶值時，投資者開始清貨，只需要理性買房。當樓市供過于求，進入房市，不僅房價會持續(xù)下跌，房產(chǎn)的流動性也會越來越差。所以，目前買房的目的只能是為了自住。如果你有長期投機的想法，你很可能最終會被收購。