簽訂購房合同注意事項 _簽訂

一、購房合同的主要內容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。3.付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4.交付約定，包括交付期限、逾期違約責任，設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5.質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套設施正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。6.產權登記和物業管理的約定。7.保修責任。8.乙方使用權限。9.雙方認定的爭議仲裁機構。10.違約賠償責任。11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

【簽訂購房合同注意事項】1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突。文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應當法定代表人本人或者公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要作明確的說明。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體，如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明，水、暖、電、通訊等設施則要說明安裝到什么程度。4、其它如付款方式、產權保證都應詳細，具體地加以說明。并對房屋整體結構，各部位配置設施及其部件的保修期給予明確的約定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房；開發商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準；質量不合要求；保修不到位；產權過戶手續不全或不能按期辦理。