90后應(yīng)該買房嗎？ _90后

謝謝邀請。

在中國，房子是個(gè)千古不變的話題，房子不是家，但有房才有家。從古至今，家人團(tuán)聚、朋友相聚、同事閑談都離不開“房子” 。

關(guān)于你說你90后，適不適合買房？這個(gè)分以下幾種情況：

1.房子，家庭有這個(gè)條件的話建議購買。說實(shí)話房子早晚得買，早買正常情況下不會吃虧。

2.后期娶妻生子都得有個(gè)居住場所，房子是必需品，作為男的必須頂起這個(gè)責(zé)任，就算女生的話有實(shí)力的話也要買個(gè) ，這是自己的資本。

3.看回答里有90后自己買了房子的，首先在這里，給你個(gè)大寫的贊，在目前工資水平不高，房價(jià)飛漲的社會，靠自己能買上房的相對不多，絕大多數(shù)還是靠家里支付首付款，家人幫忙還貸款的朋友。也不要有必須要自己買房的思想，因?yàn)楦改高€是為了孩子考慮的，就像你以后娶妻生子后才會有的思想，父愛母愛是偉大的。

4.第一條中說到家庭有購房實(shí)力這個(gè)事，如果沒有購房實(shí)力，也不必要去強(qiáng)迫自己強(qiáng)迫父母，如果各種借錢去給你籌集房款，相信這個(gè)房子住著也不是太好的滋味。自己努力拼搏，該有的都會有，只是時(shí)間問題。

謝謝

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

不管你是90后還是00后，在自己條件允許的情況下都可以買房。

90后最早的都30了，畢業(yè)好幾年了，最晚的21應(yīng)該還在大學(xué)里，但是針對買房，有幾點(diǎn)淺見:

1、考慮買房成本，一個(gè)是首付成本，不可將全部身家投入，就是比如自己有20萬，需要拿十幾萬出來買房是可以的；二是月供能力，保證在自己的三分之一左右，盡量不超過二分之一，比如賺8000 ， 3000-4000拿來月供是可以接受的。

2、思考買房的目的，無論是男生女生，我覺得買房不是跟婚姻掛鉤，是跟生活掛鉤。我想要有個(gè)房子自己住的舒適，這樣即可，別把這個(gè)成為一種束縛或者硬性條件

3、買房的選擇，盡量考慮一些交通發(fā)展和教育，不一定要現(xiàn)在就很好，因?yàn)檎ＹI房到住進(jìn)去可能需要兩年，也就是可以規(guī)劃在未來5年內(nèi) ，你買的這個(gè)區(qū)域有發(fā)展價(jià)值，比如有地鐵規(guī)劃教育配套之類。當(dāng)然很有錢的隨便買，哈哈。

在一定條件下，買房其實(shí)也能促進(jìn)自己去努力，畢竟有房貸的壓力在，不會隨便放棄工作或者賺的錢都亂花掉。

以上是個(gè)人建議，希望有幫助！

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

2014年2月，一位叫馬佳佳的“90后”年輕人在萬科做演講，她說：90后根本就不應(yīng)該買房，她理由是：

90后是一群極具理想主義但又無法完成自我實(shí)現(xiàn)的人，所以很多人只能拼爹，而且90后身處移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大爆發(fā)的年代，他們需要的是擁有好的設(shè)計(jì)、好的體驗(yàn)、好的社區(qū)氛圍的房子。

她說得沒錯(cuò)90后確實(shí)是一群極具理想主義的人，那時(shí)候的她或許還憧憬在校園、在父母呵護(hù)的美好世界里，如果她真正從虛擬的世界里回到現(xiàn)實(shí)、回到社會或許就不會這么想：

在那個(gè)時(shí)候（2014年）上海的房價(jià)平均是3萬元/每平方米左右，但是到了2016年上海的平均房價(jià)已經(jīng)漲到了4.5萬元/每平方米，那個(gè)時(shí)候工資可能還可以買得起一平米的房子，但是到了現(xiàn)在呢？

現(xiàn)在的一線城市普遍采用限購、限貸政策，如果你是外地人最多只有一次買房機(jī)會，如果你是本地人只有兩次購房機(jī)會，而且二套承擔(dān)的成本要高得多，以前買不起房現(xiàn)在更加買不起，甚至買不了！

