我新買的房子139平米，實(shí)際丈量室內(nèi)面積99平米，合理嗎？ _丈量

很多人因?yàn)榈谝淮钨I房而忽視了公攤、得房率、容積率，最后買房后才發(fā)現(xiàn)公攤好高而后悔不已。對(duì)于公攤高的小區(qū)，售樓員是不會(huì)主動(dòng)提及的，揚(yáng)長避短才利于成交嘛！

現(xiàn)在有朋友在問：新買的房子139平米，實(shí)際丈量室內(nèi)面積99平米，合理嗎？這個(gè)怎么說呢，如五證齊全合法銷售，肯定合理，但對(duì)于消費(fèi)者來說高達(dá)29%的公攤小區(qū)并不合適購買。

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很多人不注意得房率，而導(dǎo)致買的房子巨虧，畢竟都是真金白銀買的，想想都肉疼，我16年買過2套房，也陪朋友買過幾套房，今年也看過好多樣板房，我來說說我的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家有所幫助。

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為什么買的房子得房率低？

得房率高那公攤就低，得房率低那公攤就高，所以139平米的房子實(shí)際使用面積99平米，是公攤太高了，全國大多數(shù)小區(qū)公攤在20%左右，20%是算是比較正常的公攤，而高達(dá)29%的公攤肯定是不劃算的，不過有的小區(qū)得房率就很高，如我買的一小區(qū)就能達(dá)到90~100%得房率，這里面是有技巧的，下面會(huì)解釋，我們先來搞清楚什么是公攤、得房率、容積率？

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1、公攤包括哪些？

公攤即公攤面積，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、閱讀室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房。

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2、什么是得房率？

得房率和我們的生活息息相關(guān)，是買房的一個(gè)重要指標(biāo)，得房率就是可以讓業(yè)主自由支配使用的面積，也就是套內(nèi)使用面積和買房合同上的建筑面積之比。如139平米的建筑面積，套內(nèi)使用面積為99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，對(duì)于買房者來說肯定是不實(shí)惠的，住宅來說80%左右得房率是正常的，商業(yè)體來說達(dá)到55%得房率也是正常的。

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3、什么是容積率？

容積率也是買房的一個(gè)重要指標(biāo)，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率低說明居住體驗(yàn)感越好，容積率越高，業(yè)主的舒適度也就越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30% 。

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像獨(dú)立別墅的容積率為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，而高層容積率大多為1.5~3.5之間，一些超高層容積率甚至高達(dá)5，個(gè)人建議買高層，不要買容積率超過3的小區(qū)，我的兩套房子，一套容積率3，一套容積率1.8 。

【提醒】：樓盤的容積率，在網(wǎng)上的一些房產(chǎn)網(wǎng)站上都能查看到。

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買房高得房率技巧分享

正常來說得房率高的話，公共的面積就會(huì)越少，這樣會(huì)影響到樓道的寬度以及電梯大廳的舒適程度，還有電梯數(shù)量和樓梯間的數(shù)量，但實(shí)際上大多得房率高的小區(qū)，并不是通過壓縮公共面積來得到的，而是開發(fā)商取巧“偷面積”，得到的一些贈(zèng)送面積，我們買房就需要關(guān)注這些點(diǎn) 。

像我家新房2梯4戶，建筑108平米，而實(shí)際使用面積有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一個(gè)小區(qū)，他晚一年買的樓王2梯3戶，建筑125平，實(shí)際使用面積有125平，得房率100%，那怎么會(huì)有這么高的得房率呢？

1、入戶花園贈(zèng)送一半面積

現(xiàn)在不少小區(qū)戶型都會(huì)在入戶玄關(guān)位置設(shè)置一個(gè)入戶花園，而這個(gè)入戶花園如果是沒有封窗的，這樣就只算一半的面積，如我家新房入戶花園3.3*2米長寬且沒有封窗，等于送了3.3平米使用面積。

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2、空中花園贈(zèng)送一增面積

空中花園這是絕對(duì)的“偷面積”，正常房間是有窗戶的，而把一個(gè)房間不封窗，就可以取名為空中花園，如我家3房2廳，其中有一個(gè)2.6*3.3米長寬的房間是沒有窗戶的，只需自己封窗戶就可以了，這樣就又贈(zèng)送了4.29平米的面積。

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3、設(shè)備平臺(tái)面積全贈(zèng)送

如果你多逛幾個(gè)樓盤，相信一定會(huì)遇到樣板房中的設(shè)備平臺(tái)改成的房間，大多改為書房了，這可是全贈(zèng)送面積，很多3房變4房，4房變5房，就是這么來的，如下圖中的書房就是設(shè)備平臺(tái)改的。

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4、陽臺(tái)只算一半面積

陽臺(tái)只算一半的面積，這個(gè)我想買房的人這點(diǎn)都比較清楚，這里就不多做解釋了。

5、飄窗面積全贈(zèng)送

飄窗面積也是全贈(zèng)送面積的，有些人認(rèn)為是只贈(zèng)送一半的面積，這個(gè)理解是錯(cuò)誤的，不過飄窗分為真飄窗和假飄窗，真飄窗即外凸的窗戶，是不可以砸掉的，而假飄窗是與外墻平齊，飄窗兩邊是實(shí)墻的，這種假飄窗大多都可以砸掉來增大室內(nèi)空間。

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6、閣樓為全贈(zèng)送面積

如我另一套房子坡屋頂結(jié)構(gòu)，層高最高處有5米，閣樓做成了2個(gè)房間，等于多出了20個(gè)平米的空間，關(guān)鍵還不算面積。

結(jié)語

新買的房子139平米，實(shí)際丈量室內(nèi)面積99平米，只是五證齊全，肯定是合量的，但對(duì)于業(yè)主來說實(shí)際上是買虧了的，所以買房需要提前做功課才不至于后悔。

買房一定要關(guān)注公攤、得房率、容積率，你問銷售員他們會(huì)告訴你的，并且如果他們有贈(zèng)送的面積，你不問他們也會(huì)主動(dòng)告訴你的，畢竟這是賣點(diǎn)，贈(zèng)送的當(dāng)然“香”了，總之買房得多看看贈(zèng)送面積，實(shí)際得房率高的小區(qū)才買的才劃算，一家人才住的才舒服，你覺得呢？