二手房已有二十年房齡了，還能買嗎？
沒有不是學區(qū)房，基本上是沒有購買的價值了 。
當然了，這是從房產(chǎn)升值的方面來說的 。
如果沒錢，或者買不起，又需要解決基本的居住需求的，還是可以買的 。
為什么二十年房齡的房子沒有升值空間呢？
其實在五年前，超過二十年房齡的老房子還有一些升值空間的 。
那時候，什么房子都有升值空間，因為全國房價都在普漲大漲，只要是住房，房價都會上漲的 。
現(xiàn)在呢，肯定已經(jīng)不可能了 。
現(xiàn)在樓市兩極分化已經(jīng)來了 。
樓市兩極分化一方面是城市之間的分化 。
另一方面就是城市內(nèi)部的兩極分化，優(yōu)質房產(chǎn)繼續(xù)升值，劣質房產(chǎn)有價無市 。
房齡超過二十年的老房子，無疑就是劣質房產(chǎn)了 。
其實，老房子的房價已經(jīng)下跌了，不管是一線城市還是二線城市，還是二線以下城市，老房子的房價和2018年的高峰時期相比，確實已經(jīng)下跌了 。
現(xiàn)在很多人都知道，二手房難賣，但是不是絕對的難賣，難賣的房子都是劣質的房產(chǎn)，優(yōu)質的房產(chǎn)還是挺好賣的，比如學區(qū)房，還是一如既往的搶手 。
超過二十年的老房子，不但房價下跌了，就算跌幅小了，都賣不掉，這才是最可怕的 。
未來的樓市主要購房群體，肯定是以改善型購房為主的，超過二十年的老房子，肯定是不符合改善型購房者群體的需求的 。
所以說，如果只是僅僅滿足居住需求的剛需還能買，如果條件允許的話，超過二十年的老房子，還是不要買比較好 。
其他網(wǎng)友觀點我們買的二套房就是二手房，當時已經(jīng)是十八年的時間，到現(xiàn)在又過去七年了，感覺很好，從來沒有覺得這是危房，說實話感覺還是很不錯的 。
石家莊目前還有很多五六十年代建造的房子，里邊戶型結構不太好，外觀破舊不堪，小區(qū)環(huán)境也不理想 。但是隨著各單位福利分房和商品房建設啟動，八九十年代的房子已經(jīng)有了很大改變，尤其是九十年代以后的房子，無論戶型設計理念還是地理位置選擇，包括各項配套設施建設都是非常好的 。
從下面遷移上來的人喜歡買新房，因為在縣里或者小城市位置選擇不是很重要，因為從南到北從西到東總共也用不了多長時間，但是對大城市來說還是非常重要的，因為一不留神可能上下班路上就是這么兩個小時，因此才有買房買地段的說法 。
最近這幾年的房子倒是很新，但是大部分不在市區(qū)中心，無論是上學上班還是買菜看病都不方便，而這些都是我們?nèi)粘Ｉ钪凶钪匾畛Ｒ姷幕顒?。
至于貸款確實有時間限制，這一點還得注意 。
其他網(wǎng)友觀點1、不要說二十年房齡的二手房子了，就算是過百年房齡的北京四合院甚至故宮，你有錢及想買，也難買到 。
2、房子確實是70年土地使用權，但過了70年后，如果你房子還在，政府是不會讓你拆樓走人的 。這法律上是有規(guī)定 。
3、房子一般壽命都較長，即使有破損，也可適當修葺解決而延長壽命 。
4、房齡大的房子，一般是老城區(qū)，市中心 。地段好，甚至還會有【學位房】的好處 。而且價格相對于一手房子，便宜多了 。
【二手房已有二十年房齡了，還能買嗎？】有機會就買吧 。
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