2019年房價(jià)還會(huì)上漲嗎？ _2019

【2019年房價(jià)還會(huì)上漲嗎？】個(gè)人認(rèn)為2019年會(huì)是一個(gè)先抑后揚(yáng)的走勢。目前樓市整體走勢還算比較穩(wěn)定， 2019大跌大漲都不會(huì)發(fā)生，箱體震蕩是大概率事件。

沒有任何國家樓市和股市是只漲不跌的。過去十年，我國幾乎80%以上的城市房價(jià)漲幅在3倍以上，更猛的還有5倍以上的，所以漲幅300%-500%的背景之下，現(xiàn)在唱空了一年， 9成以上城市至今跌幅連10%都不到，這算跌嗎？就算是美股長牛的十年也是漲漲跌跌走上去的指數(shù) 。過去十年樓市確實(shí)透支了太多家庭的經(jīng)濟(jì) ，但別忘了月供幾乎是固定的，而收入是在不斷上漲的。現(xiàn)在你月薪五千月供四千，的確顯得很多，但是10年20年后，你家庭月收入五六萬甚至七八萬的時(shí)候月供四五千還覺得多嗎？屆時(shí)必然會(huì)是房地產(chǎn)的又一個(gè)輪回。

但是新輪回的開始，必然不能出現(xiàn)持續(xù)時(shí)間過長的熊市，不然市場人氣渙散，就像如今的A股一樣，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)的利空都會(huì)讓股民四散奔逃，一旦有大幾級(jí)別回調(diào)都會(huì)有很多資金瘋狂出逃。如果樓市也這樣，顯然對經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)像股市這么簡單。在大多城市已經(jīng)緩跌一年之后，需要一個(gè)過渡期，以及部分城市補(bǔ)跌期，這個(gè)時(shí)間大概半年左右。所以2019年上半年大概率還會(huì)維持現(xiàn)在這樣擠泡沫的走勢，先期漲幅過大的多跌一些，漲的少的少跌一些甚至還在微漲。但是到下半年，絕大多數(shù)樓市調(diào)整都滿一年了，會(huì)有市場回暖的現(xiàn)象，只是不會(huì)那么激烈罷了。

但是千萬不要拿成交量和房屋空置率說事，因?yàn)椴徽摕狳c(diǎn)城市還是普通城市，即使現(xiàn)在成交量環(huán)比大幅下滑，那這也是相對于過去兩年成交量暴增時(shí)期而言，實(shí)際比三四年前還是一點(diǎn)不弱的。尤其熱點(diǎn)城市完全是因?yàn)楸幌拶徬奘蹖?dǎo)致，你把主城放開限購試試看成交量會(huì)怎么樣？

空置率就更別提了，某些磚家拿全國空置率總?cè)莘e率計(jì)算全國樓市走勢，我真懷疑這磚家是不是真的搬了幾十年磚。一線和新一線城市主城區(qū)供地緊張，這是盡人皆知的，所以鄂爾多斯和乳山的幾十萬套空置房能夠解決這些城市沒地建新盤的嗎？什么是空置房？在當(dāng)?shù)囟紱]人住甚至每人買的房子，這些房子的存在能影響誰的房價(jià)？拿縣城的住房容積率去和一二線城市平均嗎？真正左右城市房價(jià)格局的永遠(yuǎn)只有主城區(qū)房價(jià)、主城區(qū)地價(jià)、主城區(qū)人口密度。

郊區(qū)和縣城蓋再多房子也不會(huì)影響主城房價(jià)走勢，因?yàn)檫@些地方的房子再便宜也沒人愿意買。絕大多數(shù)在主城上班的人，寧肯降低消費(fèi)水平也要咬牙堅(jiān)持在市區(qū)買房，而不是為了省錢去買郊區(qū)房子每天驅(qū)車幾十百公里來城里上班。三四五線城市放著便宜房子不住，跑到一二線城市打工，甚至不惜用三四線城市兩居室的房租去大城市合租。這就足以說明，絕大多數(shù)空置房的存在，根本不會(huì)影響未來樓市的整體格局。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

缺乏上漲的動(dòng)力。

首先，剛需已經(jīng)基本無力買房。

其次，國家調(diào)控的政策不會(huì)大幅放松。

另外，房產(chǎn)稅呼之欲出。

最后，很多炒房客在尋找時(shí)機(jī)脫手。

綜上， 2019年春節(jié)后，房價(jià)大概率不會(huì)反彈，入夏后會(huì)持續(xù)走低。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

我認(rèn)為會(huì)繼續(xù)小幅上揚(yáng) ，總體應(yīng)在o.5％一3％左右，不會(huì)超過5％。會(huì)上漲是因?yàn)榻ǚ坎牧?nbsp;，勞動(dòng)力成本，地價(jià)均在上漲；小幅度是因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)很高，除去剛需部分外，太高了大眾的收入水平難以承受。一些位置不好，信譽(yù)差的房企有可能向下微調(diào) ，但數(shù)量不會(huì)多，幅度很小。