未來5至8年，廣州南沙房價會到5萬多嗎？ _南沙

南沙區(qū)從地理位置來說很不錯，所以網(wǎng)上出現(xiàn)了很多理論上很豐滿的預期，有好的想法當然沒錯，但預期和現(xiàn)實往往有著較大差距，比如5-8年房價翻倍這就是和預期較大的差距。

規(guī)劃再強的區(qū)塊，也得參照主城的樓市格局和趨勢，不可能走出偏差很大的獨立行情。現(xiàn)在多半樓市都處于沖高回落再趨穩(wěn)的階段，而且任何城市一旦死灰復燃就會被新的調(diào)控措施壓制，擺明了這個收支比臨界點是不可以觸碰的。

現(xiàn)在不同于十幾年前，當時房價萬把塊，漲50%也才每平多幾千，但現(xiàn)在不同了廣州主城區(qū)均價漲50%就得每平增加兩三萬的成本，這不是廣州收入水平能夠應付的。因此，廣州主城區(qū)的房價在十年之內(nèi)已經(jīng)不具備再次暴漲的可能。

既然主城區(qū)房價上浮空間有限，南沙走出單獨暴漲行情的概率有多大？其配套和定位相比于主城如何？如果這樣的區(qū)塊也達到了主城區(qū)的均價水平，那么你猜大家選擇買主城還是買南沙？

很多人喜歡紙上談兵，認為南沙地勢優(yōu)勢如何如何。的確，從地圖和距離來說確實比主城還有優(yōu)勢，但別忘了這不是主城。主城依靠教育、醫(yī)療、交通、金融等配套烘托單價的時候，南沙靠地圖上的位置優(yōu)勢和成片的居民樓與主城的寫字樓來競爭嗎？建再多的住宅，這些人去哪里工作？在南沙的話，機會和收入比值是多少？如果去主城，每天路上耗費的時間、油錢以及快線過路費，這些無形的成本是多少？但凡條件允許，有幾個愿意選擇這里？

有人說南沙如何好，有望成珠海什么什么的。那么你看看珠海房價才多少？地理是否比珠海有優(yōu)勢？高仿難道要比正品還貴嗎？況且南沙比珠海的配套差多了，而珠海作為單獨的地級市，也不過是三線城市水平，比一線的廣州主城相差兩個等級。如果南沙單獨作為地級市，規(guī)模再大也是三線和四線之間的水平，單就配套這一點而言就無法支撐這么高的價格。現(xiàn)在之所以有兩三萬的價格，是因為這里從屬于廣州，但是和廣州主城的實力還有著非常大的差距。

如果南沙區(qū)均價要上5萬，除非廣州主城均價超過8萬，預期這至少是十幾年后的事情。未來熱錢會更多流入實體產(chǎn)業(yè)與金融等，樓市持續(xù)大漲的時代已經(jīng)過去了。

其他網(wǎng)友觀點

北京把首都功能的單位留在了老城區(qū)，北京市則遷到通州，廣州也可以把省級單位留在老城區(qū)，廣州市政府遷到南沙區(qū)，如此老城區(qū)就會與南沙區(qū)連成一片，推動廣州市的大發(fā)展！

其他網(wǎng)友觀點

【未來5至8年，廣州南沙房價會到5萬多嗎？】我在廣州，因為買房，近期走轉(zhuǎn)很多南沙周邊增城的看房現(xiàn)場，了解了廣州房價的走勢。現(xiàn)在的房價平均都到三萬加了，不敢說五年，十年后翻翻應該是問題不大的，整個廣州的發(fā)展還是潛力無限的。一，從每年的凈人口流入看，剛進入廣州的新廣州人底子薄，想要立足于廣州發(fā)展，必定先夠的一套自己的小窩來穩(wěn)定下來，廣州一直的發(fā)展就是東進南拓，往東看黃埔，其次增城，往南還得看南沙，而且南沙是廣州的副中心，是需要長久謀劃發(fā)展的。二，對于普通人，房子還是十年內(nèi)保值增值的手段，南沙周邊深圳，佛山也都發(fā)展的不錯，帶動一個區(qū)域大合作發(fā)展是廣州發(fā)展理念的一步。