未來(lái)青島房?jī)r(jià)能掉到4到5千一平嗎？為什么？ _一平

絕大多數(shù)人都認(rèn)為青島房?jī)r(jià)不能夠掉到四五千元一平米，也就是說(shuō)40-50萬(wàn)元一套，因?yàn)槲覀儚膩?lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)房?jī)r(jià)這么跌過(guò) 。

記得2000年剛上大學(xué)來(lái)青島的時(shí)候，當(dāng)時(shí)四方、市南、市北的房?jī)r(jià)也就這個(gè)價(jià)格，不過(guò)當(dāng)時(shí)青島市的社會(huì)平均工資是800元的一千兩三百元。

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當(dāng)時(shí)，黃島區(qū)（現(xiàn)在的西海岸新區(qū)東區(qū)）的房?jī)r(jià)也就1000元水平。可惜現(xiàn)在已經(jīng)時(shí)過(guò)境遷了。

市南、市北房?jī)r(jià)，目前已經(jīng)穩(wěn)定在3萬(wàn)到4萬(wàn)元。西海岸新區(qū)海邊房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到了2萬(wàn)到3萬(wàn)元。

青島市2017年社會(huì)平均工資是5309元，2018年社會(huì)平均工資也就在五千六七百元。可以見(jiàn)到房?jī)r(jià)和收入比已經(jīng)拉大了不少。

現(xiàn)在這么多人有錢，一旦房?jī)r(jià)下跌馬上就被搶購(gòu)了，肯定不會(huì)跌到四五千元一平方米。

但是實(shí)際上，有個(gè)前提，維持現(xiàn)有的稅收政策不變，我們的房子當(dāng)作一堆鋼筋混凝土，放那里不變質(zhì)，只收物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有其他的負(fù)擔(dān) 。

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如果出現(xiàn)房地產(chǎn)保有稅，就是我們擁有房子，享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生保障，就需要給當(dāng)?shù)亟欢惖脑挘孔拥揭辉彩怯锌赡艿?。

就拿我們常說(shuō)的房地產(chǎn)稅稅率來(lái)說(shuō)，東京的房?jī)r(jià)是按照房子價(jià)格的1%到5%繳納房地產(chǎn)稅。如果一套房子50萬(wàn)元，按照5%繳納的話，一年需要交納2.5萬(wàn)元。美國(guó)退休老人中1/3的養(yǎng)老金收入用于支付房子的修繕和房地產(chǎn)稅。

所以，現(xiàn)在月收入只有三四千元的年輕人來(lái)說(shuō)，50萬(wàn)元的房子，高攀得起嗎？當(dāng)然，這只是極端的情況，為了保障前后政策的穩(wěn)定性，肯定不會(huì)這么極端。但是不要不相信國(guó)家的調(diào)控力度，控制住房?jī)r(jià)，有的是辦法。

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其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

謝謝激邀！2005年以前青島的房?jī)r(jià)只有四五千左右，放在現(xiàn)在還不及普通縣的房?jī)r(jià)高，如今青島的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了幾番上漲，均價(jià)已經(jīng)達(dá)兩萬(wàn)以上。但與此同時(shí)人們的平均工資水平卻遠(yuǎn)沒(méi)有漲的這么快，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，眼下的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是歸于平穩(wěn)，很多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始有下跌的態(tài)勢(shì)，那么單就青島來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)下跌最多能跌到什么水平呢?

青島目前是北方最主要的城市之一，也是我國(guó)沿海地區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一，作為北方的重要經(jīng)濟(jì)城市，青島擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及豐富的旅游資源，再加上它是一個(gè)港口城市，所以有一定的房?jī)r(jià)需求的基礎(chǔ) 。

青島房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)是2018年4月18日青島出臺(tái)的新房產(chǎn)調(diào)控政策，2018年4月18日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布自4月19日起正式實(shí)施的《青島市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》。青島的這次房?jī)r(jià)調(diào)控政策可謂是空前嚴(yán)厲，不僅提高了購(gòu)房的門檻，更關(guān)鍵性的是直接祭出了限售這一大棒。

在本輪青島房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程當(dāng)中，最直接的影響是新的房產(chǎn)調(diào)控政策，但從目前青島房?jī)r(jià)漲勢(shì)來(lái)看，這個(gè)政策的影響正在逐漸消退，目前青島對(duì)于土地財(cái)政的依賴程度還是相對(duì)比較高的，比如在2018年，青島對(duì)土地財(cái)政的依賴程度是46.6%，而且這個(gè)土地依賴度是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的，2016年依賴程度是20%，2017%年依賴程度是30%，2018年依賴程度達(dá)到了46.6% 。所以說(shuō)青島的房?jī)r(jià)下降4000到5000千是不可能的。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

拆哥答：不可能。

山東省青島市的房?jī)r(jià)，可以說(shuō)是大起大落。郊區(qū)更甚。說(shuō)幾個(gè)小區(qū)的實(shí)際房?jī)r(jià)成交:

城陽(yáng)區(qū)的某小區(qū)15年8000+，18年年中22000，目前成交最低15000

城陽(yáng)某小區(qū)15年7000+，18年年中19500，目前最低成交13000

黃島某小區(qū)15年8000，18年年中23000，目前最低成交15000+

黃島某小區(qū)15年10000，18年年中28000，目前最低成交21000 。

市北浮山后某高檔小區(qū)峰會(huì)期間掛牌均價(jià)5萬(wàn)，目前成交價(jià)3.6萬(wàn)元/平米。

嶗山某盤目前最低成交價(jià)比最高成交價(jià)降了1萬(wàn)，同戶型。

市南區(qū)沿海大戶型不降個(gè)幾十萬(wàn)都不好意思掛牌，中介也不會(huì)認(rèn)真推，都知道賣不掉。

【未來(lái)青島房?jī)r(jià)能掉到4到5千一平嗎？為什么？】這座城市性格的保守與樓市的激進(jìn)，讓人扼腕。最好的氣候，優(yōu)美的景色，干凈的街道，可惜多少年后，青島也許就成為一個(gè)養(yǎng)老地了吧。(by 斯蒂卡)