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首套按揭買房流程詳解 一定得先了解這個


1、一般情況下 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商都會和幾家不同的銀行進(jìn)行合作 ， 所以業(yè)主在買房的時候 ， 應(yīng)該到相應(yīng)的銀行進(jìn)行申請 ， 并填寫《個人房屋貸款申請表》 。另外 ， 在填寫申請按揭表格之前 ， 業(yè)主要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料 ， 其中包括購房合同、首付款支付依據(jù)、身份證原件(含配偶)以及收入證明等等 。
2、銀行審批:申請人在提交完相應(yīng)的材料以后 ， 銀行會有專人對材料的真實(shí)性進(jìn)行審查 ， 審核通過之后才會逐級審批 ， 等所有審批流程走完 ， 如果申請人符合按揭條件 ， 會通知申請人到銀行簽訂相關(guān)的按揭合同 。
3、房管局辦證：跟銀行簽訂按揭合同之后 ， 為了可以證明申請人購買的這套房子已經(jīng)抵押給銀行了 ， 還需要申請人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》 。辦房屋抵押公證：在所有相關(guān)證件辦完之后 ， 還需要申請人攜帶與銀行簽訂的借貸合同以及其他相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押公證 。需要注意的是 ， 如果是夫妻 ， 雙方都應(yīng)該到場 ， 如果是單身 ， 應(yīng)該到民政局打印《無婚姻登記記錄證明》 。
4、辦理房屋貸款保險：只要是申請按揭貸款買的房子 ， 大多都需要辦理房屋保險 ， 雖然銀行不能強(qiáng)制規(guī)定購買 ， 但這是銀行放貸的一個基本條件 ， 所以申請人如果拒絕辦理 ， 那可能也申請不到貸款 。
【首套按揭買房流程詳解 一定得先了解這個】5、簽訂貸款合同：《樓宇按揭抵押貸款合同》中關(guān)于貸款的金額、期限以及年利率都會有明確的表示 ， 購房者需要根據(jù)合同內(nèi)容執(zhí)行還款計劃 ， 直到所有款項(xiàng)還清為止 。需要注意的是 ， 銀行都會有自己制定的金融機(jī)構(gòu) ， 購房者在簽訂合同之后 ， 要和該金融機(jī)構(gòu)簽訂授權(quán)書 ， 并且開設(shè)一個專門的賬戶 ， 用來還款 。

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