三四線城市房價還會漲價嗎？
謝謝悟空問答的邀請！
首先要說的是，多年來，幾乎所有預測過中國的房價具體走勢的專家都被啪啪地打臉 。
事實上，財經金融不是自然科學，形成金融市場走勢的背后有無數的各種因素，哪怕數據都準確，就和預報地震一樣，也已經復雜到就連運算速度最快的電腦都難以計算出來，況且，還不可能得到精準的數據 。那失之毫厘，就會謬之千里 。
而預測中國房價的具體走勢更屬不可能任務，因為，眾所周知，中國的樓市并非由純粹由市場所決定！
不過，這個問題倒是有前提的，“在國家政策不斷調控下”，正好住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委，近日聯合印發(fā)了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動 。
重點打擊四個方面：1、打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；2、打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；3、打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發(fā)企業(yè)；4、打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告 。
雖然之前對是否回答這個問題很猶豫，不過，當特別看到公安部也赫然在列，感覺這個問題是能回答的：
如果這個通知真能順利有效地貫徹下來的話，那就真是“房住不炒”了 。那些人口凈流出的三、四線城市的房價應該不會再上漲了，或更準確地說：房價上漲的幅度至少不會超過通脹率了 。
你對這個問題有什么好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！
其他網友觀點過去的一周，樓市大消息不斷 。
長出通知規(guī)定暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品房，對于已購買的商品房，需取得不動產權證5年后方可轉讓 。西安暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房 。重慶出臺《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》 。
文章插圖
對于三四線城市而言，最大的消息應該是棚改新政 。我?guī)讉€月前就寫過，本來3年棚改攻堅計劃，改造各類棚戶區(qū)500萬套，明顯比此前低 。
2018年制定的目標為500萬套的預期，比600萬套的目標略低 。也就說，各地棚改任務總體下降已經開始，雖然幅度不大 。
2018年棚改計劃依舊很高，杠桿游戲幾個月前認為，這成為三四線城市今年樓市的重要支撐之一 。說直白一點，棚改2018年樓市陷入困境 。
但未來慢慢下滑則幾乎是肯定的 。因為棚改從易到難已經有幾年，該改的很多也改了 。未來需要改的和容易改的，都在減少 。所以既然游戲不能接力，靠真的剛需，部分城市房價的風險是不是會逐步顯露 。當然，事情不是這么簡單 。比如降準后，以及預計還會繼續(xù)降準，流動性整體會改善 。
而通過一些舉措，降準，以及未來可能還有的更多降準，釋放的流動性對樓市的利好，相對可能對沖一些 。此外，資金價格上浮，未來應該也是大概率 。
幾相對沖后，我的判斷是人口凈流出，房價過高的三四線城市價格會緩慢回落，其他三四線城市能穩(wěn)定一段時間 。當然，前提是不出現其他黑天鵝 。
其他網友觀點三四線城市房價沒有繼續(xù)上漲的后勁，未來三四線房價一定會下降 。
三四線城市房價這兩年有多火呢，從碧桂園2017年全部營收超過一半以上來自三四線城市，就可見一斑 。
由于一二線城市嚴格的調控限購政策，三四線城市2017年承擔了全國70%的購房需求，并且在2018年上半年依然以快速上漲為主 。
但我們也必須清楚的認識到，三四線城市房價上漲，交易量很大，并不代表三四線樓市的市場好，而是因為一二線城市樓市受到國家政策的嚴厲下壓，致使住房成交量下降 。也正因如此，各個大型房地產開發(fā)商紛紛轉戰(zhàn)三四線城市，一方面拉高了三四線城市房價，另一方面推高了三四線城市土地拍賣價格 。
而這種趨勢也導致炒房投資客進入三四線城市，并且許多三四線城市樓市還承載了一二線城市限購外溢購房群體 。
還有就是棚改貨幣化安置政策，致使大量剛需購房群體紛紛購房安家 。
但是這樣的市場是不健康的，存在很大風險 。
1、我媳婦老家漢中市，一個欠發(fā)達的農業(yè)城市，在這兩年房價翻了一番還要多，但是二手房市場極其冷淡，這也是大多數三四線城市二手房的真實情況 。
反映出的問題，就是后續(xù)購買力不足，城市發(fā)展欠缺，樓市后勁不足，沒有新的人口進入，誰又來接盤呢 。如果不懂市場規(guī)律的炒房投資客，大量購入這樣三四線城市的房產，未來的接盤俠極有可能就是他們自己 。
2、棚改貨幣化安置的政策收緊，沒有了這最大的刺激樓市因素，三四線城市房產市場已經開始顯得疲軟 。
3、“堅決遏制房價上漲”的國家經濟方向不會改變，三四線城市頂風作浪，只會自取其辱 。
4、租房市場的火熱，隨著北上廣租房市場的火熱，房租上漲一下子成為熱點，這也意味著未來租房市場會逐漸成熟，三四線城市好不容易去掉庫存的房產在隨著開發(fā)商和炒房客的出走，自然會走下坡路 。
總之，三四線城市落后的產能，人口的流失，以及欠發(fā)達，都不足以支撐房價的繼續(xù)上漲 。
所以說三四線城市樓市存在變數很大，炒房的該消停了，“房住不炒”才會造福百姓 。
【三四線城市房價還會漲價嗎？】（文/阿冰）
推薦閱讀
- 三十年后房價會降至什么位？
- 山東的沿海城市，日、青、煙、威四個城市，哪里的沙灘給你的感受最好？為什么？
- 五線城市，5口之家最低需要多少錢才能維持普通生活？怎么算的？
- 三線城市郊區(qū)宅基地有多大價值？
- 新一線城市鄭州與長沙GDP相近，誰的綜合實力更強？
- 廣東佛山、山東煙臺和浙江紹興相比，哪個城市最強？
- 小孩發(fā)燒三十八度五怎么辦呢？
- 華為為什么不把三星收購了？
- 在房價8000的城市，月薪6000高嗎？為什么？
- 為什么中國一些沿海城市會富裕些？