中國樓市未來還有多大的上漲空間？ _樓市

未來是多少年？五年內(nèi)恐怕是沒什么上漲空間了，但是五年后十年后的事情難以預(yù)料。不過有一點可以肯定，至少90%的三四五線城市已經(jīng)沒有房產(chǎn)投資價值了。

過去幾年所有城市的集體大漲，可以理解為基建狂潮與剛需集中放量的利好重疊，給了很多人投機的機會，也給了地產(chǎn)商們順藤摸瓜的機會，更給了金融市場靠大資本杠桿撈金的機會。但既然這是機會，那就不會經(jīng)常有。像2017至今這種連續(xù)幾年的行情，在商品房時代以來還是頭一次。尤其三四線城市的上漲周期比熱點城市還要長，有些經(jīng)濟薄弱、人口負(fù)增長的城市如今還在漲，但是只剩開發(fā)商喊價，二手房市場已經(jīng)有價無市。經(jīng)歷這樣一波兩三年時間的大幅上漲之后，沒有三年以上的調(diào)整期是緩不過勁來的。

但是五年之后，我們或許可以對一二線城市的樓市有一些小的期待，因為五年是一個小周期，一二線城市在這五年時間還有經(jīng)濟層面的蓄勢和至少數(shù)十萬的人口增量，這對于新建樓盤建設(shè)速度放緩的樓市本身是有一些推動作用的。

不過三四五線就不同了，這些城市人口可能會加速流失，經(jīng)濟與一二線差距越來越大，反而這些城市可用于房產(chǎn)建設(shè)的地皮遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于一二線。如此地廣人稀的局面下想要繼續(xù)跟隨一二線上漲是不太可能的。未來齊步走的行情也將一去不復(fù)返。

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無論一線，二線，乃至三，四線城市，如何發(fā)展，首先要有錢買得起房子，房子價位才有上漲之空間，故然，剛需買房者還大量存在，但存在的剛需者多少有錢購得起房。中國之大，有錢人之多，隨時都有發(fā)財之人。僅靠這些人遠(yuǎn)不具備推動房價上漲之能力。眼下抄房者也輕易不會盲目購房，中國之樓市還能上升嗎？

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【中國樓市未來還有多大的上漲空間？】

中國樓市上漲空間取決于2點。

一二線樓市漲升是一定的，有錢的人的子女向大城市流入，放開2孩剛需越來越多。

首先樓市上漲取決于城市管理者是真調(diào)控還是嘴上喊喊口號。長沙市政府對2套房4年允許轉(zhuǎn)讓，交滿2年社保才能取得購房資格的真調(diào)控舉措讓長沙市樓市穩(wěn)定市民幸福感強；合肥市嘴上喊喊口號，調(diào)控舉措做做樣子，濱湖及政務(wù)區(qū)房價2月漲幅高達(dá)30% ，讓剛需苦不堪言。

另一方面樓市股市翹翹板現(xiàn)象明顯， 2021年農(nóng)歷牛年開始大A如能走出一波牛市行情，炒房客的資金一定會有一部分資金進(jìn)入股市博傻，未來幾年房市的上漲速度會慢一點。