青島的紅島和黃島，哪個發(fā)展前景更好？ _紅島

紅島幾年前是城陽區(qū)的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，近幾年升格青島市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 。而黃島在多年前就已經(jīng)是青島的一個區(qū)了，從地域面積和經(jīng)濟體量來說，黃島要強大很多。但目前來看，紅島未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒浚湟唬乔鄭u市行政經(jīng)濟西擴的黃金點。其二，未來10年青島市政府西遷紅島的可能性極大。3.青島市之后升格國家中心城市，紅島屬于城市中心。4毗鄰膠東機場，高鐵站，地鐵線，跨海大橋等諸多交通便利讓紅島有了騰飛的基礎(chǔ) 。

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截至2021年7月，青島的紅島基本已經(jīng)涼涼了，若干年來紅島的各種概念最后基本都被印證只是泡沫，雖然黃島的發(fā)展壓力也很大，但比紅島的發(fā)展前景要遠大的多了，甚至可以說，現(xiàn)在紅島已經(jīng)根本不能跟黃島相提并論了。

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紅島在最早的一些規(guī)劃設(shè)計上，有點模仿濟南西客站片區(qū)，也是設(shè)上一個紅島高鐵站的概念，濟南西客站片區(qū)規(guī)劃建設(shè)圖書館、美術(shù)館、音樂廳之類的配套，紅島同樣也是模仿這個建設(shè)配套思路，再加上個奧體體育場的一些基礎(chǔ)配套吧。

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這些建設(shè)思路基本是十年前比較流行的城建思路，在當(dāng)時確實比較吸引眼球，更關(guān)鍵的是，有了基礎(chǔ)建設(shè)做配套，大量的房地產(chǎn)項目都出現(xiàn)在濟南西站和青島紅島片區(qū) 。

開發(fā)商為了賣房子是會不擇手段地進行宣傳的，紅島前些年有大量房子要出售，為了吸引青島市民心甘情愿去荒郊野外買房子，開發(fā)商就講了很多現(xiàn)在聽起來像天方夜譚的故事，但真的就有人信了，而且到處傳播，弄到最后大家好像都信了，真的是什么行政中心就在紅島之類的。

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反正老百姓只是過了嘴癮，但開發(fā)商的大批房子是真金白銀地賣了出去。

轉(zhuǎn)眼就到了這兩年，青島城市發(fā)展思路變了，紅島之前的那點小套路已經(jīng)被人識破了，接著紅島劃入了城陽區(qū)，再也沒有什么故事可講了，甚至連已經(jīng)建成紅島站都因為各種原因遲遲不能啟用。

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當(dāng)然了，前期開發(fā)商的房子基本也賣得差不多了。

所以紅島是沒法跟人家黃島比的，黃島也就是西海岸新區(qū)，人家是國家級新區(qū)，生產(chǎn)總值全省第一，而且地理面積特別大，基本相當(dāng)于再造一個青島。

當(dāng)然了，就是因為地方太大，黃島賣的地也太多了，開發(fā)的房子也太多，買房的人跟不上，也造成了黃島房子庫存量比較大。

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但必須看到，黃島的各種大項目是全青島最多的，有項目就有人來，就有錢掙，有人有錢的地方就有活力，而且省里非常支持黃島，黃島的潛力仍然是很大的。

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把黃島和紅島進行比較，首先我們要知道黃島和紅島的定位級別是不一樣的，黃島（西海岸新區(qū)）是國家級新區(qū)，排名僅次于上海浦東和天津濱海，其經(jīng)濟和工業(yè)實力都比較突出，黃島在行政上享受省級待遇，可以說黃島是一個完整的城區(qū)，幾乎相當(dāng)于一個獨立的城市。

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黃島

而紅島的級別則完全不同，高新區(qū)的概念撤銷之后，紅島又變回了城陽區(qū)的其中一個片區(qū)，其發(fā)展方向也變得有點撲朔迷離了。在功能性上，紅島不太可能像黃島一樣面面俱到，而是會有明確的指向性，根據(jù)目前的配套，大概率會朝著改善性居住、文創(chuàng)、高科技產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。對于題主的問題感興趣的朋友想必大多都是在考慮投資置業(yè)的。黃島目前的發(fā)展還是比較平穩(wěn)的，方向也很明確，但問題是，黃島的核心城區(qū)已基本成熟，投資潛力已經(jīng)沒有太大的優(yōu)勢了，而黃島的外圍片區(qū)投資風(fēng)險還是很大的，至少要遠大于主城區(qū) 。

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紅島市民健身中心

紅島的情況則有些不同，雖然紅島近幾年的發(fā)展不盡如人意，但是很多核心項目還是在穩(wěn)步推進中的，尤其是紅島修建了不少青島開頭的市政項目，例如青島市民健康中心、青島市民健身中心等，這也足以說明政府對于紅島的定位并沒有下降。另外，紅島最大的優(yōu)勢在于其交通樞紐位置，紅島站是青島最大的火車站，也是青島真正的鐵路樞紐，這決定了從紅島出發(fā)的車次要比從青島站和青島北站多得多也方便得多。另外，紅島和膠東機場的距離不遠不近，非常有利于商務(wù)發(fā)展。可以說紅島是進出青島主城區(qū)的必經(jīng)之地，與主城區(qū)的連接性要好過黃島。

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紅島、黃島與主城區(qū)的位置關(guān)系

【青島的紅島和黃島，哪個發(fā)展前景更好？】紅島由于前幾年的政府限價，目前的房價一直穩(wěn)定在1萬出頭，投資風(fēng)險還是比較低的，升值潛力也比較大，但是在紅島置業(yè)必須要考慮通勤是否便捷，大部分紅島的居民都需要頻繁進出主城區(qū) 。黃島作為一個完整的城區(qū)，生活配套要完善的多，但就投資來說，只能說機會與風(fēng)險并存。