投資90萬購買的商輔，年租金3萬1，劃算嗎？ _商輔

肯定不劃算，首先大家要明確一點(diǎn)，由于商鋪只有四十年的產(chǎn)權(quán)，而且商鋪轉(zhuǎn)手難度大，所以商鋪主要投資收益就是依靠租金。

然后按照上面說法，3.1/90=3.44，年收益率只有3.44而已，要29年才能收回成本，那這樣收益率算是很低的。

建議找房子最好找收益率在5以上的店鋪，畢竟時間長了，店鋪還會面臨出租難的問題，所以建議考慮好。

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看一個商鋪買得劃不劃算，最直接的指標(biāo)就是它的投資回報率為多少。

年租金31000元，商鋪總價91萬元。按照投資回報率=年租金/商鋪總價*100%的公式得出，此商鋪的投資回報率為3.4% 。

3.4%的回報率是什么概念？現(xiàn)在銀行定期存款基準(zhǔn)利率為2.75%，實(shí)際上銀行執(zhí)行利率都高于這個水平，銀行存款達(dá)到3.4%的利率還是很簡單的，如果是小型銀行，存款利率達(dá)到4%也是很正常的。

大家都知道銀行的定期存款利率是很低的，很多人有錢都不愿意存銀行定期。但是通過上面的比較，這個商鋪的投資回報率比銀行定期存款利率還要低。你現(xiàn)在還覺得這個商鋪劃算嗎？如果只考慮近期回報率，這種商鋪太不劃算了！

當(dāng)然，除了投資回報率，還要看商鋪未來的租金漲幅。但現(xiàn)在電商沖擊、商鋪庫存越來越多。有發(fā)展?jié)摿Φ纳啼伿欠浅Ｉ俚模乙粋€3.4%投資回報率的商鋪，真的很難想象怎么大幅提高回報率，除非商鋪周圍有較大變動，促使商鋪?zhàn)饨鸫蠓蠞q，這樣不僅投資回報率會升高，商鋪的價值也會上漲，但是有多少這樣的商鋪呢？

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【投資90萬購買的商輔，年租金3萬1，劃算嗎？】一是，投資90萬買商鋪，年租金3.1萬，年回報率3.4%，跟銀行定期存款差不多，30年回本。但商鋪的變現(xiàn)率太低，想賣可不容易，銀行存款可以隨時變現(xiàn) 。

第二，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受網(wǎng)絡(luò)沖擊嚴(yán)重，商鋪空置率在上升，你能保證30年的穩(wěn)定收益嗎？

第三，商鋪靠房地產(chǎn)升值才能取得收益，才能跑得過通貨膨脹，商鋪升值的空間很小。

建議，90萬元的一半買銀行理財，一半買基金，收益一定比買商鋪高。哪怕在低位買收益好的公司股票，比如消費(fèi)類、醫(yī)藥類的好股票，也比買商鋪好，不會砸手里。