在中國每個(gè)家庭都有一次低利率的貸款買房機(jī)會，目前商業(yè)貸款的利率是4.9% ，公積金貸款的利率更低只有3.25% ，這么低利率的貸款一生只有一次，不用白不用！合理的負(fù)債對對抗財(cái)富縮水是有幫助的：

2014年馬佳佳在萬科作演講的時(shí)候，上海的平均房價(jià)是31670元/平方米左右，過去6年上海的平均房價(jià)大約上漲10%左右。

如果你在當(dāng)時(shí)購買一套面積100平左右的三居室，貸款買房，首付是3成，一共貸款221.69萬，公積金貸款利率4.5%（實(shí)際上要低一些）左右，貸款期限20年。

平均每年利息費(fèi)用：54000左右

一年后你的收益是: (增值收入－利息費(fèi)用))/投入資金＝31670*100*10%-54000/31670*100*0.3＝27.64%

可見，貸款買房每月月供相當(dāng)于自己做的一次20年定投，年化收益超過20% 。足以秒殺市場上可以拿得出手的理財(cái)產(chǎn)品，并且你需要注意，這個(gè)收益還只是未考慮通脹情況下算出來的，如果考慮通脹，你公積金貸款的利率遠(yuǎn)比過去5年（4.5%）或目前3.25%要低得多。

過去20年間，中國的GDP增長了936.19% ，而同期M2卻增長了1937.06% 。

20年以來你的錢貶值的程度=M2增速－GDP增速＝1937.06%-936.19%=1000.87%

換算成月后，你的錢每月縮水的速度是0.2848% ，也就是說你每月真實(shí)房貸的利率是在銀行月利率的基礎(chǔ)上再減去0.2848% ，如果用這個(gè)房貸利率計(jì)算，那么你的年收益率會比27.64%高得多！

當(dāng)然你可能會反駁小白，你這個(gè)計(jì)算是建立在一線城市房價(jià)上漲的情況下呀！是的，長期來看小白對一線城市的房價(jià)是看好的，原因如下：

1、2016年中國的城鎮(zhèn)化是57.35% ，中等發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率是85%左右，按照每年1.5%左右的比率，中國的城鎮(zhèn)化起碼還有15年的時(shí)間，城鎮(zhèn)化必然會使一些城市的人口壓力越來越大。

2、一線城市普遍減少住宅土地供應(yīng) ，在人口大量涌入的情況下，土地的稀缺性更加凸顯。

3、一線城市行政級別，匯聚資源的能力是其他城市無法企及的，這些資源包括醫(yī)療、教育、公共衛(wèi)生、社會保障、就業(yè)機(jī)會、市場空間等，而這些也將對其他城市的人才構(gòu)成吸附效應(yīng) 。

4、2016年中國M2增長是11.3% ，未來應(yīng)該有下降，但是空間不大， 2016年中國的GDP增長是6.7% ， GDP增速代表“創(chuàng)造財(cái)富的速度” ， M2增速代表“印鈔的速度”！M2增速－GDP增速就是真實(shí)的物價(jià)上漲速度（包括房價(jià)）。

但是話說回來，小白對未來房價(jià)長線看好，但是不代表短期不會下跌，今年一線城市經(jīng)過一輪的限購、限貸甚至限價(jià)調(diào)控后，房價(jià)可能會出現(xiàn)高位震蕩并微有下跌，而這就是剛需買房、改善型人士買房的機(jī)會。

那么回到本文的話題， 90后要不要買一線城市的房子？小白的觀點(diǎn)：

在控制好風(fēng)險(xiǎn)的情況下，有條件的應(yīng)該盡量買一線城市的房子。

1、一線城市房子的潛力遠(yuǎn)比其他城市要大；

2、買房不僅僅是買一套空房子那么簡單，你買的是資源、買的是福利、買的是未來的發(fā)展機(jī)會；

【90后應(yīng)該買房嗎？】3、房地產(chǎn)是長周期產(chǎn)業(yè) ，長期依然看好，短期可能會有調(diào)整，但是下跌的幅度是可以抹去的，與其投資其他不確定的資產(chǎn) ，還不如買房。