三十年后房價會降至什么位？ _三十年

房價的漲跌拋開炒房的因素，正常情況下是取決于供需關(guān)系和貸幣的供應(yīng)量。

首先，目前中國的炒房時代結(jié)束了，任何人再炒房肯定是賠錢，炒房者被套成為了事實，再炒房沒有機會和市場了。

其次，房子正在逐步失去流動性，也就是說房子越來越不好賣了。

其三，三十后我國人口數(shù)量會大幅減少，而房子的供應(yīng)量是越來越多，越來越大，大量過剩的房產(chǎn)在未來將更加突出。從供需關(guān)系上三十年后房價至少會下降50%到70%.大家可以想一想，三十年后我國的人口會減少五分之一或者更多，而三十年后的房子就是把現(xiàn)在所有房地產(chǎn)公司買的土地都蓋上房子，房產(chǎn)的供應(yīng)量至少會比現(xiàn)在的房子供應(yīng)量再翻一倍，再加上未來新買的土地，三十年后的房子供應(yīng)量可能會是現(xiàn)在的兩倍，大家想一想，人口在減少，房子在增加，房子賣給誰，所以，從供需角度研判， 30年后房價下跌的空間是非常大的。

其四，貨幣供應(yīng)量， 30年后的貨幣供應(yīng)量肯定比現(xiàn)在多，貨幣會比現(xiàn)在更不值錢，隨著貨幣的貶值一些資產(chǎn)與貨幣的對比會有一定的保值的功能，房子就是其中之一，也就是說房價下降的速度與貨幣增發(fā)的速度相比可能會慢一些。

綜合以所有要素，三十年房價肯定是下跌的，到底跌多少，不同的城市或不同的地理位置是有區(qū)別的。如果您認(rèn)同我的觀點，請加我的關(guān)注并點贊。如果您的企業(yè)遇到融資，市場，品牌，利潤低，投資，產(chǎn)業(yè)升級，資本運作等難題，歡迎從我的首頁導(dǎo)航條中點擊加入我的“圈子”提出咨詢，謝謝您們的支持。

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30年后房價不會降。

就說兩點，我所在城市是現(xiàn)在所謂的新一線。30年前的1989年，最常見的工資是每月200塊左右，城區(qū)房價是每平2600元左右。現(xiàn)在平均月工資4600元，城區(qū)房價每平2.1萬。工資漲幅23倍，房價漲幅8倍。

就算未來30年的增速比過去30年打個對折， 2050年人均也有5萬月薪，到時工資漲了十倍有余，房價比現(xiàn)在不漲反跌，你讓從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的5000多萬人喝西北風(fēng)去？

你想想一個行業(yè)30年時間不發(fā)展反而倒退，那是何等景象？屆時建筑、裝修、水泥、玻璃、重裝物流、房產(chǎn)營銷等等行業(yè)還有可能維持嗎？

所以房產(chǎn)未來即使會有較大波動，中長期也會隨著收入的增長而增長。無非是不同城市有所差異罷了，至少大城市隨著人口持續(xù)流入依然會緩緩上行。

做個同比例計算，過去30年，工資漲幅是房價漲幅的近4倍。那么未來30年收入漲11倍，房價大概也得漲近3倍，也就是2萬的單價會漲至6萬左右，這才是正常增速。

而下跌只能是階段性的，長期下行， 30年后比現(xiàn)在單價還低的房子在大中城市根本不存在，就像現(xiàn)在要在上海主城區(qū)買到五千一平的房子一樣不可能。

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有人對于房地產(chǎn)說過這樣一句話，短期看政策，長期看人口，換言之， 30年后的房價處于什么水平，我們需要從人口的角度的考慮。

首先明確一個觀點，任何產(chǎn)業(yè)都不可能持續(xù)性的上漲，周期是無法改變的，房地產(chǎn)已經(jīng)紅了20年，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了60% ， 30年后，國內(nèi)的城鎮(zhèn)化率必然達(dá)到80% ，換言之，那時的地產(chǎn)早已飽和。

其次，對比現(xiàn)在國內(nèi)購房者，年齡大多集中在60后、70后，還有早期的80后，換言之，國內(nèi)的房產(chǎn)大多集中在了40歲級以上左右的人群，這部分人大多都持有一套剛需性房產(chǎn) ，條件稍好的則持有2-3套，算是國內(nèi)的中堅力量，也基本處于中產(chǎn)階級。

這意味著什么？意味著80后期、90后將在10年左右的時間替換掉上兩個層次的人，也就是說這部分人還有較大的需求，但是，因為70后的配置，對于00后甚至10后來說，他們長大的時候有大部分人是沒有剛需性房產(chǎn)需求的，因為家里甚至都不止一套房。

20年后， 10后都已經(jīng)接近30歲，房子還買的出去嗎？肯定還是有交易的，但是需求已經(jīng)嚴(yán)重不足了，房價能高到哪兒去？

最后看人口，最近易論剛看到關(guān)于新生人口的統(tǒng)計，在2017年的時候，全國新生人口達(dá)到1700萬以上， 2018年只有1500多萬，到今年，按趨勢來看，恐怕只有1300-1400萬之間，從預(yù)測性的數(shù)據(jù)來看， 2029年之后將進(jìn)入人口負(fù)增長的時代。

同時看人口老齡化，從數(shù)據(jù)來看，到2050年，中國60歲以上的老年人口將達(dá)到4.83億，而那時的總?cè)丝跒?3億左右，換言之，全國將出現(xiàn)近40%的老年人，而更多的年輕人都是有房子的，那么未來的房價又能高到哪兒去？

綜上，如果相對應(yīng)的數(shù)據(jù)提前，那么30年后，到2050年左右的房價降在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上被腰斬，并且是自然性的房地產(chǎn)衰退，也就意味著房價在30年后將會降至7000-8000元，甚至說不需要等這么久，或許10-20年后，房地產(chǎn)就已經(jīng)成了夕陽行業(yè)……

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