蘭州房價會跌嗎？ _蘭州

去年在蘭州城關區(qū)干了一年中介，雖然業(yè)績不咋地，但還是想來談談這個問題。

房產中介這個行業(yè)在蘭州火爆是在17-19年，那時候干的人少，成交率高，客戶業(yè)主都好“騙”，是的，不管別人的中介多么良心，我打交道遇見的中介無非坑蒙拐騙。去年就不好搞了，所有的人都只是觀望，觀望。

【蘭州房價會跌嗎？】店門口對面的一個小區(qū)，房價愣是從兩萬觀望回了1.7萬，最后1.6成交的不少。而前年它的價格剛好是從1.5漲到兩萬的，算是很典型的一個虛高回落吧。雖然那老房子在我眼里只值個6000，我是根本不懂房價這東西哦。還有一個一只船還是哪個小學的房子，學區(qū)劃片達到三萬一平了，夸張至極。

但是，雖然老城區(qū)的這二手房賣的不咋地，可是城市邊緣的新房卻能賣很火熱，不過碧桂園上去看了回，真的劃不來，有許多業(yè)主房本到手就開始出售了。

就拿恒大旅游城來說吧，去年年底我們沖刺的就是這個，打著最低6800每平起的旗號，把客戶一批一批往山上騙，還是那句話，換我我肯定不買，有病啊？但是人家口號響力度大，和二手中介聯(lián)動，結果人家一期認籌地十分火爆，為這個事我還和別人吵了一架，他覺得鬼都不去，我也覺得鬼都不去，可房子賣光了也是真的。其他人沒什么動靜，我們店里一個小伙子，資源比較多，把自己的客戶全部問了一遍，電話打爆了，直接帶他的客戶上山認籌了八套，那一個月下來，他直接到手十萬多。不過我估計現(xiàn)在還沒發(fā)錢呢，中介惡心的地方就在這，扣著提成不發(fā) 。

你現(xiàn)在讓我預測蘭州房價會不會跌，我覺得會跌，我也希望會跌，各種信息分析它也是會跌。

但是房價這個東西，是很魔幻的，你都不知道它是怎么漲起來的，大家只是韭菜，被一茬一茬割就完事了，根本決定不了任何東西，你覺得你工資沒漲，它也不應該漲？你覺得大家都買不起房子了，它就不應該漲？

房價根本不在乎，不管你買不買得起，你都回去湊首付去吧。

對了，去年最后的一個風向標是貸款利率上調。

我不知道這個上調意味著什么，你可以說它上調是為了抑制買房的活躍性，也可以說是在暗示房價可能要跌。

都不好說，反正最后它跌，我會表示驚訝，它繼續(xù)漲，我會習以為常。現(xiàn)在的城市，不管其他的有沒有沖到一線，房價肯定都得往一線沖，反倒是人家真一線的房價，在慢慢回落，蘭州離那種夸張的價格，還有十年的上升空間，想想最后十萬一平的樣子，就很瘋狂。

不過你要按人口去衡量，那它可能真的就沖不動了，也不敢再去沖，人口流失大的城市，房價確實都很低靡，我知道的一個，是寧夏銀川，去過一次，人少了其實還蠻舒服的，而蘭州的人口，雖然可能在流失，但還遠遠沒到人少這種地步，房價目前還不在乎。

其他網友觀點

謝邀！我不是房地產專家，也沒有專門研究過蘭州的情況，但不妨礙咱們對蘭州的房地產進行一番認真的討論！隨著經濟不斷發(fā)展，中心城市長期漲的趨勢不變，但說這個太虛沒意義，以下僅就今后幾年的情況進行討論！

首先，我認為蘭州近些年發(fā)生了很大變化，去過二次蘭州，最近一次是2016年。目前的蘭州房價反映了作為省域中心的地位，價位基本合理！蘭州在甘肅的地位無可替代，大量的縣域人口會繼續(xù)涌入蘭州的，可以支撐目前房價！第二，從政策層面分析，也沒有特別大的限購政策出臺，所謂的房地產稅是事關國計民生的大事情，可不是一件簡單的事，討論十多年了也不知道最后什么時候出臺，即使出臺那也是全國的事，不是蘭州一個地區(qū)的事，在此我們就不深入討論了！為抑制房地產漲幅過大，各地均出臺一些限購政策，泥沙俱下，可能傷及了剛需。目前包括蘭州在內的許多地方都在進行政策微調！解除購房障礙后，剛需購房會逐漸增多！